一、目的

　　規(guī)范弱電系統(tǒng)維修程序，確保高效率、高質量地完成弱電系統(tǒng)的維修工作。

　　二、適用范圍

　　適用于物業(yè)管理處轄區(qū)內的弱電系統(tǒng)的維修。

　　三、職責

　　1、機電維修部主管負責檢查弱電系統(tǒng)維修工作的實施情況并負責弱電系統(tǒng)維修工作的組織實施。

　　2、維修員負責弱電系統(tǒng)的維修工作。

　　四、程序要點

　　1、維修員進住戶家進行弱電系統(tǒng)維修時，應遵守《住戶家庭安裝/維修標準規(guī)程》的四-1條款。

　　2、維修員注意事項

　　（1）應熟悉維修設施的電路原理及功能方框圖。

　?。?）應注意安全操作：

　　a、確保人身安全：維修時如需帶電作業(yè)（電壓高于36V時），應做好相應的絕緣措施；

　　b、確保維修設施的安全：測量某焊點電壓時切忌與相鄰焊點相碰；維修設施印刷線路板底面切忌與金屬物件相碰，最好用絕緣板托起；注意合理放置維修工具以免引起意外。

　　（3）必須正確判斷故障部位、故障元器件，切忌亂換亂拆、胡亂調整。

　　3、基本維修方法

　?。?）觀察法：

　　a、有無虛焊、松脫、燒焦的元器件；

　　b、有無異常的聲音；

　　c、觀察圖象效果。

　?。?）靜態(tài)測量法：

　　a、短路電阻測量法；

　　b、電流測量判斷法；

　　c、電壓測量判斷法。

　　4、天線系統(tǒng)維修

　　（1）放大器：

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否松弛、氧化、生繡，如是則應整修或更換插頭；

　　b、檢查輸入信號，一般應為90db，如相差太大（15db以上）則應通知廣播站解決；

　　c、如果輸入信號滿足要求（90db），調整低頻增益、高頻增益至最大，而輸出仍不能達到要求（104db）則應通知廣播站拆修放大器。

　?。?）分配器；

　　a、檢查輸入、輸出插頭是否脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；

　　b、檢查分配器輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少5db以上，則應更換分配器。

　?。?）分接盒：

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整修或更換插頭；

　　b、檢查分接盒輸入、輸出信號強弱，如果輸出信號比輸入信號減少2db以上則應更換分接盒。

　?。?）插座：

　　a、檢查分接盒輸入、輸出插頭是否松脫、氧化、生銹，如是則應整改插府，整改達不到要求的應更換；

　　b、檢查插座輸入與輸出信號，如果輸出信號較輸入信號減少2db以上，則應更換插座。

　?。?）饋線：

　　a、檢查饋線對地絕緣電阻應大于2MΩ，線間絕緣電阻應大于10MΩ；

　　b、檢查饋線100米內的信號衰減應不超過10db，否則應更換饋線。

　　5、電話線維修

　　（1）檢查電話線接頭有無生銹、氧化或發(fā)霉斷火，如是則應重接接頭（燙錫處理）。

　?。?）檢查電話線有無斷線，如有則應更換一要電話線（有兩根備用線）。

　?。?）檢查電話線有無短路或漏電，如有則應更換電話線。

　　6、樓層防盜對講機維修

　?。?）室內聽不到鈴聲：

　　a、檢查主機按鈕開關是否接觸良好，否則應更抵達按鈕開關；

　　b、檢查室內分機待機轉換開關是否接觸良好，如接觸不行則應整修處理；

　　c、通過上述兩個步驟如仍不振鈴，則應重點檢查振鈴放大電路，直至故障排除。

　?。?）不能對講：

　　a、檢查通話線是否接觸良好，如不行則重新焊接；

　　b、檢查室內分機擴音器、揚聲器是否正常，如不正常則應更換；

　　c、檢查室內分機放大電路，重點檢查三極管直至故障排除。

　?。?）不能開樓下大閘門：

　　a、檢查鎖舌部件是否靈活，如阻滯則應加潤滑油；

　　b、檢查開鎖磁線圈接線是否良好、線圈是否燒壞，如是則應重新接好線頭或更換電磁線圈；

　　c、檢查分機開鎖按鈕是否接觸良好、開鎖繼電器是否動作可靠、開鎖電路有無損壞的元器件，如有總是則應逐一檢查并排隊故障。

　　（4）主機無電源：

　　a、檢查橋式整流二極管有無損壞，如損壞則應更換同規(guī)格二極管；

　　b、檢查電源變壓器是否燒壞，如是則應更換同規(guī)格的變壓器。

　　7、可視對講機維修

　?。?）無圖象、聲音，但開鎖正常：

　　a、調節(jié)亮度電位器觀察屏幕有無光柵，如有光柵則應檢查室內機與門口機的圖象信號連接線是否接牢，則由應重新接好（燙錫焊接）；

　　b、如調節(jié)這度電位屏幕仍無光柵、此時應檢查室內機電路板，包括振蕩電路、推動電路、輸出電路、圖象顯示電路等逐級檢查，直至故障排除。

　?。?）通話無聲音：

　　a、檢查聽筒與室內機的接線是否牢固，否則應重新接好（燙錫、焊接）；

　　b、調節(jié)音量電位器，如揚聲器里有交流聲發(fā)出，則說明室內機的放大電路正常，此時應檢查門機上的麥克風，如麥克風損壞則應更換同規(guī)格麥克風；

　　c、調節(jié)音量電位呂，如揚聲器里什么聲音都沒有，則說明室內機的放大電路有問題，室內機放大電路包括音頻輸入電路、前置放大電路、功放電路，此時應逐級進行檢查直至故障排除。

　?。?）不能開大閘門：按本規(guī)程5-3條款執(zhí)行。

　　8、維修工作結束后，維修員應及時清潔工作場地，把小的垃圾裝入塑料袋內，用干凈干抹布擦試弄臟了的部位。

　　9、向住戶試驗維修后的效果，試驗應不少于3次，并向住戶說明使用中應注意的事項，
如住戶有不滿意的地方（合理的要求），維修員應及時進行整改直至住戶滿意為止。

　　10、一切正常后請住戶在《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》上簽名確認。如住戶對此次維修收費有異議，維修員應根據(jù)《機電維修部制作維修項目收費規(guī)定》向住戶作出解釋，盡量打消住戶的疑慮。

　　11、維修員回到機電維修部后，應及時填寫好《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》（內容包括：維修內容、所用主要材料、施工時間等），最后簽上維修同的姓名以備查詢。

　　12、機電維修部做好《住戶家庭安裝/維修（收費）通知單》的登記工作。

　　五、記錄

　　相關支持文件