??本文將詳細(xì)的描述在虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)08號(hào)地塊住宅項(xiàng)目的實(shí)習(xí)經(jīng)歷及查閱資料所學(xué)習(xí)、總結(jié)的關(guān)于裝飾項(xiàng)目的成本控制、質(zhì)量管理與安全管理的心得體會(huì)。

1虹橋項(xiàng)目工程概況

虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)北片區(qū)08號(hào)地塊住宅項(xiàng)目位于上海市閔行區(qū)淮虹路以南、申虹路以東，潤(rùn)虹路以北，申貴路以西。公司參與的裝飾項(xiàng)目為1#樓、7#樓、9#樓，每棟樓公共區(qū)域約200m²，分為A1、B1戶型，每個(gè)戶型面積約75m²。

虹橋商務(wù)區(qū)將被打造成為上海世界會(huì)展之都的核心功能承載區(qū)、世界知名的會(huì)展功能集聚區(qū)和會(huì)展產(chǎn)業(yè)發(fā)展示范區(qū)，將被建設(shè)成為集總部、會(huì)展、商務(wù)、貿(mào)易、保稅、旅游、購(gòu)物等復(fù)合功能于一體的“大商務(wù)”功能平臺(tái)。

住宅項(xiàng)目無(wú)疑是虹橋商務(wù)區(qū)核心區(qū)的稀缺項(xiàng)目，而本工程除辦公功能外、還有高端居住功能，將打造高端商務(wù)休閑生活社區(qū)。因此，將本項(xiàng)目做好做大做優(yōu)對(duì)于提升公司在高端住宅項(xiàng)目的品牌影響力有著重大作用，同時(shí)，本項(xiàng)目的成本控制、質(zhì)量管理、安全管理的經(jīng)驗(yàn)?zāi)苓M(jìn)一步完善公司的項(xiàng)目管理制度，有助于促進(jìn)公司的成長(zhǎng)與發(fā)展。

2裝飾工程的特點(diǎn)

建筑裝飾工程是指在建筑工程主體完成后，對(duì)建筑工程內(nèi)、外部進(jìn)行裝飾裝修的各分部分項(xiàng)工程，主要包括地面工程、內(nèi)外墻抹灰工程、飾面磚工程、門(mén)窗玻璃工程、保溫工程、內(nèi)外墻涂料工程、廚衛(wèi)屋面防水工程等保護(hù)主體結(jié)構(gòu)、完善主體性能、美化建筑的工程。

大部分的裝飾工程都是在建筑的室內(nèi)進(jìn)行，因此會(huì)受到很大的環(huán)境與空間的限制，所以在進(jìn)行裝飾工程的工序安排時(shí)必須合理考慮到施工場(chǎng)地的安排，通過(guò)工序的平行、交叉、搭接等方式，來(lái)實(shí)現(xiàn)合理的裝飾施工。正是由于建筑裝飾施工的工序搭接以及現(xiàn)場(chǎng)材料、人員 眾多，使得建筑裝飾施工的現(xiàn)場(chǎng)管理更加復(fù)雜。往往建筑施工周期比較短，質(zhì)量要求高且施工精細(xì)化程度高。其特點(diǎn)主要為：

（1）裝飾工程工藝多。裝飾工程施工工藝較多，僅石質(zhì)塊料鑲貼工程就分為干掛、粘貼、掛貼等，從外觀來(lái)看無(wú)任何區(qū)別，但由于施工工藝的不同，造價(jià)就相差很多。

（2）裝飾工程的結(jié)構(gòu)斷面小，層次多。在裝飾工程中，雖然結(jié)構(gòu)斷面小，但結(jié)構(gòu)層次很多，僅吊頂工程就有吊筋、線管橋架、保溫隔聲層、防潮層、龍骨層、基層和面層等7個(gè)層次組成。

（3）裝飾工程的結(jié)構(gòu)層次變化多。裝飾工程的結(jié)構(gòu)層次變化是很多的，可以多一層也可以少一層，例如在吊頂工程中可以由7層次組成，也可以由4個(gè)或者5個(gè)層次構(gòu)成，又可以在不同的層次中使用不同的材料，這樣一來(lái)預(yù)算就有了很大的可調(diào)性。

（4）裝飾工程的材料品種多、差價(jià)大。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，裝飾材料品種已達(dá)一萬(wàn)余種之多。僅木裝飾工程中的木線就有上百種，價(jià)格也從幾角/m到幾十元/m不等。由此可見(jiàn)可以認(rèn)真研究裝飾材料的品種、規(guī)格和性能是合理設(shè)計(jì)、施工、準(zhǔn)確使用定額進(jìn)行造價(jià)控制的關(guān)鍵。由裝飾工程的特點(diǎn)可知，受以上各種可變因素的影響，造成裝飾工程定額的使用具有靈活性和可調(diào)性。

