物業(yè)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞,會導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復(fù)其原有功能,必須及時(shí)有針對性地進(jìn)行定期維修和日常養(yǎng)護(hù)工作。
1.維修養(yǎng)護(hù)原則
因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時(shí)維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費(fèi)用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2.檢查、鑒定周期
正常情況下,安全管理部巡邏員對公共建筑物和設(shè)備設(shè)施每天巡視一次,綜合管理部每周對房屋及公共設(shè)施逐項(xiàng)巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時(shí),重點(diǎn)巡視檢查;每年對房屋及公共設(shè)施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。
3.建筑物維修養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目及頻率
①房屋本體共用部位
A、房屋承重及抗震結(jié)構(gòu)部位:每周、每年
B、公共屋面:每日、每季、每年
C、吊頂:每周、每月
D、共用照明:每日、每月
E、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年
F、地面及墻面:每月、每年
G、上、下水主管:每周、每年
?、诠苍O(shè)施
A、路面路基:每周
B、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年
C、停車場:每日、每月
D、溝、渠、池、井:每周、每季
E、園林綠地:每日、每周
F、公用標(biāo)志設(shè)施:每周、每半年
G、垃圾中轉(zhuǎn)站:每周
H、地下室管網(wǎng):每半年
4.建筑物及公共設(shè)施養(yǎng)護(hù)效果:
?、俅_保建筑物及公共設(shè)施的完好正常使用;
?、诩皶r(shí)修補(bǔ)損壞建筑物及設(shè)施;
③做好巡回檢查記錄;
④建筑物及公共設(shè)施完好率達(dá)98%以上。