一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法
(一)物業(yè)辦公水電能耗
1、辦公室照明燈具使用
在開關處張貼“人走關燈”的標識,下班后關閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時(含2個小時)以上的地方,采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下,才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下,不得開啟室內(nèi)照明燈具。
2、辦公設備使用
在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。
外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時,應關閉辦公設備的電源開關,拔下電源插座。
3、空調(diào)使用
夏季室外溫度達到30攝氏度(含30攝氏度)時,辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時,應關好門窗。
空調(diào)開啟時間為上午9:30-11:30,下午14:00-16:00;使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)(含4小時)。
空調(diào)制冷溫度設定在27攝氏度(含27攝氏度)以上。
4、冬季在有正常供暖的情況下,禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結(jié)束后,禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。
5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處,張貼“人走關閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備,如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。
(二)物業(yè)住宿員工水電能耗
1、嚴肅住宿紀律,到點熄燈。宿舍熄燈表
月份 | 夜間 | 北方執(zhí)行時間 | 南方執(zhí)行時間 |
4月~10月 | 開燈時間 | 20:00 | 20:00 |
熄燈時間 | 22:00 | 22:00 | |
11月~次年3月 | 開燈時間 | 17:30 | 18:00 |
熄燈時間 | 21:00 | 21:30 |
備注:日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行,如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。
2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識,宿舍人員應做到人走關燈;衛(wèi)生間人走關燈關水;電視機、電風扇等電器無人使用時,應及時關閉。
3、采用節(jié)能燈照明。
4、采用節(jié)水設備,如節(jié)水水箱、水龍頭。
5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量,設定合理的用水、用電量,超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經(jīng)理確定,維修主管負責抄錄計量數(shù)字,客服主管負責核定用量,并對超量部分分攤到個人,收取費用。
(三)餐廳水電能耗
1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱(柜)需24小時運行外,照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時,應及時關閉和切斷電源。
2、餐廳廚師制定用餐時間表,經(jīng)服務中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外,日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐,錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜,蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。
3、晚餐結(jié)束后,廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后,依次檢查閘閥、電源開關,最后關閉燈具,鎖閉餐廳。
二、小區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法
(一)小區(qū)室內(nèi)公共照明設施運行能耗
1、室內(nèi)公共照明應使用聲光控方式進行控制。
2、地下室照明在保證正常照明的情況下,適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。
3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設備,計量用電情況。
(二)小區(qū)日常室外公共照明設施運行能耗
1、服務中心維修主管依據(jù)項目所處階段,根據(jù)下列時間表,制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關閉時間表,報服務中心經(jīng)理審核后,由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下:
(1)項目正常運行階段
小區(qū)室外照明運行時間表
照明使用時間 | 照明設備 | ? | 北方執(zhí)行時間 | 南方執(zhí)行時間 | 備注 |
4月~10月 | 路燈 | 開燈時間 | 18:00~19:30 | 18:30~20:00 | 每日運行時間不超過12小時(含12小時) |
熄燈時間 | 次日04:30~05:30 | 次日04:00~05:00 | |||
柱燈 | 開燈時間 | 18:00~19:30 | 19:00~20:00 | ||
熄燈時間 | 次日04:00~05:00 | 次日04:00~04:30 | |||
草坪燈 | 開燈時間 | 18:00~19:30 | 18:30~20:00 | 草坪燈原則上平時不允許開啟,只有在重大節(jié)日和活動時使用 | |
熄燈時間 | 21:00~21:30 | 21:30~22:00 | |||
11月~次年3月 | 路燈 | 開燈時間 | 17:00~18:30 | 17:30~18:30 | 每日運行時間不超過12小時(含12小時) |
熄燈時間 | 21:30~22:00 | 22:00~22:30 | |||
柱燈 | 開燈時間 | 17:30~18:30 | 18:00~18:30 | ||
熄燈時間 | 21:30~22:00 | 22:00~22:30 | |||
草坪燈 | 開燈時間 | 18:00~19:00 | 18:30~19:30 | 草坪燈原則上平時不允許開啟,只有在重大節(jié)日和活動時使用 | |
熄燈時間 | 21:00~21:30 | 21:30~22:00 |
備注:如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度,可適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。
(2)項目滾動開發(fā)階段
滾動開發(fā)的項目,項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎,根據(jù)項目銷售的實際需要,由服務中心經(jīng)理制定月運行時間表,維修主管依據(jù)月運行時間表組織人員給予實施,轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè)論壇。
