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某賓館改造工程施工組織設計

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目錄
第一章 編制說明	3
第二章 工程總體概況	4
第三章 施工進度計劃	17
第四章 勞動力和材料投入計劃及保證措施	21
第五章 機械設備的投入計劃	22
第六章 施工平面布置及臨時設施布置	23
第七章 主要分部分項工程施工措施	25
第八章 關鍵施工技術、工藝及工程項目實施的	45
第九章 安全施工措施	58
第十章 環(huán)境保護與文明施工措施	69
第十一章 質量保證措施	72
第十二章 新技術的應用及違約責任承諾	90
第十三章 成品、半成品防護措施	92
第十四章 質量回訪及工程保修措施	93

第一章編制說明
1. 編制依據(jù)
1.1 本工程的招標文件和招標單位提供的有關設計施工圖及參考資料。
1.2 國家現(xiàn)行有關的有效版本建筑安裝、施工技術規(guī)范及驗收規(guī)范、規(guī)程及建筑施工手冊。
1.3 現(xiàn)場勘察、調查的實際情況。
1.4 我公司現(xiàn)有的機械設備、技術水平、施工經(jīng)驗及經(jīng)濟實力。
1.5 我公司《質量手冊》和《程序文件》。
2. 編制原則
2.1 嚴格執(zhí)行基建程序、發(fā)揮本公司技術優(yōu)勢，按 “精心施工，科學管理，創(chuàng)一流精品，讓顧客滿意” 的公司質量方針，盡快發(fā)揮業(yè)主投資效果。
2.2 保證滿足施工招標文件的規(guī)定要求，滿足設計施工圖紙的要求。
2.3 保證按有關標準、規(guī)范的要求施工，全面執(zhí)行ISO9001 國際標準化管理體系，達到合同要求的質量等級。
2.4 保證按先進、合理、文明施工的原則進行施工布置與施工管理，達到縮短工期、降低施工成本的目的。
3. 編制目的
3.1 確保投標文件滿足建設單位對工程建設的要求。
3.2 確保投標文件滿足招標文件、施工圖紙的要求。
3.3 確保投標方案達到合同要求的質量等級。
3.4 確保投標方案滿足施工工期、降低施工成本的目的。
4. 工程范圍及方式
4.1 本工程的范圍包括：土建工程、樁基礎工程。
5. 工期
本工程的工期要求為：145（日歷）天。

第二章工程總體概況
1．工程總體簡介
桂林**賓館(**培訓中心)改造工程是一棟五層的賓館，地下一層為車庫及設備房、首層為大堂、會議、餐廳，二層以上為客房。
總建筑面積：20131，其中地上建筑面積：15789，地下建筑面積：4342。
結構：采用框架結構；基礎：沖孔灌注樁；墻體：灰砂磚砌塊。
本工程位于桂林市將軍路2 號，即桂林中山南路與將軍路交匯處。
2．工程設計概況
2.1 建筑設計
2.1.1 建筑總體特征
本工程建筑總體特征見下表2-1：建筑概況表。
表2-1： 建筑概況表
特征項目	特征值
建筑層數(shù)	地上5 層、地下1 層，地上1 層為大堂及配套，2至 /5層為賓館客房
建筑高度	主體結構高度為16.00m，±0.000 以上大部分建筑總高19.60m，局部23.00m
層高	地下室4.05m；首層4.2m；二層～四層3.2m；五層5.8m
設防等級	按六度抗震、抗震等級四級
耐火等級	一類防火、一級耐火
建筑占地面積	9587.77m2
建筑面積	總建筑面積20131.00m2，其中地上建筑面積15789m2，地下建筑面積4342m2
2.1.2 建筑及裝飾
（1）墻體
砌體墻厚度：除注明者外，外墻、分戶墻、梯間墻為200 厚，其余內墻為140 厚。
本工程承重墻、非承重墻外墻和內墻材料為灰砂磚。采用MU10.0 磚，M7.5 混合砂漿砌筑。
