?。ㄒ唬?、設(shè)備事故的定義

　　1、設(shè)備故障

　　設(shè)備和零部件失去原有的精度性能，不能正常運(yùn)行，技術(shù)性能降低等，造成停產(chǎn)或經(jīng)濟(jì)損失者為設(shè)備故障。

　　2、設(shè)備事故

　　指設(shè)備在運(yùn)行中因非正常原因引起的損壞，造成停機(jī)或效能降低而失去原有的功能，因停機(jī)時(shí)間和經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)規(guī)定限額者為設(shè)備事故。

　?。ǘ?、設(shè)備事故的種類(lèi)

　　設(shè)備事故分為：一般事故、重大事故、特大事故。

　　3、一般事故

　　指設(shè)備在運(yùn)行中因非正常原因造成的損失，造成部分停機(jī)檢修，停機(jī)時(shí)間不長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)損失不是很大的。

　　4、重大事故

　　指設(shè)備在運(yùn)行中因非正常原因造成的損壞，造成停機(jī)更換修理，停機(jī)時(shí)間較長(zhǎng)和經(jīng)濟(jì)損失較大的。

　　5、特大事故

　　指設(shè)備在運(yùn)行中非正常原因造成的損壞，造成停機(jī)更換修理，停機(jī)時(shí)間很長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)損失很大，并因此而造成人員傷亡的。

　?。ㄒ唬┰O(shè)備事故性質(zhì)

　　按事故發(fā)生的原因分析，事故可分為：

　　6、責(zé)任事故

　　凡屬人為原因引起的是設(shè)備事故，稱(chēng)為責(zé)任事故。

　　7、質(zhì)量事故

　　凡因設(shè)計(jì)、制造、安裝、材料等原因發(fā)生的事故，稱(chēng)為質(zhì)量事故。

　　8、自然事故

　　凡因遭受外界因素、自然災(zāi)害等原因發(fā)生的事故，稱(chēng)為自然事故。

　　四、設(shè)備事故的分析和處理

　　組織力量積極搶救和搶修，減少損失；按規(guī)定及時(shí)報(bào)告；根據(jù)"三不放過(guò)"（即事故原因未查清不放過(guò)，事故整改措施未落實(shí)不放過(guò)，事故責(zé)任人未受教育不放過(guò)）原則調(diào)查和處理，吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)；事故發(fā)生后三日內(nèi)填寫(xiě)事故報(bào)告，報(bào)送設(shè)備管理部門(mén)；設(shè)備管理部門(mén)每季統(tǒng)計(jì)上報(bào)，并記如《歷年事故登記冊(cè)》內(nèi)。

　　供電事故應(yīng)急處理

　?。ㄒ唬┯|電處置

　　發(fā)現(xiàn)友人觸電時(shí)，當(dāng)值變配電室值班電工寶石鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進(jìn)行緊急搶救。

　　1、拉開(kāi)電源開(kāi)關(guān)、拔去插頭或熔斷器；用干燥的木棒、竹竿移開(kāi)電線(xiàn)或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線(xiàn)。

　　2、用干燥的衣服或絕緣塑料布?jí)|住、將觸電者脫離電源。

　　3、防止觸電者在斷電后跌倒。如果觸電者尚未失去知覺(jué)，則必須讓其保持安靜，并立即請(qǐng)醫(yī)生進(jìn)行診治，密切注意其癥狀變化。

　　4、如果觸電者已失去知覺(jué)，但呼吸尚存，應(yīng)使其舒適、安靜的仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應(yīng)積極進(jìn)行人工呼吸，并及時(shí)送進(jìn)醫(yī)院。

　　5、如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時(shí)不能認(rèn)為其已死亡，應(yīng)當(dāng)立即對(duì)其進(jìn)行人工呼吸。

　　人工呼吸必須連續(xù)不斷的進(jìn)行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場(chǎng)救治為止。

　?。ǘ⑴潆姽褡詣?dòng)空氣開(kāi)關(guān)跳閘的處置

　　判斷跳閘原因（短路或過(guò)載）；查清楚負(fù)載種類(lèi)及分布情況；對(duì)可疑處逐個(gè)檢查，確認(rèn)故障部位或報(bào)告主管。請(qǐng)求支援解決；如故障已排除應(yīng)立即恢復(fù)供電。

