(一)循環(huán)水泵(冷溫水泵、冷卻水泵)
?。?)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的水泵異常,應(yīng)先停該泵對(duì)應(yīng)的主機(jī),后停異常水泵,開啟備用水泵,并啟動(dòng)主機(jī)繼續(xù)供冷。
(2)發(fā)現(xiàn)故障的維修操作人員檢查維修,可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù)并記錄在當(dāng)值日記上。
?。?)水泵故障較嚴(yán)重,應(yīng)報(bào)告工程維修主管,由其安排組織維修,并在事后作維修報(bào)告。
?。ǘ├鋮s水塔
1、冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障
?。?)巡查發(fā)現(xiàn)運(yùn)行中的冷卻水塔風(fēng)機(jī)故障,應(yīng)立即停止該機(jī),轉(zhuǎn)開備用冷卻塔和風(fēng)機(jī)。
(2)發(fā)現(xiàn)故障的維修操作巡查人員,可當(dāng)場(chǎng)解決的問題即時(shí)修復(fù),并記錄在當(dāng)值日記上。
?。?)需要停機(jī)搶修屬較嚴(yán)重的故障應(yīng)報(bào)告工程維修主管,由其組織搶修。并在事后作維修報(bào)告。
2、冷卻水塔底盤漏水
(1)維修操作巡查人員發(fā)現(xiàn)水塔底盤漏水,應(yīng)即刻開啟備用水塔,將漏水水塔平衡管閥關(guān)閉。
?。?)立刻將情況報(bào)告工程維修主管,由其組織搶修冷卻水塔,并在事后作維修報(bào)告。
3、冷卻水塔溢、漏水
?。?)巡查發(fā)現(xiàn)水塔溢漏應(yīng)馬上檢查相應(yīng)的浮球開關(guān),可當(dāng)場(chǎng)解決的即時(shí)修復(fù)。
?。?)浮球開關(guān)損壞則即刻停止該塔,關(guān)閉對(duì)應(yīng)的進(jìn)水閥,并開啟備用水塔。
?。?)將情況報(bào)告工程維修主管,由其組織人員維修,并在事后作出維修報(bào)告。
?。ㄈ┕芫W(wǎng)系統(tǒng)(冷卻水、冷溫水)
1、主管道跑、漏水
?。?)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)主管道跑水、漏水應(yīng)迅速關(guān)閉空調(diào)機(jī)組和冷溫水、冷卻水水泵。并迅速關(guān)閉跑水位置的前端閥門;
?。?)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住電梯口、走廊口,以防水浸入電梯井和用戶單元,并將水引入地漏,如地漏排水量不夠則將漫出的水導(dǎo)入走火梯。
(3)用薄鐵皮將裂口圍住并用繩索或鐵絲捆緊以防水到處亂噴。
?。?)將空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道集水器和分水器的底部排水閥打開排水,留意水泵房污水泵抽水情況,一旦發(fā)現(xiàn)集水坑水位過高,則需關(guān)閉排水口。
(5)報(bào)告工程維修主管,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
2、冷溫水平管網(wǎng)跑、漏水
?。?)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)水平管網(wǎng)漏水,應(yīng)迅速將事故樓層空調(diào)管道井旁的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
?。?)現(xiàn)場(chǎng)用沙包攔住用戶單元門口和電梯口以防水漫入電梯房?jī)?nèi)的空調(diào)水平管閥門關(guān)閉。
?。?)用薄鐵皮圍住裂口并用鐵絲或繩索捆緊以防水到處亂射。
?。?)報(bào)告工程維修主管,由其安排搶修并在事后作維修報(bào)告。
3、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的伸縮節(jié)破裂
?。?)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)機(jī)房?jī)?nèi)伸縮節(jié)破裂,應(yīng)按“急?!背竿V箍照{(diào)機(jī)組運(yùn)行,并按“急?!背竿V寡h(huán)水泵。注意排放運(yùn)行機(jī)組內(nèi)排水閥放水以防凍管等事故發(fā)生!
?。?)將破裂伸縮節(jié)上的閘閥關(guān)閉,漏水停止后開啟備用泵和冷水機(jī)組。如閘閥關(guān)閉不嚴(yán),則立即將破裂的伸縮節(jié)拆除,將特制鐵板用螺栓封閉閘閥出口,停止漏水后再開啟空調(diào)機(jī)組和備用循環(huán)泵。
?。?)報(bào)告工程維修主管,由其組織人員維修,并在事后作出維修報(bào)告。
4、空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)的管道跑、漏水
?。?)發(fā)現(xiàn)或接報(bào)空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)管道漏水,應(yīng)停止循環(huán)水泵并將電房?jī)?nèi)的空調(diào)機(jī)組系統(tǒng)供電總開關(guān)拉斷,以防電氣短路。
?。?)制作鐵皮將裂口包住并用繩索或鐵絲捆緊,以防水到處亂噴。
?。?)用沙包攔住附近用戶單元門口以防水浸。
?。?)開啟機(jī)房?jī)?nèi)對(duì)應(yīng)管道底的排水口排水。
?。?)注意水泵房污水井的水位,如水位過高則增加一臺(tái)潛水泵輔助抽水至另一污水井。
(6)報(bào)告工程維修主管,由其組織搶修。
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事件發(fā)生后,工程維修主管評(píng)估4小時(shí)內(nèi)可修復(fù)的,由物業(yè)公司服務(wù)中心客戶信息臺(tái)通過緊急廣播或公告知會(huì)受影響用戶,超過4小時(shí)才能修復(fù)的由甲方物業(yè)管理部書面通知受影響用戶。
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