首層非砌筑于混凝土梁板上的墻身于-0.050m 標高處鋪設20 厚1：2 水泥砂漿，摻5%防水劑作防潮層。
（2）屋面做法
本工程屋面防水等級為Ⅰ級，屋面為坡屋面，按99J201-1 W5A B1-80 和98ZJ211 第14 頁詳2。
女兒墻與屋面面層交接處，做柔性嵌縫，縫寬30，高度上平表面，下至防水層，嵌縫油膏可選用聚氯乙烯膠泥或建筑防水油膏。
基層與突出屋面結構的連接處，以及在基層的轉角處，水泥砂漿粉刷做成圓弧或鈍角。
屋面水泥砂漿層及剛性防水層做分格縫，縫寬20，填嵌縫油膏，分格縫位置縱橫間距不大于6m 或按設計圖設置。
（3）地下防水
本工程地下防水等級為Ⅱ級，地下一層地面采用鋼筋混凝土自防水和柔性外防水相結合的防水設計。地下室防水混凝土設計抗?jié)B等級為S6(地下室頂板)及S8(地下室底板及外墻)，柔性外防水材料用改性瀝青防水卷材。
2.2.結構設計
本工程采用沖孔灌注樁，樁徑分別為0.8m、1.0m、1.2m，其中φ800 為77 根，φ1000 為47 根，φ1200 為1 根。
地下室主體結構為框架結構，底板厚度為400mm，地下室鋼筋混凝土外墻墻厚300mm，地下室底板面標高主要為-4.0m 及-4.5m。
本工程首層以上的主體結構為框架結構。
3．主要工程量
本工程主要實物工程量見表2-2。
表2-2： 主要工程量匯總表
序號	分部工程名稱	項目名稱	單位	數(shù)量	備 注
1	土石方工程	場地平整		3970.00	
2		基礎土方開挖		22000.00	
3		樁頭處理		39.03	
4	基礎工程	混凝土灌注樁		1461.31	
		基礎混凝土澆筑		1644.18	
5	主體結構	混凝土澆筑		5730.34	
6		磚砌體		4238.67	
7		鋼筋制安	t	1571.83	
8	屋面工程	屋面剛性防水（平屋面）		270.897	
9		屋面防水		270.900	
4．現(xiàn)場施工條件
4.1.自然環(huán)境情況
本工程位于桂林市將軍路2 號，桂林市屬亞熱帶氣候區(qū)北部邊緣，氣溫溫和，四季分明。夏半年盛行偏南風、高溫、高濕度，多雨；冬半年盛行偏北風、低溫、干燥，少雨。多年平均氣溫18.8℃，最冷月在1 月，月平均溫度7.9℃，極端最低氣溫-4.9℃；最熱月在7 月，月平均氣溫28.3℃，極端最高氣溫39.4℃。多年平均相對濕度為76%，多年平均風速為1.9m/s。
4.2.施工現(xiàn)場情況
本工程現(xiàn)場情況如下：
施工現(xiàn)場已具備開工條件，施工圍墻已砌好，施工范圍場外道路可通行運材料車輛，供施工設備及材料進場；
施工用水用電已接至現(xiàn)場。臨水管徑DN159，臨電負荷10kV。
5．工程重點、難點、特點
5.1 工程重點
無粘結預應力梁板施工、衛(wèi)生間、盥洗室滲漏防治為本工程重點。
施工措施見第八章
5.2 工程難點
地下室防水施工為本工程難點。
施工措施見第八章
6．工程總體施工設想
6.1 施工總目標
針對工程圖紙、標書的要求和現(xiàn)場施工條件，貫徹公司“科學管理，精心施工，提供優(yōu)質產品；追求卓越，誠信服務，滿足顧客要求?！钡馁|量方針，經(jīng)公司認真研究確定項目責任目標如下：
6.1.1 質量目標
單位工程質量優(yōu)良，力爭區(qū)優(yōu)工程。
其中：基礎工程——優(yōu)良
主體工程——優(yōu)良
樓地面工程——優(yōu)良
分部工程優(yōu)良
單位工程觀感優(yōu)良
6.1.2 職業(yè)健康安全目標
杜絕死亡事故；
控制人身重傷、輕傷及職業(yè)傷害事故；
杜絕大火災及爆炸事故；
杜絕重大施工機械及重大工程質量事故；
不發(fā)生群體性傳染病及突發(fā)性中毒事故；
不發(fā)生負主要責任的重大交通事故；
培訓教育持續(xù)，人員遵章守紀；