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3裝飾工程成本控制

成本與控制是企業(yè)經(jīng)營(yíng)的一個(gè)主要環(huán)節(jié)，特別是裝飾行業(yè)，施工內(nèi)容變化萬(wàn)千，且隨機(jī)性較大，所以成本控制顯得更為重要。近年來(lái)我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)已逐步建立并且日趨成熟，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制不斷完善，建筑裝飾企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)不再只是產(chǎn)品質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)，而是逐步過(guò)渡到價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，即成本控制，通過(guò)有效控制建筑裝飾工程成本，打開(kāi)利潤(rùn)空間，方能在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。因此，重視建筑裝飾企業(yè)成本分析與控制，對(duì)于促進(jìn)裝飾企業(yè)適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，提高企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，具有重要的理論和現(xiàn)實(shí)意義，只有最大限度降低成本支出又做好裝修效果設(shè)計(jì)才是企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展之道。

3.1裝飾工程成本

裝飾工程也是由直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)、稅金四部分組成，前面兩項(xiàng)稱為裝飾工程成本。
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3.1.1直接費(fèi)

直接費(fèi)是指項(xiàng)目施工過(guò)程中消耗的構(gòu)成工程實(shí)體和有助于工程形成的各項(xiàng)費(fèi)用，包括直接工程費(fèi)和措施費(fèi)。直接工程費(fèi)包括人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)。

??? （1）人工費(fèi)，是指直接從事建筑裝飾工程項(xiàng)目施工的工人開(kāi)支的各項(xiàng)費(fèi)用，包括生產(chǎn)工人的基本工資、工資性補(bǔ)貼、輔助工資、職工福利費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)等。一般小型家裝工程的人工費(fèi)約占整個(gè)裝修成本的30%，中型公共寫(xiě)字樓裝修工程的人工費(fèi)約占整個(gè)裝修成本的25%，且隨市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)而不斷變化?？梢?jiàn)，人工費(fèi)是裝飾工程成本中很重要的一部分，必須對(duì)其進(jìn)行合理的管理，才能更好地實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目成本控制的目標(biāo)。

（2）材料費(fèi)，是指建筑裝飾工程項(xiàng)目施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件及半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)使用材料的攤銷(xiāo)或租賃費(fèi)等。材料成本由材料原價(jià)、運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)等構(gòu)成。材料費(fèi)一般占裝修總成本的55%，是成本控制的又一重點(diǎn)。

（3）機(jī)械使用費(fèi)，是指建筑裝飾工程項(xiàng)目施工所投入的機(jī)械設(shè)備發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用的總和，包括機(jī)械設(shè)備或儀器、工具的折舊費(fèi)、修理費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)，或租入設(shè)備所發(fā)生的設(shè)備租賃費(fèi)等。一般來(lái)說(shuō)，機(jī)械使用費(fèi)約占裝修總成本的5%。

（4）措施費(fèi)，包括建筑裝飾工程項(xiàng)目施工過(guò)程中發(fā)生的環(huán)境保護(hù)費(fèi)、文明施工費(fèi)、安全施工費(fèi)、夜間施工費(fèi)、材料二次搬運(yùn)費(fèi)、臨時(shí)設(shè)施費(fèi)、場(chǎng)地清理費(fèi)、冬雨季施工費(fèi)、已完工程保護(hù)費(fèi)、室內(nèi)空氣污染測(cè)試費(fèi)等。

3.1.2間接費(fèi)

間接費(fèi)是指項(xiàng)目部為施工準(zhǔn)備、組織和管理工程施工所發(fā)生的全部經(jīng)費(fèi)支出，包括企業(yè)管理費(fèi)和規(guī)費(fèi)。

（1）企業(yè)管理費(fèi)，是指組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的各項(xiàng)費(fèi)用，包括施工現(xiàn)場(chǎng)管理人員的基本工資、獎(jiǎng)金、工資性補(bǔ)貼、職工福利費(fèi)和勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)，職工教育經(jīng)費(fèi)、辦公費(fèi)、差旅費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、業(yè)務(wù)招待費(fèi)等。

（2）規(guī)費(fèi)，是指政府和有關(guān)部門(mén)規(guī)定必須繳納的費(fèi)用，包括工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)、住房公積金和危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)等。