　?。ㄈ?、變、配電房發(fā)生火災(zāi)《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　?。ㄋ模⒆?、配電房發(fā)生水浸時(shí)的處置

　　視進(jìn)水情況，拉下總電源開(kāi)關(guān)或高壓開(kāi)關(guān)，堵住漏水源；如果漏水較大，應(yīng)立即排水，排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭）熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等）；確認(rèn)濕水已消除（如各絕緣電阻達(dá)到運(yùn)行規(guī)定要求），開(kāi)機(jī)試運(yùn)行；如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。

　　五、"市電"停時(shí)的處理

　　當(dāng)值變配電室值班電工應(yīng)按《柴油發(fā)電機(jī)操作作業(yè)規(guī)程》進(jìn)行巡視監(jiān)控。從"市電"停到發(fā)電機(jī)開(kāi)始供電，規(guī)定時(shí)間不超過(guò)五分鐘。

　　給排水應(yīng)急處理

　?。ㄒ唬?、供水管爆裂的處理

　　1、立即關(guān)閉相關(guān)連的主供水管上的閘閥。

　　2、如果關(guān)閉里著供水管上的相關(guān)連的閘閥后任不能控制住大量泄水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵房。

　　3、立即通知業(yè)戶(hù)服務(wù)部及設(shè)備部主管。

　　4、設(shè)備部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修。

　　5、業(yè)戶(hù)服務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)的用水單位和業(yè)戶(hù)關(guān)于停水的情況。

　　6、在設(shè)備部水泵房組長(zhǎng)或設(shè)備部主管的組織下，盡快開(kāi)挖出所爆部位水管。

　　7、供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開(kāi)水試壓（用正常供水壓力試壓），開(kāi)有無(wú)漏水或松動(dòng)現(xiàn)象。

　　8、確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。

　?。ǘ⒈梅堪l(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　　（三）、水泵房發(fā)生水浸時(shí)的處置

　　6、視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)放房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開(kāi)關(guān)。

　　7、堵住漏水源。

　　8、如果漏水較大，應(yīng)立即通知設(shè)備主管部門(mén)，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

　　9、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水。

　　10、排干水后，應(yīng)立即對(duì)濕水設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)、更換相關(guān)管線(xiàn)等。

　　11、確認(rèn)濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行。

　　12、如無(wú)異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運(yùn)行。

　?。ㄋ模?、"市電"停時(shí)的處置

　　水泵房管理員應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急柴油發(fā)電機(jī)，并進(jìn)行巡視監(jiān)控。從"市電"停到重新正常供水規(guī)定時(shí)間為十五分鐘。

　　電梯緊急故障處理

　　1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車(chē)故障，而停在井道內(nèi)不能開(kāi)門(mén)時(shí)應(yīng)先設(shè)法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當(dāng)發(fā)生危險(xiǎn)。

　　2、維修人員到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，首先應(yīng)立即設(shè)法救出轎廂內(nèi)被困人員。若轎廂不在平層開(kāi)門(mén)位置，應(yīng)以檢修方式簡(jiǎn)慢車(chē)開(kāi)動(dòng)電梯，將轎廂移動(dòng)到開(kāi)門(mén)處，讓乘客離去。當(dāng)電梯因安全鉗動(dòng)作或其他原因，采取前述措施矯廂任不能移動(dòng)時(shí)，可將矯廂頂安全窗開(kāi)啟，放出被困人員經(jīng)井道退出，但應(yīng)注意切斷電源。

　　3、如遇電氣設(shè)備發(fā)生燃燒時(shí)，應(yīng)立即大電源切斷，采取四氯化碳或干粉滅火器撲救，并立即報(bào)告有關(guān)部門(mén)。

　　4、電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員、保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)。搶救傷員需移動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，須設(shè)標(biāo)志，及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門(mén)按照"三不放過(guò)原則"采取有效措施。

　　5、若電梯發(fā)生嚴(yán)重的沖頂、蹲底時(shí)，須經(jīng)有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格檢查，修復(fù)鑒定后可啟動(dòng)。

