為規(guī)范管理，保證寫字樓各類設(shè)施設(shè)備保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，使客戶有一個良好的辦公環(huán)境，特制定以下規(guī)程。

　　1、維修項(xiàng)目信息的收集

　　日常維修服務(wù)項(xiàng)目，主要通過巡樓工作人員的巡視檢查和業(yè)主（租戶）的報(bào)修兩個渠道來收集。

　　2、維修項(xiàng)目責(zé)任的劃定

　　1）物業(yè)公司承擔(dān)寫字樓房屋建筑共同部位、共用設(shè)施設(shè)備、物業(yè)公用設(shè)施和附屬建筑及附屬配套服務(wù)設(shè)施的修繕責(zé)任。

　　2）業(yè)主承擔(dān)戶門以內(nèi)的墻面、天花板、管線線路、門窗、照明燈管等自用房屋部位和設(shè)施設(shè)備的修繕責(zé)任。業(yè)主可自行修繕，也可委托他人或物業(yè)公司修繕，修理費(fèi)用由業(yè)主支付。物業(yè)公司負(fù)有檢查監(jiān)督的責(zé)任。

　　3）租戶在租賃期間，因長期使用，非故意造成的墻面、天花板、管線線路、門窗、照明燈管等房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞或故障，應(yīng)及時通知物業(yè)公司采取有效措施進(jìn)行處理；因租戶施工、裝修不當(dāng)或者使用不當(dāng)造成的房屋部位和設(shè)施設(shè)備的損壞和故障，租戶應(yīng)及時修理，或由物業(yè)公司代為修理，修理費(fèi)用由租戶承擔(dān)。

　　4）如關(guān)于修繕責(zé)任在購房（租賃）合同中另有約定，則按合同約定執(zhí)行。

　　3、報(bào)修任務(wù)的落實(shí)

　　1）物業(yè)科工作人員根據(jù)報(bào)修信息，通過設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)工作人員確認(rèn)，按具體情況（業(yè)主、租戶、公用設(shè)備設(shè)施、合同約定）開列報(bào)修單（或者物業(yè)管理處對客單上門服務(wù)）。

　　2）報(bào)修單由各級負(fù)責(zé)人簽字后，由當(dāng)日值班主管將報(bào)修單送至7F設(shè)備科。

　　3）涉及其他維修項(xiàng)目資金超過1000元以上的，需由設(shè)備部根據(jù)具體情況統(tǒng)一上報(bào)實(shí)業(yè)公司，審批后再實(shí)施。

　　4、維修項(xiàng)目的實(shí)施

　　1）業(yè)主（租戶）自行裝修部份和自用設(shè)備的損壞，由業(yè)主（租戶）自行維修;公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的損壞，由業(yè)主（租戶）或者巡樓工作人員報(bào)修。如屬故意破壞，應(yīng)追究當(dāng)事人相關(guān)責(zé)任并責(zé)令其恢復(fù)原狀。

　　2）業(yè)主報(bào)修可以采用電話報(bào)修和到物業(yè)公司辦公室報(bào)修的方式（設(shè)備部提供維修方案，由業(yè)主確認(rèn)并承擔(dān)費(fèi)用）。

　　3）物業(yè)科工作人員對報(bào)修內(nèi)容應(yīng)予以登記，在《寫字樓報(bào)修維修登記本》上如實(shí)填寫，報(bào)修接待應(yīng)為一年365天上班時間9：00至17：30（節(jié)假日由值班人員接待登記報(bào)修）。

　　4）接到報(bào)修后，物業(yè)設(shè)備科工作人員應(yīng)在規(guī)定或者約定的時間內(nèi)派維修人員上門勘查或維修。

　　5）報(bào)修項(xiàng)目完成后，由報(bào)修人現(xiàn)場驗(yàn)收，在報(bào)修單上簽字確認(rèn)，并在《寫字樓報(bào)修維修登記本》上登記。

　　6）維修工作完成后，物業(yè)公司應(yīng)及時做好回訪工作，查驗(yàn)修理質(zhì)量和效果。

　　7）報(bào)修項(xiàng)目分為急修項(xiàng)目和一般項(xiàng)目。對急修項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后24小時內(nèi)處理好；一般項(xiàng)目，應(yīng)在接到報(bào)修后72小時內(nèi)處理好（處理不了或需要審批的，必須向客戶或業(yè)主說明所需工作日）。