3.2裝飾項(xiàng)目費(fèi)用控制方法

建筑裝飾工程項(xiàng)目成本控制是指對(duì)建筑裝飾工程項(xiàng)目中所發(fā)生的耗費(fèi)進(jìn)行有組織、有系統(tǒng)地預(yù)測(cè)、計(jì)劃、實(shí)施、核算、分析、考核、整理成本資料和編制成本報(bào)告等一系列工作的總稱。其目的是在項(xiàng)目成本的形成過(guò)程中，對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開(kāi)支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，及時(shí)糾正已經(jīng)發(fā)生和將要發(fā)生的偏差，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本的范圍之內(nèi)，以保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

同建筑工程相比，裝飾工程涉及面廣、工序多，施工方法不一，工期短、變更多，新材料、新工藝應(yīng)用多，材料規(guī)格品種多、價(jià)格差異大，故裝飾工程的成本控制更加困難。裝飾工程的成本控制可以從裝飾工程成本的構(gòu)成上尋找突破口。直接費(fèi)在項(xiàng)目總成本中所占的比例在90%以上，所以直接費(fèi)是建筑裝飾工程項(xiàng)目成本控制的主要對(duì)象。而在直接費(fèi)的構(gòu)成中，人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)占95%以上，所以加強(qiáng)人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械使用費(fèi)的控制，對(duì)降低工程總成本起著至關(guān)重要的作用。

（1）人工費(fèi)的控制

加強(qiáng)勞動(dòng)力管理，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率。改善勞動(dòng)組織，優(yōu)化勞動(dòng)力的配置，合理使用勞動(dòng)力，減少窩工浪費(fèi)；加強(qiáng)技術(shù)培訓(xùn)，提高工人的勞動(dòng)技能和勞動(dòng)熟練程度；嚴(yán)格勞動(dòng)紀(jì)律，提高工人的工作效率，壓縮非生產(chǎn)用工和輔助用工。

（2）材料費(fèi)的控制

加強(qiáng)材料管理，節(jié)約材料費(fèi)用。根據(jù)施工需要合理儲(chǔ)備材料以減少資金占用；加強(qiáng)工地材料保管、防止材料丟失，合理堆放，減少搬運(yùn)，減少倉(cāng)儲(chǔ)和損耗；控制材料的釆購(gòu)成本，針對(duì)材料選擇合理的材料供應(yīng)者，建立長(zhǎng)期的合作關(guān)系，保證材料鏈的正常有序，在材料采購(gòu)過(guò)程中，要保證材料質(zhì)量，比質(zhì)、比價(jià)、比運(yùn)距，盡量大限度地降低材料買(mǎi)價(jià)和運(yùn)輸費(fèi)用；嚴(yán)格材料進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)和限額領(lǐng)料制度，嚴(yán)格執(zhí)行材料消耗定額，嚴(yán)格按定額發(fā)料，凡超出定額用料，必須查明原因，追究責(zé)任，低于定額用料，則可以提取一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)；大力做好材料的修舊利廢工作，堅(jiān)持余料回收，正確核算消耗水平；合理使用材料，擴(kuò)大材料代用范圍；推廣使用新材料。

（3）機(jī)械使用費(fèi)的控制

??? 加強(qiáng)機(jī)具管理，提髙機(jī)具利用率。結(jié)合施工方案的制訂，從機(jī)具性能、操作運(yùn)行和臺(tái)班成本等因素綜合考慮，選擇最適合項(xiàng)目施工特點(diǎn)的施工機(jī)具；做好工序、工種機(jī)具施工的組織工作，最大限度地發(fā)揮機(jī)具效能；合理確定機(jī)械臺(tái)班定額，盡量減少施工中所消耗的機(jī)械臺(tái)班量；加強(qiáng)租賃設(shè)備的管理，充分利用社會(huì)閑置機(jī)械資源，這樣可以減少折舊、維修保養(yǎng)費(fèi)在工程成本中的開(kāi)支；正確選配和合理利用機(jī)械設(shè)備，加強(qiáng)對(duì)機(jī)械設(shè)備的日常管理工作，平時(shí)做好機(jī)械設(shè)備的維修保養(yǎng)，保證機(jī)械設(shè)備正常運(yùn)轉(zhuǎn)，提高設(shè)備完好率、利用率和使用效果，從而加快施工進(jìn)度、增加產(chǎn)量，減少大修、經(jīng)常性修理等各項(xiàng)費(fèi)用的支出。

