2.4外墻面磚造成滲漏的預(yù)防與處理
　　
　　1）對(duì)進(jìn)入現(xiàn)場的外墻面磚嚴(yán)格按規(guī)范抽樣進(jìn)行復(fù)試，復(fù)試不合格的面磚不得用到工程上。對(duì)面磚進(jìn)行逐塊挑選，將有外觀缺陷的面磚（如開裂、缺角等）剔除掉。
　　
　　2）嚴(yán)格按照面磚鋪貼程序施工。當(dāng)使用塊材的面積較小時(shí)，可使用一底一中一面的方法，即一底為刮底糙，一中為抹中層灰，一面為批灰鋪貼面磚；當(dāng)使用塊材的面積較大時(shí)，可使用一底兩中一面的方法。
　　
　　3）基層清理。清掃墻面，使砌體灰縫凹進(jìn)墻面10mm，用1∶3水泥砂漿修補(bǔ)空頭縫，以增加與打底灰漿的結(jié)合力。
　　
　　4）在施工前1d，對(duì)墻面要均勻澆水，清除灰塵并使用墻面吸收一定的水分，然后抹1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用鐵抹子壓實(shí)劃毛。
　　
　　5）抹中層灰。應(yīng)先在底糙上抹摻5%防水粉的1∶3水泥砂漿，厚度為5mm～7mm，用木楔壓漿打平密實(shí)，用刮尺刮平。
　　
　　6）按有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求對(duì)墻面進(jìn)行檢查，符合要求后方可粘貼面磚。
　　
　　7）粘貼面磚。先將面磚在清潔水內(nèi)浸泡2h，然后取出晾干，使用時(shí)達(dá)到外干內(nèi)濕，待中層灰達(dá)到一定強(qiáng)度后，可粘貼面磚。粘貼面磚所用的粘貼材料，要確定材料配合比，即水泥∶砂子=1∶1，水泥∶107膠水∶水=10∶0.5∶2.6；同時(shí)要控制使用時(shí)間，做到隨拌隨用，粘貼時(shí)要注意砂漿飽滿度，保證粘貼牢固，無空鼓。
　　
　　8）勾縫，清除粘貼在面磚縫內(nèi)的殘漿，灑水潤濕，然后用1∶1水泥砂漿勾縫，勾縫要凹進(jìn)面磚1mm，勾縫砂漿應(yīng)填嵌密實(shí)，接槎處要平整，不留孔隙和接槎縫。
　　
　　9）清理墻面。使用潔凈棉紗，揩擦干凈，不留污垢。
　　
　　10）養(yǎng)護(hù)。抹各層灰和貼面磚后，均要注意養(yǎng)護(hù)。
　　
　　2.5外墻粉飾龜裂引起滲漏的預(yù)防與處理
　　
　　1）外墻分格條引起滲漏。在鑲嵌外墻分格條時(shí)，要帶漿均勻、飽滿、鑲嵌牢固、密實(shí)。
　　
　　2）外墻面龜裂引起滲漏。
　　
　　a.外墻抹灰前，基體表面的油污、灰塵等應(yīng)清除干凈；對(duì)凹凸不平的墻體應(yīng)用水泥砂漿找平，對(duì)光滑的混凝土墻面應(yīng)鑿毛；提前1d～2d澆水潤濕，潤濕深度為5mm～10mm.
　　
　　b.外墻抹灰應(yīng)分層進(jìn)行，各抹灰層厚度不得大于10mm；待每層抹灰終凝后，方可進(jìn)行下一層抹灰。
　　
　　c.外墻抹灰砂漿宜用普通硅酸鹽水泥或礦渣水泥；黃砂用中砂或粗砂；石灰應(yīng)經(jīng)充分熟化的石灰膏。
　　
　　d.整個(gè)抹灰施工應(yīng)盡可能避開高溫（氣溫高于30℃）和低溫（溫度低于5℃）的季節(jié)；每層抹灰終凝后，要灑水養(yǎng)護(hù)3d～5d.
　　
　　3）抹灰外摻劑引起滲漏。
　　
　　a.由于微沫劑性能受摻量、配置方法、環(huán)境溫度等因素的影響較大，建議在外墻粉刷砂漿中不使用微沫劑。
　　
　　b.對(duì)引起滲漏的各種裂縫及時(shí)修補(bǔ)，防止裂縫進(jìn)一步擴(kuò)展，采取措施：細(xì)縫注FISV360S結(jié)構(gòu)膠，較粗縫用水玻璃拌R42.5水泥擠密縫隙。
　　
　　2.6二次裝修造成滲漏的預(yù)防與處理
　　
　　1）房屋工程在設(shè)計(jì)時(shí)，可以考慮在外墻預(yù)留孔洞（如空調(diào)管孔、排煙孔、太陽能熱水器管孔等），減少用戶在裝修時(shí)對(duì)外墻的損壞。
　　
　　2）房屋工程交付使用后，建設(shè)位應(yīng)加強(qiáng)與用戶的聯(lián)系，若住房有物業(yè)管理的，物業(yè)管理部門要對(duì)住房的裝飾裝修進(jìn)行管理，要引導(dǎo)住戶委托有資質(zhì)的建筑裝飾單位進(jìn)行合理設(shè)計(jì)和精心施工。
　　
　　2.7房屋頂層溫度裂縫引起滲漏的預(yù)防與處理房屋頂層外墻裂縫一般產(chǎn)生在頂層兩端外縱墻窗邊，為八字縫，大多數(shù)只裂一個(gè)端開間，少數(shù)裂兩個(gè)開間；屋面圈梁下一至二皮磚有水平縫，外墻轉(zhuǎn)角處有包角縫，少數(shù)下一層外墻的圈梁上下有水平縫。造成外墻溫度裂縫是屋面、圈梁和檐溝的混凝土與磚墻的不同線膨脹系數(shù)，前者為后者的兩倍。只有在采取有效的隔熱、保溫和設(shè)反射層的前提下，才能有效的減小、分散和消除溫度裂縫，應(yīng)采取的措施：
　　
　　1）采用有效的保溫隔熱層，設(shè)置反射層。采用保溫性能好的材料，并根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r確定保溫層的厚度。平屋面及檐溝黑色防水層表面采用粘貼鋁箔，涂刷銀粉涂料等反射層。
　　
　　2）兩端第一開間的室內(nèi)平面布置，應(yīng)有良好的穿堂風(fēng)。
　　
　　3）溫度裂縫經(jīng)常發(fā)生的地方，在墻身兩側(cè)布鋼絲網(wǎng)或塑料網(wǎng)，然后用水泥砂漿或混合砂漿打底，再抹面層。