1目的
規(guī)范暖通、空調(diào)系統(tǒng)維修、保養(yǎng)工作，確保暖通空調(diào)系統(tǒng)各項(xiàng)性能完好，以保證大廈的正常供冷、供熱。
2適用范圍
適用于有相關(guān)設(shè)備的大廈暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)操作。
3職責(zé)
3.1運(yùn)行人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行、巡視和故障的申報(bào)。
3.2維修人員負(fù)責(zé)暖通空調(diào)系統(tǒng)的維修保養(yǎng)。
3.3工程部主管負(fù)責(zé)組織監(jiān)督維修保養(yǎng)情況。
4實(shí)施程序
4.1機(jī)房管理制度
4.1.1系統(tǒng)、設(shè)備等由管理處指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)監(jiān)控、清潔及日常運(yùn)行的巡視。
4.1.2機(jī)房?jī)?nèi)機(jī)電設(shè)備，儀器由值班人員負(fù)責(zé)操作，無(wú)關(guān)人員不得進(jìn)入機(jī)房，嚴(yán)禁非值班人員操作各種開(kāi)關(guān)、按鈕。
4.1.3各類(lèi)控制開(kāi)關(guān)按鈕、閥門(mén)應(yīng)有明顯的操作標(biāo)志，標(biāo)志簡(jiǎn)單易懂、正確無(wú)誤。
4.1.4各閥門(mén)、儀表應(yīng)定期檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理，確?？刂菩阅芰己?。
4.1.5各設(shè)備的動(dòng)力柜及控制柜應(yīng)定期保養(yǎng)，保證正常動(dòng)力供應(yīng)及控制運(yùn)作。
4.2離心式冷水機(jī)維修保養(yǎng)
4.2.1每月
4.2.1.1調(diào)試運(yùn)行系統(tǒng)的各部件，如主機(jī)、出入水閥門(mén)、水泵、主機(jī)配電柜、接觸器等。
4.2.1.2帶負(fù)荷運(yùn)行，檢查不正常的聲響、振動(dòng)及各系統(tǒng)參數(shù)如冷凍水出入水溫度、冷卻水出入水溫度、冷媒溫度壓力等。
4.2.2每年
4.2.2.1在換季前后確保冷凍機(jī)油加熱器的正常通電以保證油溫在正常范圍。
4.2.2.2檢查控制電路元件。
4.2.2.3檢查冷凍油的顏色，干凈為無(wú)色，若變黃色或黑色則需更換冷凍油，和油過(guò)濾器，油泵過(guò)濾芯等，以及看圖鏡檢查制冷劑中所含水蒸汽的含量，若超標(biāo)則更換相應(yīng)的干燥過(guò)濾器，液體冷媒過(guò)濾器等。一般情況下，在機(jī)組使用的第一年需要更換以上配件，往后則可視情況兩年一換。
4.2.2.4檢查壓縮機(jī)馬達(dá)絕緣性能。
4.2.2.5檢查及清理電子控制屏。
4.2.2.6每次保養(yǎng)后，帶負(fù)荷運(yùn)行制冷機(jī)組，檢查電腦數(shù)據(jù)設(shè)置及參數(shù)，特別是檢查冷媒運(yùn)行溫度，冷凝器及蒸發(fā)器的出入水溫度。
4.2.2.7檢查不正常的聲響、振動(dòng)。
4.2.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)
4.3換熱器維護(hù)保養(yǎng)
4.3.1?? 清潔設(shè)備表面。
4.3.2?? 有堵塞現(xiàn)象則用清洗換熱器翅片。
4.3.3?? 檢修冷暖水切換開(kāi)關(guān)閥門(mén)開(kāi)關(guān)的靈活性和漏水情況。
4.4冷卻塔檢修保養(yǎng)
4.4.1冷卻塔每月清洗一次塔盆并檢查風(fēng)機(jī)電機(jī)及皮帶等。
4.4.2月運(yùn)行維護(hù)
4.4.2.1在竣工后初次運(yùn)行及季節(jié)停用后啟用時(shí)對(duì)出水管道、水池進(jìn)行全面沖洗，消除全部雜物，以免雜物進(jìn)入塔內(nèi)堵塞進(jìn)、出水管及噴頭。
4.4.2.2檢查各部件聯(lián)接螺栓是否擰緊,特別是傳動(dòng)系統(tǒng)部件，必須一一擰緊。
4.4.2.3用手轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)機(jī)葉片，減速器傳動(dòng)是否靈活。
4.4.2.4檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)向，從塔頂往下看，應(yīng)為順時(shí)針轉(zhuǎn)。啟動(dòng)時(shí)，待其運(yùn)轉(zhuǎn)正常后檢查電機(jī)的電流、電壓、振動(dòng)、噪聲等是否在正常范圍內(nèi)，如有應(yīng)及時(shí)檢查，排除故障。
