一、物業(yè)自用能耗的節(jié)能降耗方法（一）物業(yè)辦公水電能耗1、辦公室照明燈具使用在開關處張貼“人走關燈”的標識，下班后關閉照明燈具。連續(xù)照明在2個小時（含2個小時）以上的地方，采用節(jié)能燈照明。陰天、雨天、雪天等室內(nèi)采光效果不好的天氣下，才需要開啟室內(nèi)照明燈具。在室內(nèi)采光效果良好的情況下，不得開啟室內(nèi)照明燈具。2、辦公設備使用在辦公設備處張貼“人走關閉”的標識。外出辦事、休息日等長時間不使用辦公設備時，應關閉辦公設備的電源開關，拔下電源插座。3、空調(diào)使用夏季室外溫度達到30攝氏度（含30攝氏度）時，辦公室內(nèi)可以開啟空調(diào)。使用空調(diào)時，應關好門窗?？照{(diào)開啟時間為上午9：30-11：30，下午14：00-16：00；使用時間嚴格控制在4小時之內(nèi)（含4小時）?？照{(diào)制冷溫度設定在27攝氏度（含27攝氏度）以上。4、冬季在有正常供暖的情況下，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。每年供暖前及供暖結束后，禁止在辦公室內(nèi)使用電暖氣等大功率熱能設備。5、衛(wèi)生間用水、用電辦公區(qū)域衛(wèi)生間開關和水龍頭處，張貼“人走關閉”的標識。衛(wèi)生間采用節(jié)能燈具與節(jié)水設備，如節(jié)能燈、節(jié)水水箱與水龍頭。（二）物業(yè)住宿員工水電能耗1、嚴肅住宿紀律，到點熄燈。宿舍熄燈表備注：日常宿舍熄燈時間管理原則上依據(jù)上述時間表執(zhí)行，如遇到節(jié)日活動等特殊情況可適當調(diào)整執(zhí)行時間。2、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識，宿舍人員應做到人走關燈；衛(wèi)生間人走關燈關水；電視機、電風扇等電器無人使用時，應及時關閉。3、采用節(jié)能燈照明。4、采用節(jié)水設備，如節(jié)水水箱、水龍頭。5、對宿舍用房的用水、用電安裝計量設備進行計量，設定合理的用水、用電量，超量部分由住宿人員分攤。具體用量由服務中心經(jīng)理確定，維修主管負責抄錄計量數(shù)字，客服主管負責核定用量，并對超量部分分攤到個人，收取費用。（三）餐廳水電能耗1、在開關及水龍頭處張貼“人走關閉”的標識。除電冰箱（柜）需24小時運行外，照明、水龍頭、電飯鍋等電器在不用時，應及時關閉和切斷電源。2、餐廳廚師制定用餐時間表，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核確定后執(zhí)行。除節(jié)日、加班等特殊情況外，日常應嚴格按照就餐時間表進行就餐，錯過就餐時間餐廳應不在提供飯菜，蜂巢物業(yè)網(wǎng)首發(fā)。3、晚餐結束后，廚師做完材料準備、廚具清潔、餐廳衛(wèi)生后，依次檢查閘閥、電源開關，最后關閉燈具，鎖閉餐廳。二、小區(qū)公共區(qū)域照明設施運行的節(jié)能降耗方法（一）小區(qū)室內(nèi)公共照明設施運行能耗1、室內(nèi)公共照明應使用聲光控方式進行控制。2、地下室照明在保證正常照明的情況下，適當減少燈的數(shù)量或是有選擇的在部分區(qū)域使用功率小的燈泡。3、對室內(nèi)公共照明安裝計量設備，計量用電情況。（二）小區(qū)日常室外公共照明設施運行能耗1、服務中心維修主管依據(jù)項目所處階段，根據(jù)下列時間表，制定小區(qū)室外公共照明每月開啟關閉時間表，報服務中心經(jīng)理審核后，由維修主管指定專人具體執(zhí)行。具體執(zhí)行如下：（1）項目正常運行階段小區(qū)室外照明運行時間表備注：如遇到雨、雪、霧等天氣影響室外能見度，可適當提前開啟小區(qū)照明設備或是延長照明時間。