?。ㄒ唬?、設備事故的定義

　　1、設備故障

　　設備和零部件失去原有的精度性能，不能正常運行，技術性能降低等，造成停產或經濟損失者為設備故障。

　　2、設備事故

　　指設備在運行中因非正常原因引起的損壞，造成停機或效能降低而失去原有的功能，因停機時間和經濟損失超過規(guī)定限額者為設備事故。

　　（二）、設備事故的種類

　　設備事故分為：一般事故、重大事故、特大事故。

　　3、一般事故

　　指設備在運行中因非正常原因造成的損失，造成部分停機檢修，停機時間不長和經濟損失不是很大的。

　　4、重大事故

　　指設備在運行中因非正常原因造成的損壞，造成停機更換修理，停機時間較長和經濟損失較大的。

　　5、特大事故

　　指設備在運行中非正常原因造成的損壞，造成停機更換修理，停機時間很長經濟損失很大，并因此而造成人員傷亡的。

　　（一）設備事故性質

　　按事故發(fā)生的原因分析，事故可分為：

　　6、責任事故

　　凡屬人為原因引起的是設備事故，稱為責任事故。

　　7、質量事故

　　凡因設計、制造、安裝、材料等原因發(fā)生的事故，稱為質量事故。

　　8、自然事故

　　凡因遭受外界因素、自然災害等原因發(fā)生的事故，稱為自然事故。

　　四、設備事故的分析和處理

　　組織力量積極搶救和搶修，減少損失；按規(guī)定及時報告；根據"三不放過"（即事故原因未查清不放過，事故整改措施未落實不放過，事故責任人未受教育不放過）原則調查和處理，吸取經驗教訓；事故發(fā)生后三日內填寫事故報告，報送設備管理部門；設備管理部門每季統(tǒng)計上報，并記如《歷年事故登記冊》內。

　　供電事故應急處理

　?。ㄒ唬┯|電處置

　　發(fā)現(xiàn)友人觸電時，當值變配電室值班電工寶石鎮(zhèn)靜、保持頭腦冷靜，盡快使觸電者脫離電源，并進行緊急搶救。

　　1、拉開電源開關、拔去插頭或熔斷器；用干燥的木棒、竹竿移開電線或用絕緣工具（平口鉗、斜口鉗等）剪斷電線。

　　2、用干燥的衣服或絕緣塑料布墊住、將觸電者脫離電源。

　　3、防止觸電者在斷電后跌倒。如果觸電者尚未失去知覺，則必須讓其保持安靜，并立即請醫(yī)生進行診治，密切注意其癥狀變化。

　　4、如果觸電者已失去知覺，但呼吸尚存，應使其舒適、安靜的仰臥，將上衣與褲帶放松，使其容易呼吸；若觸電者呼吸困難，有抽筋現(xiàn)象，則應積極進行人工呼吸，并及時送進醫(yī)院。

　　5、如果觸電者的呼吸、脈搏及心跳都已停止，此時不能認為其已死亡，應當立即對其進行人工呼吸。

　　人工呼吸必須連續(xù)不斷的進行到觸電者自行呼吸或醫(yī)生趕到現(xiàn)場救治為止。

　　（二）、配電柜自動空氣開關跳閘的處置

　　判斷跳閘原因（短路或過載）；查清楚負載種類及分布情況；對可疑處逐個檢查，確認故障部位或報告主管。請求支援解決；如故障已排除應立即恢復供電。

　?。ㄈ?、變、配電房發(fā)生火災《火警、火災應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　?。ㄋ模?、變、配電房發(fā)生水浸時的處置

　　視進水情況，拉下總電源開關或高壓開關，堵住漏水源；如果漏水較大，應立即排水，排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理（如用干的干凈抹布擦拭）熱風吹干、自然通風、更換相關管線等）；確認濕水已消除（如各絕緣電阻達到運行規(guī)定要求），開機試運行；如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。

　　五、"市電"停時的處理

　　當值變配電室值班電工應按《柴油發(fā)電機操作作業(yè)規(guī)程》進行巡視監(jiān)控。從"市電"停到發(fā)電機開始供電，規(guī)定時間不超過五分鐘。