4.4.2.5風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)后，檢查進(jìn)塔水位、水壓，并觀察布水狀況。
4.4.2.6經(jīng)常觀察布水池狀況，如有堵塞，必須及時(shí)清洗。填料、殼體如有積污須及時(shí)清除，防止堵塞。
4.4.2.7冷卻塔的性能受冷卻水量、進(jìn)水溫度、氣象參數(shù)的影響，故應(yīng)定時(shí)注意冷卻水的流量和水的溫度。
4.4.2.8冷卻塔水質(zhì)要求使用自來(lái)水，不宜含油污和雜質(zhì)，否則要使用水質(zhì)處理設(shè)備，并及時(shí)清除池中藻類(lèi)等生物。
4.4.3年維護(hù)檢修
4.4.3.1電機(jī)保養(yǎng)。
4.4.3.2塔身視其腐蝕程度涂防腐漆。
4.4.3.3調(diào)整風(fēng)扇平衡角度。
4.4.3.4檢查填料無(wú)塌落、疊片，不得穿孔破裂。
4.4.3.5檢查葉輪葉片表層有無(wú)裂口，損壞者及時(shí)更換。
4.5風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)
4.5.1手搖轉(zhuǎn)動(dòng)風(fēng)輪，觀察轉(zhuǎn)動(dòng)情況，調(diào)節(jié)好皮帶的松緊度，或聯(lián)軸器間隙和對(duì)中度。
4.5.2清潔風(fēng)葉，機(jī)殼外部及電機(jī)外表面。
4.5.3軸承振動(dòng)劇烈、軸承溫升過(guò)高、電動(dòng)機(jī)電流過(guò)大和溫升過(guò)高等，應(yīng)迅速查明原因,及時(shí)解決。
4.5.4檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。
4.5.5各轉(zhuǎn)動(dòng)部位加潤(rùn)滑油，動(dòng)作靈活可靠。
4.5.6檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線(xiàn)端子。
4.6風(fēng)柜、風(fēng)機(jī)盤(pán)管等末端設(shè)備維修保養(yǎng)
4.6.1每季度清潔設(shè)備表面及冷凝水盤(pán)。
4.6.2每季度用滌塵清洗劑清洗過(guò)慮網(wǎng)，若過(guò)臟則用滌塵清洗劑清洗翅片。
4.6.3每季度每層樓抽10臺(tái)末端設(shè)備測(cè)出風(fēng)速、溫度、制冷效果。并調(diào)整風(fēng)柜皮帶的松緊度或其他傳動(dòng)裝置及檢修磨損程度并更換。全年則各設(shè)備基本上都測(cè)過(guò)。
4.7水泵維修保養(yǎng)
4.7.1月維修規(guī)程： 4.7.1.1清潔機(jī)組，檢查泵機(jī)組螺柱是否堅(jiān)固，聯(lián)軸器橡膠有彈性圈無(wú)松動(dòng)損壞。
4.7.1.2檢查滴水是否正常，否則調(diào)節(jié)或更換密封來(lái)控制滴水量。
4.7.1.3啟動(dòng)水泵，注意聽(tīng)機(jī)組響聲是否正常，電機(jī)及軸承的溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。
4.7.1.4給水泵的轉(zhuǎn)動(dòng)部件加潤(rùn)滑油。
4.7.2年保養(yǎng)規(guī)程：
4.7.2.1拆卸泵體部件，用汽油清洗泵軸及軸承，清洗泵體及葉托。
4.7.2.2檢查泵軸及各軸承是否損壞，葉托是否破裂磨損，并更換相應(yīng)已磨損零件。
4.7.2.3按裝配步驟復(fù)原泵體。
4.7.2.4分別檢查水泵、電機(jī)軸承及轉(zhuǎn)子是否靈活。
4.7.2.5檢查聯(lián)軸器橡膠有無(wú)損壞，將泵機(jī)聯(lián)軸器結(jié)合安裝完，找平泵機(jī)地座。
4.7.2.6運(yùn)行機(jī)組，聽(tīng)泵機(jī)聲音是否正常，填料盒漏水及電機(jī)、軸承溫升是否在規(guī)定范圍內(nèi)。
5相關(guān)文件和質(zhì)量記錄表格
5.1《冷水機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.2《換熱器保養(yǎng)記錄表》
5.3《風(fēng)機(jī)保養(yǎng)記錄表》
5.4《冷卻塔保養(yǎng)記錄》
5.5《末端設(shè)備維修保養(yǎng)檢修記錄》
5.6《水泵維修保養(yǎng)記錄》
