(三)在電梯出現(xiàn)故障或者發(fā)生異常情況時及時通知維護保養(yǎng)單位消除故障或者異常情況,在可能危及乘客安全的情況下立即停止電梯運行;

　　(四)乘客被滯留在電梯轎廂時,及時組織應(yīng)急救援;電梯發(fā)生事故后,依法開展事故救援,減少人員傷亡和財產(chǎn)損失,保護事故現(xiàn)場并及時向有關(guān)部門報告;

　　(五)按規(guī)定辦理電梯使用登記,申報并接受檢驗;電梯使用單位變更時,自變更之日起3日內(nèi)向新的電梯使用單位移交電梯的全部安全技術(shù)檔案;

　　(六)委托取得相應(yīng)許可的單位實施電梯安裝、改造、修理和維護保養(yǎng);監(jiān)督電梯維護保養(yǎng)單位定期對電梯進行維護保養(yǎng),并對維護保養(yǎng)記錄進行確認;電梯維護保養(yǎng)單位變更時,應(yīng)當在新維護保養(yǎng)合同生效后30日內(nèi)到原登記機關(guān)辦理變更手續(xù);

　　(七)制定電梯事故應(yīng)急專項預(yù)案,每年至少進行一次事故應(yīng)急演練;

　　(八)法律、法規(guī)、規(guī)章或者安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他電梯安全管理工作。

　　第十八條 電梯投入使用前或者投入使用后30日內(nèi),使用單位應(yīng)當依法向質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理使用登記;電梯進行改造、修理,按照規(guī)定需要變更使用登記的,電梯使用單位應(yīng)當自改造、修理完成之日起30日內(nèi)到原登記部門辦理變更登記,方可繼續(xù)使用。

　　在用電梯擬停用1年以上或者停用期超過下次定期檢驗日期的,使用單位應(yīng)當封存電梯,設(shè)置警示標志,并書面告知電梯使用登記部門。重新啟用前,應(yīng)當經(jīng)具有法定資質(zhì)的電梯檢驗機構(gòu)檢驗合格。

　　第十九條 電梯使用單位應(yīng)當在檢驗合格有效期屆滿前30日向電梯檢驗機構(gòu)提出定期檢驗申請。

　　電梯使用單位應(yīng)當及時對電梯定期檢驗中發(fā)現(xiàn)的問題進行整改,不得使用未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的電梯。

　　第二十條 電梯存在嚴重事故隱患,無改造、修理價值,或者達到安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他報廢條件的,電梯使用單位應(yīng)當依法履行報廢義務(wù),采取必要措施消除該電梯的使用功能,并向原登記的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門辦理使用登記證書注銷手續(xù)。

　　第二十一條 電梯有下列情形之一的,電梯使用單位應(yīng)當按照安全技術(shù)規(guī)范的要求通過檢驗或者安全評估:

　　(一)使用期限超過15年的;

　　(二)故障頻發(fā)影響正常使用的;

　　(三)達到設(shè)計使用年限可以繼續(xù)使用的。

　　電梯檢驗機構(gòu)經(jīng)檢驗或者安全評估后應(yīng)當提出繼續(xù)使用、維修或者報廢的意見。電梯通過檢驗或者安全評估可以繼續(xù)使用的,電梯使用單位應(yīng)當在辦理使用登記證書變更后方可繼續(xù)使用,并采取加強檢驗、檢測和維護保養(yǎng)等措施,確保使用安全。

　　第二十二條 電梯的維護保養(yǎng)應(yīng)當由電梯制造單位或者依法取得許可的安裝、改造、修理單位進行,并按照國家有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范的規(guī)定組織實施。

　　第二十三條 電梯維護保養(yǎng)單位應(yīng)當對其維護保養(yǎng)的電梯安全性能負責,并按照有關(guān)安全技術(shù)規(guī)范和要求履行下列職責:

　　(一)制定電梯的維護保養(yǎng)方案,落實安全防護措施;

　　(二)協(xié)助使用單位制定電梯安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案;

　　(三)對維護保養(yǎng)的電梯每15日至少進行一次維護保養(yǎng);

　　(四)對新承擔維護保養(yǎng)的電梯進行安全性能確認;

　　(五)建立每部電梯的維護保養(yǎng)檔案,并至少保存4年;

　　(六)發(fā)現(xiàn)電梯出現(xiàn)故障、發(fā)生異常情況或者接到相關(guān)通知后,應(yīng)當及時消除故障和異常情況;發(fā)現(xiàn)乘客滯留在電梯轎廂或者接到相關(guān)通知后,應(yīng)當在規(guī)定時間內(nèi)趕赴現(xiàn)場,采取應(yīng)急救援措施,市區(qū)內(nèi)不超過30分鐘,其他地區(qū)一般不超過l小時;

　　(七)發(fā)現(xiàn)使用的電梯未經(jīng)定期檢驗或者檢驗不合格的,以及使用存在事故隱患、報停、報廢電梯的,應(yīng)當書面告知電梯使用單位,并向當?shù)刭|(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門報告;

　　(八)在許可的范圍內(nèi)開展業(yè)務(wù),不得將電梯的維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)包或者分包;

　　(九)法律、法規(guī)、規(guī)章或者安全技術(shù)規(guī)范規(guī)定的其他安全管理規(guī)定。

　　第二十四條 電梯維護保養(yǎng)單位在企業(yè)注冊地以外其他省轄市從事異地維護保養(yǎng)的,應(yīng)當配備與其業(yè)務(wù)量相適應(yīng)的維護保養(yǎng)人員和設(shè)備,并將單位名稱、許可證、辦公地點、作業(yè)人員、設(shè)備情況、應(yīng)急救援電話等信息書面告知維護保養(yǎng)業(yè)務(wù)所在地的質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門。

　　第二十五條 電梯的更新、改造、重大修理費用依照有關(guān)規(guī)定從住宅專項維修資金中列支,資金不足部分或者無住宅專項維修資金的,由電梯所有權(quán)人籌集。

　　電梯維護保養(yǎng)、一般修理和檢驗、檢測、安全評估等費用由電梯使用單位支付。

　　第二十六條 電梯乘客應(yīng)當按照電梯安全注意事項和警示標志的要求乘坐電梯,不得有下列行為:

　　(一)使用明示處于非正常狀態(tài)下的電梯;

　　(二)采用非正常手段開啟電梯層門;

　　(三)拆除、毀壞電梯的部件或者標志、標識;

　　(四)乘坐超過額定載荷的電梯或者運載超過額定載荷的貨物;

　　(五)其他危及電梯安全運行的行為。

　　乘坐的電梯發(fā)生故障時,電梯乘客應(yīng)當及時與電梯安全管理人員取得聯(lián)系,服從電梯安全管理人員的指揮。