交底內容：(防滲漏施工技術措施)
??????? （一）、外墻面滲水的防治措施
??????? 1、造成外墻面滲水的主要種類有：
??????? 砼墻體裂縫造成的滲水。
??????? 砼墻體澆搗不密實造成的滲水。
??????? 框架填充外墻的滲水。
??????? 外粉刷施工質量問題引起的滲水。
??????? 預留洞修補不當造成的滲水。
??????? 外墻窗口接縫處滲水。
??????? 外墻對拉螺栓孔滲漏。
??????? 2、防治外墻面滲水問題的管理方式：
??????? 在圖紙會審階段，我們將充分參照以往的施工經(jīng)驗，與設計單位詳細周密的探討外墻的防水設計，防范于未然。
??????? 嚴格把好材料質量關，特別重視控制砼及現(xiàn)場砂漿的拌制質量。
??????? 嚴格把好人員素質關，選擇本公司優(yōu)秀的專業(yè)隊伍進行施工。
??????? 嚴格把好施工質量關，嚴格按照施工驗收規(guī)范、質量標準、有關工程質量的地區(qū)規(guī)定和設計圖紙的要求，認真制定防治外墻滲水這一質量通病的措施，精心組織、精心施工，確保每一個施工的環(huán)節(jié)都經(jīng)得起檢查、經(jīng)得起時間的考驗。
??????? 嚴格把好監(jiān)督驗收關，質量員進行24小時現(xiàn)場監(jiān)督，加強過程控制，嚴格檢查驗收，堅決做到上道工序未經(jīng)驗收合格不進行下道工序的施工。
??????? 竣工驗收后，將提交每一用戶詳細的房屋使用說明書，詳細說明房屋的正確使用方法，提出防止出現(xiàn)外墻滲水等的注意事項。
??????? 3、防治外墻面滲漏的技術措施
??????? 住宅工程墻體滲漏依其所處位置的不同而采取相應的預防措施，主要有以下方面：
??????? （1）磚砌外墻滲漏的預防措施
??????? 保證磚與砂漿的配制符合設計與施工規(guī)范的要求。
??????? 磚提前澆水濕潤，含水率宜為10％一15％，不得使用干磚砌筑工程。
??????? 磚墻時，宜采用“一鏟灰、一塊磚、一揉擠”的操作方法，豎向灰縫直采用擠漿法或加漿法，嚴禁用水沖漿灌縫。水平灰縫的砂漿飽滿度不低于90％;豎縫的砂漿飽滿度不低于80％;重點控制填充墻與砼墻梁的接縫嚴密。
??????? 外墻外粉時，應用1：3水泥砂漿分三次打底，完工后作淋水試驗，發(fā)現(xiàn)有滲漏及時返工。
??????? （2）外墻門窗四周滲水預防措施
??????? 詳見門窗洞口滲漏水的防治措施。
??????? （3）外墻的預留洞口后補處滲漏水預防措施
??????? A、清除預留洞內的砂漿及垃圾，充分撤水濕潤，洞口內壁刷1：3水泥砂漿，厚度約3-5mm。
??????? 洞所用磚塊應提前澆水濕潤，表面抹1：3水泥砂漿，分層補填，總厚度約30mm，務必使磚表面砂漿與預留洞砂漿結合緊密。
??????? 外墻預留洞口補磚后的凹進處，應用1：2（摻5%防水粉）水泥砂漿分層抹平。
??????? 砼墻體的模板對拉螺桿孔必須用防水砂漿在打粉刷基層前分次修補嵌填密實（內外同時對塞，外墻洞深約六公分砂漿內摻礦棉）。
??????? （4）陽臺、雨篷及挑板根部墻體滲漏預防措施
??????? A、在結構施工時，嚴格控制陽臺及雨篷梁的標高，泛水坡度控制正確。
??????? 陽臺、雨篷全部做滴水線。
??????? 認真做好陽臺、雨篷等懸挑結構的鋼筋隱蔽驗收，防止由于鋼筋施工錯誤造成板與墻交接處的裂縫。
??????? （5）外墻上管卡及錨件固定處的滲漏預防措施
??????? A、管卡腳處開洞處應放大5mm、深20mm的縫隙，清除垃圾后嵌填防水油膏。
??????? 孔隙在垃圾清除后灑水濕潤，用1：3水泥砂漿分層填塞密實。
??????? （6）外墻面抹灰起殼裂縫引起滲水的預防措施
??????? A、外墻抹灰前，墻面清理干凈；提前一天涂刷界面處理劑；隔夜將墻面濕潤，保證抹灰層與磚墻間有良好的粘結性能。
??????? B、砂漿強度、粉刷層厚度做到符合設計與規(guī)范要求，嚴格控制每層砂漿的涂抹厚度，一般不超過5-7mm，涂抹時必須平整并擠壓密實；夏季需適當進行粉刷層面澆水養(yǎng)護。
??????? 避免在雨天或尖熱陽光暴曬下作業(yè)。
??????? （7）防止外墻對拉螺栓孔滲漏
??????? A、采用PVC套管對拉螺栓
??????? 根據(jù)支模需要，本工程外墻砼結構中將留設一些內含塑料套管的螺栓孔，這些螺栓孔如處理不當，就有可能引起滲水，影響工程的使用功能。對此，我公司將應用曾作為QC成果推廣的工藝進行處理，并在工程中全面應用，效果甚佳，工藝如下：
??????? 1）從室內用專用工具打入3cm長的浸柏柚木榫，深度為墻厚的2/3。