　　給排水應急處理

　?。ㄒ唬⒐┧鼙训奶幚?/p>

　　1、立即關閉相關連的主供水管上的閘閥。

　　2、如果關閉里著供水管上的相關連的閘閥后任不能控制住大量泄水，則應關停相應的水泵房。

　　3、立即通知業(yè)戶服務部及設備部主管。

　　4、設備部主管聯(lián)絡供水公司進行搶修。

　　5、業(yè)戶服務部負責通知相關的用水單位和業(yè)戶關于停水的情況。

　　6、在設備部水泵房組長或設備部主管的組織下，盡快開挖出所爆部位水管。

　　7、供水公司修好所爆部位水管后應由水泵房管理員開水試壓（用正常供水壓力試壓），開有無漏水或松動現(xiàn)象。

　　8、確認一切正常后，回填土方，恢復水管爆裂前的原貌。

　?。ǘ⒈梅堪l(fā)生火災時按《火警、火災應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　?。ㄈ⑺梅堪l(fā)生水浸時的處置

　　6、視進水情況關掉機放房內運行的設備設施并拉下電源開關。

　　7、堵住漏水源。

　　8、如果漏水較大，應立即通知設備主管部門，同時盡力阻滯進水。

　　9、漏水源堵住后，應立即排水。

　　10、排干水后，應立即對濕水設備設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風、更換相關管線等。

　　11、確認濕水已消除、各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。

　　12、如無異常情況出現(xiàn)則可以投入正常運行。

　　（四）、"市電"停時的處置

　　水泵房管理員應立即啟動應急柴油發(fā)電機，并進行巡視監(jiān)控。從"市電"停到重新正常供水規(guī)定時間為十五分鐘。

　　電梯緊急故障處理

　　1、如果電梯在行駛中途突然發(fā)生停車故障，而停在井道內不能開門時應先設法通知電梯維修人員，其他人員不得隨意處理，以免處理不當發(fā)生危險。

　　2、維修人員到達現(xiàn)場后，首先應立即設法救出轎廂內被困人員。若轎廂不在平層開門位置，應以檢修方式簡慢車開動電梯，將轎廂移動到開門處，讓乘客離去。當電梯因安全鉗動作或其他原因，采取前述措施矯廂任不能移動時，可將矯廂頂安全窗開啟，放出被困人員經井道退出，但應注意切斷電源。

　　3、如遇電氣設備發(fā)生燃燒時，應立即大電源切斷，采取四氯化碳或干粉滅火器撲救，并立即報告有關部門。

　　4、電梯發(fā)生事故，司乘、維修人員必須立即搶救傷員、保護現(xiàn)場。搶救傷員需移動現(xiàn)場時，須設標志，及時報告有關部門按照"三不放過原則"采取有效措施。

　　5、若電梯發(fā)生嚴重的沖頂、蹲底時，須經有關部門嚴格檢查，修復鑒定后可啟動。

　　6、如果矯廂因超行程或其他原因必須在機房用手動曳引機使轎廂作短程升降時，首先要切斷電動電源。然后應二到三人配合進行操作，一人使用工具松開剎車，其他人扳動手輪使曳引機轉動。操作應注意安全，防止松開甚至車時手輪突轉傷人。

