物業(yè)在使用過程中產生的自然損壞和人為損壞,會導致物業(yè)使用功能降低或喪失,為恢復其原有功能,必須及時有針對性地進行定期維修和日常養(yǎng)護工作。
1.維修養(yǎng)護原則
因地制宜,合理修繕;定期檢查,確保安全;及時維修,保證正常使用;最有效合理使用維修費用,最大限度發(fā)揮物業(yè)的使用功能。
2.檢查、鑒定周期
正常情況下,安全管理部巡邏員對公共建筑物和設備設施每天巡視一次,綜合管理部每周對房屋及公共設施逐項巡視檢查一次,遇暴雨等重大情況時,重點巡視檢查;每年對房屋及公共設施勘查、鑒定一次,根據(jù)完損情況,制定年度修繕方案,分配年度修繕資金。
3.建筑物維修養(yǎng)護項目及頻率
?、俜课荼倔w共用部位
A、房屋承重及抗震結構部位:每周、每年
B、公共屋面:每日、每季、每年
C、吊頂:每周、每月
D、共用照明:每日、每月
E、公共通道及門廳:每周、每季、每半年、每年
F、地面及墻面:每月、每年
G、上、下水主管:每周、每年
?、诠苍O施
A、路面路基:每周
B、路燈及線路:每日、每周、每季、每半年
C、停車場:每日、每月
D、溝、渠、池、井:每周、每季
E、園林綠地:每日、每周
F、公用標志設施:每周、每半年
G、垃圾中轉站:每周
H、地下室管網:每半年
4.建筑物及公共設施養(yǎng)護效果:
?、俅_保建筑物及公共設施的完好正常使用;
?、诩皶r修補損壞建筑物及設施;
?、圩龊醚不貦z查記錄;
?、芙ㄖ锛肮苍O施完好率達98%以上。