　　6、如果矯廂因超行程或其他原因必須在機(jī)房用手動(dòng)曳引機(jī)使轎廂作短程升降時(shí)，首先要切斷電動(dòng)電源。然后應(yīng)二到三人配合進(jìn)行操作，一人使用工具松開(kāi)剎車(chē)，其他人扳動(dòng)手輪使曳引機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)。操作應(yīng)注意安全，防止松開(kāi)甚至車(chē)時(shí)手輪突轉(zhuǎn)傷人。

　　7、所有事故發(fā)生和處理之后，一定要詳細(xì)記錄發(fā)生的時(shí)間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時(shí)報(bào)告上級(jí)。

　　電梯事故應(yīng)急處理

　　（一）、火災(zāi)發(fā)生時(shí)

　　1、維修電梯工打開(kāi)迫降開(kāi)關(guān)，將消防電梯全部降至首站。

　　2、消防電梯自動(dòng)進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，迅速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

　　3、關(guān)閉各層廳門(mén)，防止火向其他樓層延燒。

　?。ǘl(fā)生地震時(shí)

　　輕微的地震對(duì)電梯破壞不大；震級(jí)較強(qiáng)時(shí)，可能會(huì)使轎廂或?qū)χ氐膶?dǎo)靴脫離導(dǎo)軌。有一部分導(dǎo)線(xiàn)不可能切斷，某些元件可能會(huì)誤動(dòng)作。

　?。ㄈ┧緳C(jī)盡快在安全樓層停車(chē)，把乘客引導(dǎo)到安全地放。

　?。ㄋ模┻\(yùn)行時(shí)發(fā)生地震，應(yīng)駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關(guān)閉電源、轎門(mén)、停門(mén)、地震對(duì)電梯進(jìn)行詳細(xì)檢查，修復(fù)脫軌、移位、斷線(xiàn)等故障后，方可使用。

　?。ㄎ澹┊?dāng)電梯發(fā)生嚴(yán)重頂撞和蹲底時(shí)，必須有關(guān)部門(mén)嚴(yán)格檢查、修復(fù)、鑒定后方可使用。

　?。┤绻娞菀蚰撤N原因失去控制或發(fā)生超速而無(wú)法掌握時(shí)，司機(jī)和乘客應(yīng)保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂。

　?。ㄆ撸┊?dāng)乘客都脫離危險(xiǎn)后，應(yīng)立即切斷總電源開(kāi)關(guān)。

　?。ò耍?、當(dāng)電梯進(jìn)水時(shí)

　　1、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源。

　　2、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時(shí)關(guān)閉電梯總電源。

　　4、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報(bào)告。

　　空調(diào)事故應(yīng)急處理

　?。ㄒ唬┲醒肟照{(diào)發(fā)生制冷泄漏時(shí)的處置

　　1、立即關(guān)停中央空調(diào)主機(jī)，關(guān)閉相關(guān)的閥門(mén)。

　　2、加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)通風(fēng)或用水管?chē)娝軡玻☉?yīng)注意不要淋在設(shè)備上）。

　　3、救護(hù)人員應(yīng)身穿防毒衣，頭戴防毒面具進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)，并要求兩人為一組，確保安全。

　　4、對(duì)于不同情況的中毒者采取不同的方法：對(duì)于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到通風(fēng)良好的地方去休息。

　　5、如中毒中出現(xiàn)神志不清、處于昏迷狀態(tài)，應(yīng)立即轉(zhuǎn)移到空氣新鮮的地方，進(jìn)行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

　　6、如氟利昂制冷濺入眼睛，則應(yīng)用2%的硼酸加消毒食鹽水反復(fù)清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

　　7、排除泄漏源后，啟動(dòng)中央空調(diào)試運(yùn)行，確認(rèn)無(wú)泄漏后，機(jī)組方可投入正常運(yùn)行。

　?。ǘ?、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生水浸時(shí)的處置

　　1、視進(jìn)水情況關(guān)掉中央空調(diào)機(jī)組，拉下總電源開(kāi)關(guān)。

　　2、堵住漏水源。

　　3、如果漏水較大，應(yīng)立即通知工程部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。

　　4、漏水源堵住后，應(yīng)立即排水；排干水后，應(yīng)立即對(duì)浸水設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風(fēng)吹干、自然通風(fēng)或更換相關(guān)管線(xiàn)等。

