為規(guī)范消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作，確保消防系統(tǒng)設(shè)備各項性能良好，特制定本規(guī)程。

　　1．0程序要點

　　1．1檢查

　　1．1．1日檢：每班次在高級技工的指導(dǎo)下由消防管理中心監(jiān)控員對火災(zāi)報警系統(tǒng)進行下列檢查：

　　a）每班次均應(yīng)進行系統(tǒng)設(shè)備的外觀檢查；

　　b）火警功能。誤報火警應(yīng)勘察誤報的火災(zāi)探測器探頭現(xiàn)場有無蒸汽、煙霧、粉塵等影響探頭正常工作的環(huán)境干擾存在，如有其它干擾存在，應(yīng)設(shè)法排除。對于誤報頻繁又無其它干擾影響探頭正常工作的，或探頭顯示燈不亮、不能接收信號，應(yīng)及時清洗更換；

　　c）自檢功能。按自檢鍵后，進行復(fù)位，讓系統(tǒng)處于正常狀態(tài)，不能復(fù)位應(yīng)查明原因；

　　d）故障功能：

　　--主電源故障，檢查輸入電源是否完好，熔絲有無燒斷、接觸不良等情況；

　　--備用電源故障，檢查充電裝置，電池有否損壞，有無斷線；

　　--探測回路故障，檢查該回路至火災(zāi)探察器的接線是否完好，有無探頭被取下，終端監(jiān)控器有無損壞。

　　2．1．2月檢：每月由安全主管及維修人員組織對消防自動系統(tǒng)進行下列功能檢查，并填寫《消防系統(tǒng)月檢查保養(yǎng)記錄表》：

　　a）月檢全部內(nèi)容；

　　b）測試探測器主要工作電壓是否正常；

　　c）火災(zāi)探測器（溫感、煙感、破玻）安裝傾斜度不大于45度，與底座接觸是否良好，外觀是否清潔完好，指示燈是否閃亮。隨機抽取5%的煙感噴煙后，消防主機是否收到報警信號；

　　d）對樓層消防栓進行外觀檢查，查看外接線是否固定良好，油漆脫落應(yīng)補刷新漆；

　　e）檢查手動報警按鈕、緊急旋鈕安裝是否牢固，有無破損及丟失；任選兩個手動報警按鈕進行模擬報警，測試報警功能是否正常；

　　f）對消防主機、聯(lián)動柜、動力配電箱、滅火顯示器及其附屬設(shè)施進行擦拭除塵，線路松動應(yīng)給予緊固；

　　g）對主電源和備用電源做自動轉(zhuǎn)換試驗。

　　1．1．3每半年檢查和試驗自動報警系統(tǒng)的下列功能，并填寫《消防系統(tǒng)年（半年）檢查保養(yǎng)記錄表》：

　　a）采用專用檢測儀器分批試驗火災(zāi)探測器的動作及確認燈顯示；

　　b）試驗火災(zāi)報警的聲光顯示；

　　c）試驗水流指示器，壓力開關(guān)等報警功能，信號顯示；

　　d）對備用電源進行1~2次充放電試驗，1~3次主要電源和備用電源自動切換試驗；

　　e）用手動或自動檢查防火卷簾的關(guān)閉情況、防火卷簾有無變形、扭曲情況；

　　f）用手動或自動檢查消防栓泵、自動噴淋滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；

　　g）對固定式系統(tǒng)進行外觀巡視，查看管網(wǎng)系統(tǒng)的密封情況，讀出壓力表指針數(shù)值，用手動或自動檢查固定滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；

　　h）用手動檢查消防應(yīng)急廣播、火災(zāi)應(yīng)急照明及疏散指示標志燈；

　　I）從消防聯(lián)動柜上按強制"消防"開關(guān)鍵使客貨梯停于首層試驗；

　　j）在消防管理中心進行消防通訊設(shè)備對講通話試驗；

　　k）檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)和強制切斷非消防電源功能試驗。

　　1．1．4年檢：每年由維修人員及安全主管組織對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能作下列檢查和試驗，并填寫《消防系統(tǒng)年（半）檢查保養(yǎng)記錄表》：

　　a）應(yīng)用專用檢測儀器對所安裝的火災(zāi)探測器探頭（取50%）進行一次實效模擬試驗，對電纜、接線盒、設(shè)備作直觀檢查、清理塵埃；

　　b）進行本規(guī)程1．1.3的檢查內(nèi)容（a、b除外）；

　　c) 試驗火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的功能。

　　1．1．5對本規(guī)程1．1.3和1．1.4的檢查內(nèi)容，合同期內(nèi)由安裝廠家指導(dǎo)檢查，合同期滿后外委公安消防局（或安裝廠家）檢查。

　　1．2維修保養(yǎng)

　　1．2．1對消防系統(tǒng)的外部清洗及部分附件的維修保養(yǎng)由工程部主管指導(dǎo)完成。

　　每班次監(jiān)控員應(yīng)對消防設(shè)備外部清潔一次，進行吹污、吹塵，再用干的干凈抹布擦拭，保持設(shè)備光潔。

　　1．2．2需外委維修的，由品質(zhì)技術(shù)部組織委托安裝廠家或公安消防局進行維修保養(yǎng)。

　　1．2．3消防泵維修保養(yǎng)見《給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)規(guī)程》相關(guān)內(nèi)容。

　　1．2．4消防系統(tǒng)設(shè)備的檢查、維修保養(yǎng)均應(yīng)有完整的記錄，分類歸檔管理，保存期五年。