現(xiàn)場規(guī)范整潔，環(huán)境安全可靠。
6.1.3 管理目標
按“ISO9001 質量體系”模式進行管理，按“工程項目法”組織文明施工。
6.2 重點抓好特殊和關鍵工序施工
本工程按“先地下后地上，先結構后裝飾”順序施工。根據(jù)本工程工期緊、場面寬等特點，本工程地上部分分為四個施工區(qū)同時進行流水施工，整體工程按如下順序施工：基礎工程→主體工程→內外裝飾工程施工→室外工程→竣工驗收。
6.3 施工段的劃分
本工程主體結構施工計劃工期為145 日歷天，為確保工期，本工程地上部分劃分為四個區(qū)域同時施工。
6.4 合同交底
開工前，公司市場開發(fā)部向項目經(jīng)理進行合同交底，由項目經(jīng)理召集項目經(jīng)理部的所有人員（包括作業(yè)班組的班組長）進行合同交底，確認合同內容，取得一致理解。同時做好交底記錄。
6.5 物資準備
（1） 根據(jù)施工進度計劃安排好各種材料的進場時間，并確定倉庫及堆放的面積和
地點。
（2）定貨源、找廠家、看質量，確定分供方，組織好貨源，安排好運輸車輛。
（3）做試驗：各種材料必須有出廠合格證，對水泥、鋼材、石料、砂等擬進現(xiàn)場材料要按規(guī)定抽樣試驗和進行其它相關測試，不符合指標的材料不得進現(xiàn)場。
（4） 建筑施工機具準備：根據(jù)施工方案和施工進度要求編制施工機具需用量計劃，為組織運輸和確定機具停放場地提供依據(jù)。
6.6 勞動力準備
（1）根據(jù)工程規(guī)模，結構特點和復雜程度，遵循合理分工與密切協(xié)作的原則，調配、征用勞動力，組織高效率的施工隊伍。
（2）做好職工入場教育工作，按照開工日期和勞動力需用量計劃，分別組織多工種工人分批進場，安排好職工生活，并進行安全、防火、文明施工和遵紀守法教育。
（3）對特殊工種進行上崗前培訓，堅持持證上崗，培訓不合格的不得上崗。
6.7 運輸方式
由于該建筑物地處桂林市將軍路2 號，即桂林中山南路與將軍路交匯處，場外交通十分便利。各種材料及構件的水平運輸主要通過載重汽車運至施工現(xiàn)場指定的堆放位置。建筑材料的垂直運輸通過塔吊和龍門架來完成，各樓層上的水平運輸用塔吊吊運。
6.8 施工用水量計算
施工用水包括現(xiàn)場施工用水、施工機械用水和消防用水。
（1）現(xiàn)場施工用水量(q1)按下式計算：
q1=K1×∑[(Q1?N1)?K2/(8×3600?T1?t)]（參見建筑施工手冊第二冊7-5-2）式中 q1－施工用水量
K1－未預計的施工用水系數(shù)(取1.1)
Q1－年度工程量
N1－施工用水定額
T1－年度有效作業(yè)日
t －每天工作班數(shù)
K2－用水不均衡系數(shù)(取1.4)
根據(jù)施工圖計算得q1＝2.9(L/s)；
（2）施工機械用水量(q2)按下式計算：
q2=K2×∑[(Q2?N2)?K3/(8×3600)]
式中 q2－機械用水量
K2－未預計的施工用水系數(shù)(取1.1)；
Q2－同一種機械臺數(shù)
N2－施工機械臺班用水定額
K3－施工機械用水不均衡系數(shù)(取2.0)
根據(jù)所擬定投入該工程的施工機械設備，按上式計算得：
q2＝1.1(L/s)；
（3）生活區(qū)生活用水量按下式計算
q3=P2?N4?K5/(24×3600)
式中 q3－生活區(qū)生活用水量
P2－生活區(qū)居民人數(shù)
N4－生活區(qū)晝夜全部生活用水定額
K5－生活區(qū)用水不均衡系數(shù)
根據(jù)本工程擬投入的勞動力情況，按上式計算得：
q3=4.5(L/s)
d.消防用水量q4=10L/s
e.總用水量Q 計算
q1+q2+q3=7.5L/s

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