1.目的:

　　為使供暖設(shè)備正常運行，確保住戶室溫達(dá)到市政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)(不低于16℃)。

　　2.適用范圍:

　　適用小區(qū)工程維修部管理供暖工作。

　　3.引用文件:

　　3.1質(zhì)量手冊第4.6、4.9、4.10、4.11、4.14、4.18章

　　3.2ISO9002標(biāo)準(zhǔn)第4.6、4.9、4.10、4.11、4.14、4.18章

　　4.職責(zé):

　　4.1公司副總經(jīng)理負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)，維修計劃審批協(xié)調(diào)指導(dǎo)工作。

　　4.2工程維修部負(fù)責(zé)冬季供暖的組織，維修保養(yǎng)計劃的制定，供暖公司的聯(lián)系協(xié)調(diào)，維修工作的檢查驗收，測溫儀器的效驗管理，緊急情況處理，維修人員技術(shù)培訓(xùn)，供暖工作的總結(jié)匯報等具體工作。

　　4.3維修班負(fù)責(zé)小區(qū)室內(nèi)外，管道設(shè)備的維修，保養(yǎng)檢查，室內(nèi)溫度的定期測試、維修等和各項記錄的填寫。

　　5.工作程序:

　　5.1供暖準(zhǔn)備工作。

　　5.1.1每年冬季供暖前(每年10月份)，工程維修部對小區(qū)供暖設(shè)備的檢查作出計劃安排，并組織維修人員實施，做到萬無一失。并由維修班填寫維修檢查記錄。

　　5.1.2每年供暖上水前，工程維修部負(fù)責(zé)與供暖公司取得聯(lián)系，確定準(zhǔn)確上水日期派專人在住戶單元門上，張貼上水通知。

　　5.1.3正式上水時，工程維修部組織安排維修人根據(jù)上水路線，分段逐樓，進(jìn)行放氣、檢查，發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，及時通知鍋爐房停止上水，并作好漏點標(biāo)記。

　　5.1.4維修人員經(jīng)與鍋爐房聯(lián)系，確認(rèn)已停止上水后，打開泄水閥門放水，然后根據(jù)漏點位置進(jìn)行修理。修理完畢及時通知鍋爐房繼續(xù)上水，檢查步驟同上，

　　直至整個小區(qū)上滿水為上。

　　5.1.5對于因住戶裝修改動暖氣的，上水前要及時通知裝修施工隊派人協(xié)助檢查。

　　5.2日常維修工作:

　　5.2.1供暖試運行期間，維修人員要對整個小區(qū)，住戶室內(nèi)及地下室的暖氣立管，暖氣片進(jìn)行檢查，是否有不熱現(xiàn)像，檢查結(jié)果及時作好《檢查記錄》并向工程維修部匯報。

　　5.2.2工程維修部依據(jù)《檢查記錄》，匯同有關(guān)技術(shù)人員分析不熱原因，提出解決方法，并組織安排維修人員徹底解決。

　　5.2.3供暖期間，維修人員每月對住戶室溫做兩次溫度測試，實事求是，認(rèn)真填寫《測溫記錄》遇到寒流大風(fēng)降溫天氣及元旦，春節(jié)要根據(jù)工程維修部指示，增加測溫次數(shù)。

　　5.2.4到住戶家測溫，維修人員要佩帶胸卡，穿好鞋套，用經(jīng)檢驗合格的測溫表，在正確位置(房間中間離地面1.5米)測溫，對住戶講話要用文明用語，住戶提的問題要耐心解釋，測試結(jié)果要請住戶認(rèn)可簽字。

　　5.2.5住戶室溫經(jīng)測試達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，維修人員要及時分析原因，加以處理。如遇維修人員解決不了的問題，要及時匯報工程維修部。工程維修部匯同有關(guān)技術(shù)人員研究分析加以解決，確保住戶室溫達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)16℃以上。

　　5.2.6維修班長，每周要對小區(qū)外線管道溝，進(jìn)戶閥門檢查一次，發(fā)現(xiàn)有漏水現(xiàn)象，及時通知鍋爐房，派人修理。

　　5.2.7每年供暖結(jié)束后（每年4月份），工程維修部根據(jù)今年供暖中存在的問題，做出維修計劃上報公司副經(jīng)理審批。根據(jù)公司批示，組織安排維修。

　　5.2.8供暖結(jié)束后，維修班要對整個小區(qū)室內(nèi)外閥門進(jìn)行維修保養(yǎng)，更換盤根，加黃油。填寫維修保養(yǎng)記錄。

　　5.2.9由工程維修部對上述工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　5.3測溫表的管理及效驗。

　　5.3.1測溫表由工程維修部負(fù)責(zé)保管、發(fā)放、效驗，每年供暖前，由維修班長領(lǐng)取，供暖結(jié)束后交回工程部。

　　5.3.2維修人員要正確使用測溫表，愛護(hù)測溫表，不得損壞，如使用不當(dāng)，損壞測溫表，由本人負(fù)責(zé)賠償。

　　5.3.3每年供暖前，工程維修部指派專人將測溫表交國家認(rèn)證的校驗部門校驗，將校驗合格標(biāo)識貼于測溫表上。

　　5.4緊急情況處理:

　　5.4.1供暖中遇到緊急情況如:管道崩裂跑水，閥門管件意外損壞大量漏水，暖氣片嚴(yán)重漏水等，接到報急電話，維修班長應(yīng)迅速組織人員，視嚴(yán)重程度組織人員搶修或及時通知鍋爐房采取緊急措施，進(jìn)行搶修同時匯報工程維修部。搶修時要注意保護(hù)好住戶的財產(chǎn)。搶修完畢，要把現(xiàn)場清掃干凈，并認(rèn)真填寫《緊急情況處理報告》。

　　5.4.2遇到鍋爐房因突然停電、停水，以及鍋爐設(shè)備出現(xiàn)故障影響供暖時，維修班應(yīng)及時與鍋爐房取得聯(lián)系，同時派人通過電話向住戶通報，做好解釋工作，取得諒解。

　　5.4.3供暖恢復(fù)后，維修班長要組織人員到各樓樓頂檢查放氣閥放氣。

　　5.4.4維修班長負(fù)責(zé)定期對維修人員的維修保養(yǎng)工作，進(jìn)行檢查，檢查結(jié)果在相應(yīng)記錄上簽字。

　　6.支持文件與記錄

　　6.1《供暖準(zhǔn)備工作指導(dǎo)》EJ-WI-QP4.10-01

　　6.2《供暖緊急情況處理指導(dǎo)》EJ-WI-QP4.10-02

　　6.3《測溫表效驗、發(fā)放記錄》EJ-QP7.1

　　6.4《測溫記錄表》EJ-QR-QP4.
6.5《供暖設(shè)備檢查、保養(yǎng)、維修記錄表》EJ-QR-QP4.10-02

　　6.6《供暖值班維修記錄》EJ-QR-QP4.10-03

　　6.7《緊急情況處理記錄表》EJ-QR-QP4.10-04

　　6.8《每周外線檢查記錄》EJ-QR-QP4.10-05

　　6.9《冬季供暖維修、保養(yǎng)工作檢查記錄》EJ-RQ-QP4.10-06

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