2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設施,服務中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表,由維修主管組織專人執(zhí)行。
三、小區(qū)共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法
(一)電梯運行能耗
1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付
電梯設備間養(yǎng)護、巡查時,工作完畢后關閉照明燈具。
如單元有兩部電梯,可采取下列措施控制用電能耗:5月-10月份每日23:00后應關閉一臺電梯及其配套設備,待次日06:30前開啟關閉的電梯及其配套設備;11月-次年4月份每日22:00后關閉一臺電梯及其配套設備,待次日07:00前開啟關閉的電梯及其配套設備。
夏季室外溫度達到30℃(含30℃)時,才可以使用空調(diào)??照{(diào)溫度設定及使用月份要依據(jù)下表并結(jié)合實際情況執(zhí)行。
備注:空調(diào)具體運行時間依據(jù)項目當?shù)氐膶嶋H情況,由服務中心經(jīng)理具體安排,維修主管負責執(zhí)行。
2、電梯運行能耗單獨由業(yè)主支付
應以電梯運行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎,對電梯能耗進行控制。
(二)地下車庫照明設施運行能耗
1、根據(jù)實際情況,以達到不影響照明為依據(jù),開啟照明設備。
2、部分設置采光井的區(qū)域,如果采光效果較好且視線清楚,可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。
3、部分未設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設施。
4、未投入使用的區(qū)域,除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施,其他情況下應關閉照明設施。
5、連續(xù)照明時間達4小時以上時,應使用節(jié)能燈具。
(三)供水(消防)泵房、供暖泵房運行能耗
在開關處張貼“人走關燈”的標識,長時間照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設備24小時運行。
四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法
(一)水系景觀、景觀照明運行能耗
水系景觀(含噴泉、人造瀑布等)、景觀照明(各類地燈、水燈等)的開啟要制定嚴格的運行時間表,按照時間表運行,并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下:
1、水系景觀、景觀照明
(1)項目正常運行階段
水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下,日常時間不得開啟運行。
重要節(jié)日(如元旦、春節(jié)、五一、國慶等)開啟原則上按下列時間執(zhí)行:
(2)項目滾動開發(fā)階段
水系景觀、景觀照明日常不得開啟。
重要節(jié)日(元旦、春節(jié)、五一、國慶)及活動的開啟。
(3)水系景觀、景觀照明等開啟后,禁止24小時運行,由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,經(jīng)服務中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。
(二)節(jié)日亮化用電能耗
1、節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則,選擇裝飾燈具。
2、節(jié)日亮化應結(jié)合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設施進行。
3、服務中心制定嚴格的運行時間表,指定專人執(zhí)行,禁止24小時運行。具體運行如下:
(1)項目正常運行階段
備注:因節(jié)日不同,亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉,北方一般運行時間不得超過8個小時,南方一般運行時間不得超過7個小時,并與小區(qū)照明設施相輔使用。
(2)項目滾動開發(fā)階段
備注:因節(jié)日與項目銷售需要的不同,亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉,北方一般運行時間不得超過10個小時,南方一般運行時間不得超過8個小時,并與小區(qū)照明設施相輔使用。
4、水系景觀、景觀照明開啟后,禁止24小時運行,由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃,經(jīng)服務中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。
(三)水系水體更換
水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)服務中心經(jīng)理許可后,方可進行更換。
北方水系運行時間一般為4月-10月,原則上每月進行1次水體更換。
南方水系一般全年運行,原則上每月進行1次水體更換。
具體更換周期可由環(huán)境主管,依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。
(四)綠化能耗
1、綠化澆灌時,可結(jié)合水系的清潔進行,采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用,即可以節(jié)約綠化用水,同時還可以節(jié)約用肥。
2、綠化灌溉時,應選擇早晚溫度較低時進行,同時對灌溉情況進行巡查,避免灌溉水量過度,造成浪費。
3、水系清潔及綠化灌溉前,應注意關注天氣狀況,利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結(jié)束后,出現(xiàn)雨水天氣,而造成水資源浪費。
五、計量設備安裝
小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設備設施,在條件允許的情況下,均應安裝計量設備,進行水電能耗統(tǒng)計。計量設備的作用:
(一)對能源消耗進行計量,為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。
(二)為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù),驗證節(jié)能降耗措施是否有效。
六、監(jiān)督檢查
(一)辦公室主任每周對公司辦公區(qū)域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。
(二)服務中心客服主管每周對服務中心辦公區(qū)域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。
(三)辦公室主任指定專人對辦公區(qū)的計量設備進行抄錄并每月統(tǒng)計。維修主管指定專人對服務中心的自用能耗計量設備讀數(shù),進行抄錄并每月報客服主管。
(四)辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動;服務中心負責每季度組織一次服務中心內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動;從上至下的引導、樹立員工節(jié)能意識,形成節(jié)約就是效益的風氣。