為了確保房屋安全和使用壽命， 確保大廈員工的人身安全。特制訂本制度。本大廈的房屋所有人、使用人、管理人等均應(yīng)遵守如下規(guī)定。
        一、 房屋使用管理
        1.1不得改變或損壞原有結(jié)構(gòu)或與其結(jié)構(gòu)垂直連體的房屋基礎(chǔ)、承重墻體、梁、柱、樓板等承重結(jié)構(gòu)；不得拆改公共設(shè)備設(shè)施及共用管線；如發(fā)現(xiàn)此現(xiàn)象及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門。
        1.2為保證公共利益及大廈外觀整潔、統(tǒng)一，業(yè)主及客戶不得自行將窗戶及外墻做任何更改，窗戶及外墻不得設(shè)有任何突出物及廣告標(biāo)牌，不得隨意加裝防盜網(wǎng)。
        1.3禁止在樓板、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、屋頂超荷載鋪設(shè)材料或者堆放物品，在室內(nèi)增設(shè)超荷載分隔墻體；
          1.4禁止將原有的房屋中的部分房屋改為生產(chǎn)、餐飲、娛樂(lè)、洗浴等經(jīng)營(yíng)性用房；
        1.5施工隔斷墻和擺放家具不得遮擋窗戶、空調(diào)口以及防火門、消防設(shè)備和消防通道。
        1.6業(yè)主和客戶不得以任何理由破壞屋面、墻面、地面以及室內(nèi)設(shè)施，不允許隨意在墻壁、地面上開(kāi)門挖洞。
        1.7內(nèi)供水、供電、供暖設(shè)備，嚴(yán)禁隨意拆動(dòng)、改裝。
        1.8嚴(yán)禁擅自亂接電源線，不得私自改接用電線路、亂拉電線，不得私自使用電褥子、電爐子、電熱杯等，禁用電器。
        1.9戶用電度表及電線設(shè)備，因業(yè)主及住戶自行增加設(shè)備而超負(fù)荷燒壞電器設(shè)備由用戶照價(jià)賠償。
        2.0大廈使用中央空調(diào)，原則上不允許各客戶另行安裝空調(diào)設(shè)備，如確實(shí)需要加裝空調(diào)機(jī)，應(yīng)事先取得物業(yè)公司同意，空調(diào)機(jī)應(yīng)按物業(yè)公司統(tǒng)一規(guī)劃的位置安裝，不得破壞樓宇結(jié)構(gòu)，鑿壞墻體。
        2.1堅(jiān)決查處竊電行為，發(fā)現(xiàn)竊電者，除按電業(yè)局規(guī)定罰款外，并通報(bào)本人所在單位。
        2.2海文大廈的業(yè)主及住戶需要裝修房屋的，應(yīng)當(dāng)遵守《大廈裝飾裝修管理規(guī)定 》，到項(xiàng)目部辦理裝修手續(xù)，手續(xù)不全，不得擅自施工。
        2.3凡因沒(méi)認(rèn)真貫徹執(zhí)行本制度，所造成的傷害事故，將嚴(yán)厲追究相關(guān)的管理部門、當(dāng)事人的法律責(zé)任和行政責(zé)任。
        2.4戶用電表的修理、更換、電表測(cè)試等費(fèi)用由住戶自理。
        2.5戶內(nèi)碰鎖、電視接收端盒、引線、燈泡、燈管或增裝插座、燈具、風(fēng)扇、玻璃等非房屋設(shè)備一律自費(fèi)解決。
        2.6因使用不當(dāng)造成門窗損壞由住戶自費(fèi)修理。
       
        二、 房屋質(zhì)量管理
        1房屋日常巡檢及槍修
        1.1項(xiàng)目部的維修人員每周對(duì)房屋巡檢兩次，加強(qiáng)對(duì)墻體和屋頂?shù)臋z查，發(fā)現(xiàn)下沉、塌陷、開(kāi)裂等異?，F(xiàn)象要立即報(bào)告主管部門，以便及時(shí)抓緊解決。
        1.2 水、電、電梯等維修人員必須遵守值班制度，做到屬小修范圍的，及時(shí)組織修復(fù)；屬于中、大修范圍的項(xiàng)目，項(xiàng)目部編制年度維修計(jì)劃上報(bào)公司主管領(lǐng)導(dǎo)。
        1.3 當(dāng)發(fā)生急修、意外災(zāi)害事故時(shí)，要求搶修人員在事故發(fā)生20分鐘內(nèi)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)全力槍修，防止事故擴(kuò)大。
       
        2.房屋定期檢查維修
        2.1項(xiàng)目部利用冬閑時(shí)間，安排在每年四季度組織對(duì)所管房屋進(jìn)行一次全面房屋安全檢查，掌握房屋完損情況，對(duì)于房屋的不同結(jié)構(gòu)部位和附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行定期檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修繕。
        2.2 房屋安全檢查應(yīng)由項(xiàng)目部直接負(fù)責(zé)，按要求進(jìn)行房屋完損等級(jí)評(píng)定，填寫(xiě)表格匯總，每次檢查完，對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要及時(shí)上報(bào)公司，并及時(shí)安排修繕。    
        3.房屋的預(yù)防性檢查
        在暴風(fēng)、雨、雪季節(jié)，做好預(yù)防工作及有震感以后的臨時(shí)檢查，發(fā)現(xiàn)房屋險(xiǎn)情及時(shí)搶險(xiǎn)修復(fù)。
       
        三.房屋裝修管理
        1.建立裝修管理制度。裝修前，項(xiàng)目部應(yīng)告知裝修人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)，并與裝修使用人簽訂裝修協(xié)議。
        2.項(xiàng)目部應(yīng)每日巡查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)危及房屋結(jié)構(gòu)安全及拆改共用管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)制止并報(bào)告有關(guān)主管部門。
                 3.裝修完由項(xiàng)目部、施工單位、使用單位三方進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后退回裝修押金。
            4. 巡查后認(rèn)真填寫(xiě)二次裝修檢查記錄。