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建筑物及公共設施的維護管理

  
評論: 更新日期:2017年11月19日

物業(yè)在使用過程中產生的自然損壞和人為損壞,會導致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復其原有功能,必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。

  1.維修養(yǎng)護原則

  因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。

  2.檢查、鑒定周期

  正常情況下,安全管理部巡邏員對公共建筑物和設備設施每天巡視一次,綜合管理部每周對房屋及公共設施逐項巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時,重點巡視檢查;每年對房屋及公共設施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。

  3.建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率

 ?、俜课荼倔w共用部位

  A、房屋承重及抗震結構部位:每周、每年

  B、公共屋面:每日、每季、每年

  C、吊頂:每周、每月

  D、共用照明:每日、每月

  E、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年

  F、地面及墻面:每月、每年

  G、上、下水主管:每周、每年

 ?、诠苍O施

  A、路面路基:每周

  B、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年

  C、停車場:每日、每月

  D、溝、渠、池、井:每周、每季

  E、園林綠地:每日、每周

  F、公用標志設施:每周、每半年

  G、垃圾中轉站:每周

  H、地下室管網:每半年

  4.建筑物及公共設施養(yǎng)護效果:

 ?、俅_保建筑物及公共設施的完好正常使用;

 ?、诩皶r修補損壞建筑物及設施;

 ?、圩龊醚不貦z查記錄;

 ?、芙ㄖ锛肮苍O施完好率達98%以上。

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