?
②消防設(shè)施維修操作規(guī)程。
?、巯缊缶到y(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。①設(shè)施有效,標(biāo)識清楚,完好無損。
?、陟`敏,準(zhǔn)確報警。
4中央空調(diào)①制冷主機維護保養(yǎng)。
?、跈C房設(shè)備管道維護保養(yǎng)。
?、坶y門維護保養(yǎng)。
④新風(fēng)機和風(fēng)機過濾網(wǎng)。每半月對主機、管路、閥門的緊固、滲漏、保溫等進行檢查與維護;新風(fēng)機、風(fēng)機過濾網(wǎng)清洗;
?、儆晒こ滩繉嵤┤粘>S修保養(yǎng)。
?、谙嚓P(guān)專業(yè)公司實施維修(維保)。中央空調(diào)設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。
②保障正常安全運行。
?、墼O(shè)備性能良好。
序號項? 目維修類別劃分計? 劃方? 案標(biāo)? 準(zhǔn)實施效果
5變配電控制設(shè)備①高壓配電柜檢查。
?、谧儔浩鬟\行檢查。
?、鄣蛪嚎刂乒襁\行檢查①每2小時檢查一次24小時值班控制。
②每天對配電控制柜外觀清掃一次。①由工程部組織實施。
?、诟邏号潆姽裼呻娏诌M行維修。配電設(shè)備運行及維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。
②保障正常安全運行。
③設(shè)備性能良好。
6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損,坑洼、積水。
?、诘孛嬗谐蓧K的砼結(jié)塊或其它污染物。每周檢查一次,發(fā)現(xiàn)問題及時處理。由工程部組織維修。園區(qū)道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。
房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損。
7井、溝①井蓋破損。
②堵塞。
③缺損、多污積。污水井、溝及時清理。
由工程部組織實施。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。①井內(nèi)無積物、無堵塞。
?、诰w正常使用,密合,無破損;標(biāo)志清晰。
8公用標(biāo)識設(shè)施①設(shè)施破損。
?、跇?biāo)識污染。
?、蹣?biāo)志所示意思不符。①每周檢查一次,并對標(biāo)識的示意準(zhǔn)確性進行檢查,發(fā)現(xiàn)問題,及時處理。
?、诿吭虑鍧崢?biāo)識一次。
由綜管部、工程部組織實施。園區(qū)標(biāo)識制作安裝及管理規(guī)定。①標(biāo)識清潔美觀,無破損。
?、诎卜欧€(wěn)固。
?、蹣?biāo)識示意正確。
(二)公共設(shè)施設(shè)備定期維修養(yǎng)護計劃及實施方案
序號項目維修類別劃分計? 劃方? 案標(biāo)? 準(zhǔn)實施效果
1電梯①曳引繩張緊度的調(diào)整維護。
②導(dǎo)軌、安全鉗的工作情況維護。
③轉(zhuǎn)動、滑動部的維護。
?、芨黜棸踩b置的維護。
⑤計算機控制板等的維護檢測。每季檢查一次導(dǎo)軌、安全鉗工作情況;每半年進行一次全面檢查。由相關(guān)電梯公司實施維修(全保)。電梯維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。①安全正常運行、平穩(wěn)。
?、跈C房、轎廂整潔。
?、垭娞莞鞑糠滞旰寐?00%。
2機電
設(shè)備①水泵風(fēng)機等機電設(shè)備的維護保養(yǎng)。
?、谌粘C電設(shè)備的零部件易耗品維修、更換。每年檢查電源切換及自動保護裝置。風(fēng)機等每15年更換一次。各項機電設(shè)備維修保養(yǎng)規(guī)程。①無故障。
?、诒U习踩\行。
3消防
設(shè)施①疏散標(biāo)志的維修及維護。
?、谑覂?nèi)(外)消火栓(箱)以及消防設(shè)施的有效維護及檢修。