　　5、確認(rèn)濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開(kāi)機(jī)試運(yùn)行。

　　6、如無(wú)異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運(yùn)行。

　　7、中央空調(diào)機(jī)房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　　消防事故應(yīng)急處理

　　（一）消防主機(jī)出現(xiàn)異常情況（如水浸入），應(yīng)立即切斷供給消防主機(jī)的主電源和備用電源，以免引起相關(guān)聯(lián)動(dòng)裝置啟動(dòng)而造成主機(jī)部件燒毀。

　　（二）、當(dāng)配電箱線(xiàn)路發(fā)生短路（過(guò)負(fù)荷）起火時(shí)，立即關(guān)掉相關(guān)設(shè)備的電源，迅速用干粉或其他滅火器撲滅。

　　設(shè)施、設(shè)備保養(yǎng)維修標(biāo)準(zhǔn)

　　項(xiàng)???? 目作業(yè)內(nèi)容作業(yè)頻度

　　樓宇內(nèi)、外墻內(nèi)、外墻批檔及粉刷5年1次

　　供水系統(tǒng)檢查供水管道各閥門(mén)兩周一次

　　清洗水箱半年一次

　　消防設(shè)備日常巡視及保養(yǎng)每月一次

　　天臺(tái)清理天臺(tái)雨水筒和雜物每周一次

　　下水道和水渠清理水溝和沙井沉積物每月一次

　　樓梯扶手、門(mén)窗及圍欄

　　檢查銹蝕的門(mén)窗、扶手每月一次

　　圍欄刷漆每年一次

　　泳池及設(shè)備泳池清洗每年一次

　　設(shè)備保養(yǎng)每周一次

　　泳池過(guò)濾24小時(shí)循環(huán)

　　車(chē)庫(kù)例行抹油檢查每周一次

　　徹底檢修及大修每年一次

　　供電系統(tǒng)電燈配線(xiàn)、萬(wàn)能插口、自動(dòng)開(kāi)關(guān)每三個(gè)月一次

　　電梯設(shè)備檢查、整理每月一次

　　其他閉路監(jiān)控、閉路電視、公共天線(xiàn)視情況而定

　　防水設(shè)備、避雷針、廣告板等

　　設(shè)施、 設(shè)備維護(hù)工作質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　工作內(nèi)容作業(yè)頻度質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

　　裝修監(jiān)督4遍/天熟悉房屋設(shè)施種類(lèi)、位置、分布、安全要求。

　　巡視1遍/天無(wú)堵塞、無(wú)溢漏、無(wú)缺損。

　　清理污水井、雨水井1遍/季度

　　化糞池1遍/年回訪(fǎng)住戶(hù)

　　住戶(hù)維修急修不過(guò)夜，小修24小時(shí)完成，中修兩天內(nèi)回復(fù)?；卦L(fǎng)住戶(hù)

　　道路停車(chē)場(chǎng)檢查1遍/周平整、無(wú)積水、無(wú)破損。

　　樓梯及墻面檢查1遍/月整潔完好

　　明暗溝檢查1邊/月暢通、無(wú)塌陷

　　供水、供電、供氣檢查1遍/月，發(fā)現(xiàn)異常，及時(shí)安排維修運(yùn)作正常、無(wú)亂搭亂接、無(wú)泄漏

　　公共娛樂(lè)場(chǎng)所檢查1遍/月，見(jiàn)壞即修整潔安全、無(wú)改建、無(wú)亂堆亂放

　　路燈庭院燈檢查1遍/月，見(jiàn)壞即修燈泡、燈罩完好

　　水泵保養(yǎng)記錄

　　小區(qū)名稱(chēng)? 年??? 月??? 日

　　名稱(chēng)

　　編號(hào)保養(yǎng)人

　　外表清潔主電路端
子緊固審核

　　接觸器觸點(diǎn)手動(dòng)盤(pán)轉(zhuǎn)滴漏檢查

　　運(yùn)轉(zhuǎn)聲響軸承潤(rùn)滑壓力表

　　泵自動(dòng)啟停泵手動(dòng)啟停指示燈、儀表

　　電機(jī)電流 A相B相C相

　　備注