　　7、所有事故發(fā)生和處理之后，一定要詳細記錄發(fā)生的時間、現(xiàn)象和處理方法，并要及時報告上級。

　　電梯事故應急處理

　　（一）、火災發(fā)生時

　　1、維修電梯工打開迫降開關，將消防電梯全部降至首站。

　　2、消防電梯自動進入消防運行狀態(tài)，迅速關閉不具備消防功能的電梯。

　　3、關閉各層廳門，防止火向其他樓層延燒。

　　（二）、發(fā)生地震時

　　輕微的地震對電梯破壞不大；震級較強時，可能會使轎廂或對重的導靴脫離導軌。有一部分導線不可能切斷，某些元件可能會誤動作。

　　（三）司機盡快在安全樓層停車，把乘客引導到安全地放。

　?。ㄋ模┻\行時發(fā)生地震，應駛向最近的一層樓面，盡快撤離轎廂，并關閉電源、轎門、停門、地震對電梯進行詳細檢查，修復脫軌、移位、斷線等故障后，方可使用。

　　（五）當電梯發(fā)生嚴重頂撞和蹲底時，必須有關部門嚴格檢查、修復、鑒定后方可使用。

　?。┤绻娞菀蚰撤N原因失去控制或發(fā)生超速而無法掌握時，司機和乘客應保持鎮(zhèn)靜，切勿企圖跳出轎廂。

　?。ㄆ撸┊敵丝投济撾x危險后，應立即切斷總電源開關。

　　（八）、當電梯進水時

　　1、底坑進水，應將電梯停于兩層以上，中止運行并切斷電源。

　　2、當樓層水淹而使井邊或底坑進水，應將電梯停于進水樓層以上并及時關閉電梯總電源。

　　4、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應報告。

　　空調事故應急處理

　?。ㄒ唬┲醒肟照{發(fā)生制冷泄漏時的處置

　　1、立即關停中央空調主機，關閉相關的閥門。

　　2、加強現(xiàn)場通風或用水管噴水淋澆（應注意不要淋在設備上）。

　　3、救護人員應身穿防毒衣，頭戴防毒面具進入現(xiàn)場，并要求兩人為一組，確保安全。

　　4、對于不同情況的中毒者采取不同的方法：對于頭痛、嘔吐、頭暈、耳鳴、脈搏呼吸加快者應立即轉移到通風良好的地方去休息。

　　5、如中毒中出現(xiàn)神志不清、處于昏迷狀態(tài)，應立即轉移到空氣新鮮的地方，進行人工呼吸并送醫(yī)院治療。

　　6、如氟利昂制冷濺入眼睛，則應用2%的硼酸加消毒食鹽水反復清洗眼睛并送醫(yī)院治療。

　　7、排除泄漏源后，啟動中央空調試運行，確認無泄漏后，機組方可投入正常運行。

　?。ǘ⒅醒肟照{機房發(fā)生水浸時的處置

　　1、視進水情況關掉中央空調機組，拉下總電源開關。

　　2、堵住漏水源。

　　3、如果漏水較大，應立即通知工程部主管，同時盡力阻滯進水。

　　4、漏水源堵住后，應立即排水；排干水后，應立即對浸水設備、設施進行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭、熱風吹干、自然通風或更換相關管線等。

　　5、確認濕水已消除，各絕緣電阻符合要求后，開機試運行。

　　6、如無異常情況出現(xiàn)，則可以投入正常運行。

　　7、中央空調機房發(fā)生火災時按《火警、火災應急處理作業(yè)規(guī)程》處置。

　　消防事故應急處理

　　（一）消防主機出現(xiàn)異常情況（如水浸入），應立即切斷供給消防主機的主電源和備用電源，以免引起相關聯(lián)動裝置啟動而造成主機部件燒毀。

　　（二）、當配電箱線路發(fā)生短路（過負荷）起火時，立即關掉相關設備的電源，迅速用干粉或其他滅火器撲滅。

　　設施、設備保養(yǎng)維修標準

　　項???? 目作業(yè)內容作業(yè)頻度

　　樓宇內、外墻內、外墻批檔及粉刷5年1次

　　供水系統(tǒng)檢查供水管道各閥門兩周一次

　　清洗水箱半年一次

　　消防設備日常巡視及保養(yǎng)每月一次

　　天臺清理天臺雨水筒和雜物每周一次

　　下水道和水渠清理水溝和沙井沉積物每月一次

　　樓梯扶手、門窗及圍欄

　　檢查銹蝕的門窗、扶手每月一次

　　圍欄刷漆每年一次

　　泳池及設備泳池清洗每年一次

　　設備保養(yǎng)每周一次

　　泳池過濾24小時循環(huán)

　　車庫例行抹油檢查每周一次

　　徹底檢修及大修每年一次

　　供電系統(tǒng)電燈配線、萬能插口、自動開關每三個月一次

　　電梯設備檢查、整理每月一次

　　其他閉路監(jiān)控、閉路電視、公共天線視情況而定

　　防水設備、避雷針、廣告板等

　　設施、 設備維護工作質量標準

　　工作內容作業(yè)頻度質量標準

　　裝修監(jiān)督4遍/天熟悉房屋設施種類、位置、分布、安全要求。

　　巡視1遍/天無堵塞、無溢漏、無缺損。

　　清理污水井、雨水井1遍/季度

　　化糞池1遍/年回訪住戶

　　住戶維修急修不過夜，小修24小時完成，中修兩天內回復。回訪住戶

　　道路停車場檢查1遍/周平整、無積水、無破損。

　　樓梯及墻面檢查1遍/月整潔完好

　　明暗溝檢查1邊/月暢通、無塌陷

　　供水、供電、供氣檢查1遍/月，發(fā)現(xiàn)異常，及時安排維修運作正常、無亂搭亂接、無泄漏

　　公共娛樂場所檢查1遍/月，見壞即修整潔安全、無改建、無亂堆亂放

　　路燈庭院燈檢查1遍/月，見壞即修燈泡、燈罩完好

　　水泵保養(yǎng)記錄

　　小區(qū)名稱? 年??? 月??? 日

　　名稱

　　編號保養(yǎng)人

　　外表清潔主電路端
子緊固審核

　　接觸器觸點手動盤轉滴漏檢查

　　運轉聲響軸承潤滑壓力表

　　泵自動啟停泵手動啟停指示燈、儀表

　　電機電流 A相B相C相

　　備注