一、 開發(fā)部的工作內(nèi)容
(一) 負(fù)責(zé)提出建設(shè)項(xiàng)目的可行性研究,并委托建設(shè)項(xiàng)目的總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政方案規(guī)劃及施工圖設(shè)計(jì)、單位工程的施工圖、小區(qū)內(nèi)部市政工程圖設(shè)計(jì)。協(xié)助總工程師編制《小區(qū)建設(shè)施工組織總設(shè)計(jì)》。
(二) 根據(jù)公司的要求,負(fù)責(zé)向政府申報(bào)項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃。
(三) 負(fù)責(zé)辦理征用土地的相關(guān)手續(xù)。
(四) 負(fù)責(zé)辦理方案的報(bào)批并辦理領(lǐng)取執(zhí)照的手續(xù)。
(五) 負(fù)責(zé)確定征地界限及拆遷范圍,組織好建設(shè)用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。
(六) 在總工程師的主持下,參與技術(shù)交底,會同設(shè)計(jì)單位做出年度設(shè)計(jì)進(jìn)度計(jì)劃,并辦理好設(shè)計(jì)洽談。
(七) 辦理工程開工前的各種手續(xù),保證工程的順利開工。
(八) 工程竣工后,會同有關(guān)部門及時(shí)辦理客戶入住手續(xù)。
(九) 做好前期開發(fā)工作資料的搜集、保管、移交。
二、 開發(fā)部經(jīng)理的崗位職責(zé)
(一) 規(guī)劃管理工作
1、 根據(jù)公司項(xiàng)目總體開發(fā)的要求,在總工程師的指導(dǎo)下,負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的可行性研究,并按國家的法律、法規(guī)和政府規(guī)定的申報(bào)程序進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)的申報(bào)工作。
2、 負(fù)責(zé)公司與政府各專業(yè)部門的協(xié)調(diào)工作。
3、 負(fù)責(zé)辦理公司向政府交納的項(xiàng)目開發(fā)費(fèi)用,并辦理取證工作。
(二) 項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作
1、 按照總工程師對建設(shè)項(xiàng)目提出的具體實(shí)施步驟,向設(shè)計(jì)單位委托項(xiàng)
目設(shè)計(jì)工作,并安排好出圖計(jì)劃。協(xié)助總工程師做好圖紙技術(shù)交底的準(zhǔn)備工作。
2、 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設(shè)計(jì)工作,提供設(shè)計(jì)單位所需的項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)資料。
(三) 征地拆遷工作
按公司計(jì)劃做好征地拆遷的調(diào)查、測算工作,負(fù)責(zé)征地拆遷工作中各項(xiàng)協(xié)議的簽訂,及時(shí)解決征地拆遷工作中出現(xiàn)的問題。
(四) 負(fù)責(zé)本部門于公司其他部門之間的工作協(xié)調(diào),對開發(fā)部的所有工作全權(quán)負(fù)責(zé),嚴(yán)格管理本部門員工,建立良好的工作秩序。
三、 開發(fā)部職員的崗位職責(zé)
1、 掌握政策法規(guī),恪守辦事程序。處理好與政府各行政職能部門的關(guān)系。
2、 熟悉規(guī)劃程序,辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中公司所需各種取證手續(xù)。
3、 具備項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)工作技能,密切配合各項(xiàng)專業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)工作,并及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)工作中的問題,提出解決問題的途徑。
4、 及時(shí)做好各種資料的搜集、整理、歸檔工作,確保檔案移交的完整性。
5、 完成開發(fā)部經(jīng)理交辦的其他工作。