?、蹏娏堋煾袌缶到y(tǒng)故障的排除和維護。每半年進行一次試驗;每年對消防箱(栓)油漆一次,并將消防帶晾曬一次,以防發(fā)霉;每年對消防疏散標(biāo)志進行一次維護,發(fā)現(xiàn)問題,及時維修。①由消防、機電、維修專業(yè)人員負(fù)責(zé)實施。
②消防系統(tǒng)主要設(shè)施設(shè)備每20年更換一次。①標(biāo)識制作及維護管理規(guī)定。
?、谙涝O(shè)施維修操作規(guī)程。
?、巯缊缶到y(tǒng)維護保養(yǎng)規(guī)程。①設(shè)施有效,標(biāo)識清楚,完好無損。
?、陟`敏,準(zhǔn)確報警。
4中央
空調(diào)①主機制冷劑、濾網(wǎng)檢查、調(diào)換、清洗。
?、诠艿辣?,風(fēng)機過濾網(wǎng)清洗
?、鄹黝愰y門維護。
?、芨黝悆x器維修保養(yǎng)。
每季維修保養(yǎng)一次。①由工程部實施日常維修保養(yǎng)。
?、谙嚓P(guān)專業(yè)公司實施維修(維保)。中央空調(diào)維修保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備性能完好;運行正常。
序號項目維修類別劃分計? 劃方? 案標(biāo)? 準(zhǔn)實施效果
5變配電控制設(shè)備變壓器、母線排、橋架、低壓控制柜。每年對變壓器、低壓控制柜、橋架、母線排進行清洗,緊固、維護檢查。由工程部組織實施。變配電設(shè)備維護保養(yǎng)規(guī)程。設(shè)備性能完好;運行正常
6地下車庫、外圍道路、停車場①地面大面積的破損,坑洼、積水。
②地面有成塊的砼結(jié)塊或其它污染物。
?、鄣孛嬗忻黠@油漬。每年對局部損壞嚴(yán)重,修補多次的路面、道牙、人行道板進行翻新。由工程部組織維修。園區(qū)道路修繕標(biāo)準(zhǔn)。
房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。平整、無坑洼、無積水、無缺損、無油漬。
7井、溝①井蓋破損。
②堵塞。
③缺損、多污跡。井蓋板每年刷一次漆,防止銹蝕。由工程部組織實施。房屋維修標(biāo)準(zhǔn)。①井內(nèi)無積物、無堵塞。
?、诰w正常使用,密合,無破損;標(biāo)志清晰。
8公用標(biāo)識設(shè)施①設(shè)施破損。
?、跇?biāo)識污染。
?、蹣?biāo)志所示意思不符。①每半年對標(biāo)識安放穩(wěn)固情況進行檢查維護。
?、诿堪肽陮?biāo)識進行維護一次。由綜管部、工程部組織實施。園區(qū)標(biāo)識制作安裝及管理規(guī)定。①標(biāo)識清潔美觀,無破損。
?、诎卜欧€(wěn)固。
?、蹣?biāo)識示意正確。
五、應(yīng)急處理方案
?。ㄒ唬╇娞蓐P(guān)人援救預(yù)案
工程部接到報告后,立即派人員前往電梯機房,切斷機房主電源,并對電引機進行手動操作,使電梯轎廂移至最近平層處,打開廳門、轎門放人或搬貨。在整個過程中應(yīng)保持與服務(wù)中心聯(lián)系。
?。ǘ嚯婎A(yù)案
當(dāng)發(fā)現(xiàn)停電時,工程部配電房應(yīng)首先確認(rèn)是外線停電還是內(nèi)部故障。如果是外電線停電,應(yīng)立即進行倒閘操作,將負(fù)荷切換到另一個供電回路上。如果是內(nèi)
部跳閘,則先把分開關(guān)拉開,進行檢查。沒有異常情況后試送總開關(guān),再試送各分開關(guān)。如果發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)迅速派出維修人員進行檢修。
?。ㄈ嗨A(yù)案
如果是內(nèi)部水管爆裂或其他故障需導(dǎo)致停水,工程部應(yīng)迅速派出人員檢修。關(guān)閉故障點供水閥門,切斷故障水源,并匯報管理處斷水區(qū)域。無法關(guān)閉水源,需切斷總供水閥門,進行停水搶修,并匯報管理處。如果是外部停水,工程部應(yīng)立即通知水廠搶修。
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