??????? 2）拌和石棉水泥1：1，拌成手捏成團，落地開花狀，用專用工具將石棉水泥打入孔內。
??????? 3）由質量員專門負責此道工序的驗收并簽證。
??????? （8）防止外墻留孔倒泛水引起滲漏
??????? 1）．墻體外立面留孔前應對施工作業(yè)人員進行技術與質量交底，確保留孔做到內高外低，以防止孔內積水倒泛進室內。
??????? 2）．改變常規(guī)墻板內預埋套管方法為內外模板上留孔，并做成內高外低，然后插入套管，通過套管平或出模板來保證留孔泛水正確。
??????? 3）．支模時，由木工班長和質量員專門負責逐個檢查留孔的質量。
??????? 4）．對于因風雨造成外墻留孔滲水（即使留孔方向正確也有可能發(fā)生）情況，應在這些洞口外墻粉飾后，于洞周邊先刷涂料，然后做定型塑料板通過硅膠封堵。
??????? （9）防止外墻填充墻滲漏
??????? 1）．墻體砌塊表面應干凈無油污無粉塵，強度等級須符合設計要求。
??????? 2）．改善砂漿的和易性是確保砂漿飽滿的前提，砌筑砂漿均可摻5-10%磨細粉煤灰，以改善砂漿的和易性?；旌仙皾{所用的石灰膏應堅持規(guī)定的質量標準，在化灰池內經(jīng)熟化后七天才許使用。砌筑砂漿盡可能采用32.5水泥，不宜用標號過高的水泥或過細的砂子。砂漿材料嚴格按配合比稱量，并保證足夠的攪拌時間。集灰斗中的砂漿使用過程中應經(jīng)常翻拌，防止邊角處砂漿結硬。
??????? 3）．采用合理的砌筑方法。在技術交底、施工方案中明確組砌方法，外墻砌至梁底時，頂部留30mm高，用細石砼分層嵌實。
??????? 4）．外粉正式開始前必須進行一次“裝準”驗收。對外墻面，尤其是砌筑墻體中出現(xiàn)個別通縫、瞎眼縫必須處理完畢（可開40mm深“Ｖ”槽，用防水砂漿處理）。在砌筑墻體與砼墻體結構交結處，敷設200mm寬鋼絲網(wǎng)，并粉50mm寬防水水泥砂漿，以防止此處變形裂縫而滲水。
??????? 5）．為防止外墻嵌線條處、落水管錨腳處、避雷帶錨腳處、外腳手拉墻結點、對拉螺栓孔及空調洞等部位可能出現(xiàn)滲水的地方，必須在外墻粉刷結束后對上述部位作重點檢查，經(jīng)檢量員簽字認可后，才允許拆除腳手架。
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??????? （二）、外門窗洞口接縫處滲漏水的防治
??????? 外門窗洞口接縫處滲漏水的主要防治措施：
??????? 真做好圖紙會審，完善節(jié)點詳圖，把好設計質量關。
??????? 派專人嚴格監(jiān)控門窗材質和制作、預留預埋及安裝質量，使其完全符合設計與施工規(guī)范的要求；嚴格控制預留洞口尺寸，合理安排施工順序。在施工主體結構時，對預留門窗洞口的尺寸、位置做到嚴格控制；門窗的安裝在墻面濕作業(yè)后進行，先做內外括糙，括糙時上下吊線，水平拉通線，以確保洞口位置、尺寸的正確無誤；而后再彈線安裝門窗，這樣不僅能保證框四周同墻體的縫隙均勻，上下順直，也有利于成品保護。
??????? 門窗的固定，嚴禁在磚墻上用射釘和鋼釘固定，不得在空心磚上用膨脹螺栓緊固，為此應在窗框四周提前預埋預制砼塊；連接件的數(shù)量和位置應滿足規(guī)范要求。
??????? 窗框與墻體的縫隙填嵌材料宜選用聚氨脂PU發(fā)泡劑，聚氨脂PU發(fā)泡劑能自行發(fā)泡膨脹，能有效的填滿縫隙，操作方便。
??????? 準確地內外打注密封材料，在施工裝飾面時，在窗框外嵌木條，木條尺寸宜為5mm×7mm，待裝飾面完成后，取出木條，槽口應連續(xù)貫通，在槽內由下而上打注密封膠，窗下檻（結構施工需做窗臺梁）抹灰時應伸入下檻底邊內3-5mm，在陰角處打注密封膠，注膠前清潔表面，注膠后作檢查注膠是否連續(xù)，防止漏注。
??????? 工程在竣工驗收前，在門窗外用高壓水噴淋進行“三性”試驗，以檢驗是否有滲水現(xiàn)象，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)有滲水現(xiàn)象，予以徹底翻修處理。
??????? （三）、衛(wèi)生間、廚房間滲漏的防治措施
??????? （1）?派專人負責衛(wèi)生間的防水施工，選派經(jīng)驗豐富、工作認真的施工人員上場施工，施工前認真進行技術交底，明確各操作步驟，應達到的質量標準，嚴格檢查每道工序，嚴格把關，讓每個工序都符合要求，不合格的堅決返工。
??????? （2）?抓砌墻關。對于采用內填充墻的結構，底部要做混凝土導墻。砌筑前地面要打掃干凈，剔除松散混凝土面及砂漿塊，濕潤基層后再鋪上砂漿。砌筑時注意灰縫飽滿度，保證灰縫密實，砂漿和易性要好，同時嚴禁干磚砌筑，干磚應隔夜?jié)菜?/p>