3.3裝飾工程成本的其他影響因素

（1）工程進(jìn)度

??? 工程進(jìn)度太慢，工人磨洋工或窩工，等待材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)，成本增加；進(jìn)度太快，需投入更多的資源，成本也增加；只有進(jìn)度適中，才能達(dá)到成本最低點(diǎn)。工程進(jìn)度對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有很大影響，其發(fā)生變化的概率中等。會(huì)使工程進(jìn)度變慢的因素有天氣影響（冬雨季）、業(yè)主配合不夠（如資金不到位、設(shè)計(jì)方案不合理等）、材料商配合不夠（如材料供應(yīng)不及時(shí)、材料質(zhì)量不合格等），工程進(jìn)度變慢直接導(dǎo)致裝修總成本增加。

??? （2）工程質(zhì)量

質(zhì)量成本由質(zhì)量故障成本和質(zhì)量保證成本組成。工程質(zhì)量越低，引起質(zhì)量不合格需返修返工的損失越大，即故障成本越大。質(zhì)量保證成本是指為保證和提高質(zhì)量而耗用的開(kāi)支，這類 支越大，質(zhì)量保證程度越可靠，質(zhì)量就越高。因此，工程質(zhì)量高低對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有較大影響，其發(fā)生變化的概率較大。而對(duì)工程質(zhì)量有影響的因素如施工隊(duì)的素質(zhì)。

（3）工程安全

工程安全包括人身安全、機(jī)械設(shè)備安全和己完工程安全。如人員摔傷、遭受電擊、瓷磚掉落等安全事故，不但材料損失，而且影響員工上班，開(kāi)支醫(yī)療費(fèi)，使員工的體質(zhì)和技能下降，勞動(dòng)能力降低，影響員工情緒，降低勞動(dòng)效率。因此，工程安全對(duì)公司工程項(xiàng)目成本有很大影響，但其發(fā)生事故的概率小。

（4）流動(dòng)資金

在我國(guó)現(xiàn)階段的建筑裝飾市場(chǎng)上，拖欠工程款的現(xiàn)象仍然較為嚴(yán)重。因此，合理安排項(xiàng)目流動(dòng)資金就顯得十分重要。如果不能合理安排資金使用，必將造成供應(yīng)商不愿提供材料或提高材料價(jià)格；工人工資被拖欠，施工積極性不高，生產(chǎn)效率降低，消極怠工；設(shè)備不能正常維修或不能儲(chǔ)備備用件，進(jìn)而造成工程停工，項(xiàng)目工期拖延、成本增加。流動(dòng)資金對(duì)公司工程項(xiàng)目成本的影響程度中等，發(fā)生資金不足的概率中等。

（5）施工方案

施工方案包括施工組織設(shè)計(jì)（施工安排）、施工技術(shù)和施工工藝三部分。施工活動(dòng)的關(guān)鍵是技術(shù)性的活動(dòng)，因此，施工技術(shù)是三個(gè)因素的核心。施工工藝是順利完工的保證。施工組織設(shè)計(jì)是項(xiàng)目進(jìn)展的核心和靈魂，它既是全面安排施工的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件，也是指導(dǎo)施工的重要依據(jù)，對(duì)于加強(qiáng)施工的計(jì)劃性和管理的科學(xué)性起到極其重要的作用，其編制水平的高低直接影響著工程成本的高低。在施工過(guò)程中，項(xiàng)目部如果不能合理地配置人力、材料、設(shè)備等資源，造成資源閑置，就會(huì)使工程成本增加。因此，確定科學(xué)、合理的施工方案是十分必要的。施工方案對(duì)公司工程項(xiàng)目成本的影響程度中等，其發(fā)生變化的概率中等。

（6）管理水平

??? 一個(gè)優(yōu)秀的項(xiàng)目經(jīng)理有著較強(qiáng)的號(hào)召力，能充分調(diào)動(dòng)員工的積極性；有較強(qiáng)的應(yīng)變能力，處事靈活，對(duì)合同理解透徹，能抓住每一個(gè)細(xì)節(jié)做好變更簽證及索賠工作；有豐富的工程經(jīng)驗(yàn)，能及時(shí)調(diào)配工程資源，有較強(qiáng)的協(xié)調(diào)組織能力和敏銳的判斷力；具備風(fēng)險(xiǎn)控制能力，能很好地降低風(fēng)險(xiǎn)。項(xiàng)目經(jīng)理管理得好，能給項(xiàng)目創(chuàng)造更多的利潤(rùn)；管理得不好，就無(wú)法創(chuàng)造利潤(rùn)甚至虧本。因此，項(xiàng)目經(jīng)理的管理水平對(duì)公司工程項(xiàng)目成本的影響程度很大，其發(fā)生變化的概率也很大。