（2）項目滾動開發(fā)階段滾動開發(fā)的項目，項目室外日常照明使用應以項目正常運行階段的運行表為基礎，根據(jù)項目銷售的實際需要，由服務中心經(jīng)理制定月運行時間表，維修主管依據(jù)月運行時間表組織人員給予實施，轉(zhuǎn)載自蜂巢物業(yè)論壇。2、小區(qū)內(nèi)其他常用照明設施，服務中心經(jīng)理也要指定專人制定嚴格運行時間表，由維修主管組織專人執(zhí)行。三、小區(qū)共用配套設施能耗的節(jié)能降耗方法（一）電梯運行能耗1、電梯運行能耗未單獨由業(yè)主支付電梯設備間養(yǎng)護、巡查時，工作完畢后關閉照明燈具。如單元有兩部電梯，可采取下列措施控制用電能耗：5月-10月份每日23：00后應關閉一臺電梯及其配套設備，待次日06：30前開啟關閉的電梯及其配套設備；11月-次年4月份每日22：00后關閉一臺電梯及其配套設備，待次日07：00前開啟關閉的電梯及其配套設備。夏季室外溫度達到30℃（含30℃）時，才可以使用空調(diào)?？照{(diào)溫度設定及使用月份要依據(jù)下表并結合實際情況執(zhí)行。備注：空調(diào)具體運行時間依據(jù)項目當?shù)氐膶嶋H情況，由服務中心經(jīng)理具體安排，維修主管負責執(zhí)行。2、電梯運行能耗單獨由業(yè)主支付應以電梯運行能耗未由業(yè)主支付的降耗工作要求為基礎，對電梯能耗進行控制。（二）地下車庫照明設施運行能耗1、根據(jù)實際情況，以達到不影響照明為依據(jù)，開啟照明設備。2、部分設置采光井的區(qū)域，如果采光效果較好且視線清楚，可以適當延遲開啟或提前關閉此區(qū)域的照明燈具。3、部分未設置采光井且已經(jīng)使用的區(qū)域必須開啟照明設施。4、未投入使用的區(qū)域，除檢修維護等特殊情況下需要開啟照明設施，其他情況下應關閉照明設施。5、連續(xù)照明時間達4小時以上時，應使用節(jié)能燈具。（三）供水（消防）泵房、供暖泵房運行能耗在開關處張貼“人走關燈”的標識，長時間照明應使用節(jié)能燈。禁止泵房內(nèi)照明設備24小時運行。四、環(huán)境節(jié)能降耗的方法（一）水系景觀、景觀照明運行能耗水系景觀（含噴泉、人造瀑布等）、景觀照明（各類地燈、水燈等）的開啟要制定嚴格的運行時間表，按照時間表運行，并指定專人執(zhí)行。禁止24小時運行。具體執(zhí)行如下：1、水系景觀、景觀照明（1）項目正常運行階段水系景觀、景觀照明除重要節(jié)日、活動及檢修維護等情況下，日常時間不得開啟運行。重要節(jié)日（如元旦、春節(jié)、五一、國慶等）開啟原則上按下列時間執(zhí)行：（2）項目滾動開發(fā)階段水系景觀、景觀照明日常不得開啟。重要節(jié)日（元旦、春節(jié)、五一、國慶）及活動的開啟。（3）水系景觀、景觀照明等開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（二）節(jié)日亮化用電能耗1、節(jié)日亮化使用燈具應本著美化、亮化環(huán)境、用電節(jié)約的原則，選擇裝飾燈具。2、節(jié)日亮化應結合小區(qū)內(nèi)景觀、照明設施進行。3、服務中心制定嚴格的運行時間表，指定專人執(zhí)行，禁止24小時運行。具體運行如下：（1）項目正常運行階段備注：因節(jié)日不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過8個小時，南方一般運行時間不得超過7個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。（2）項目滾動開發(fā)階段備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。備注：因節(jié)日與項目銷售需要的不同，亮化可依據(jù)需要進行開啟運行和關閉，北方一般運行時間不得超過10個小時，南方一般運行時間不得超過8個小時，并與小區(qū)照明設施相輔使用。4、水系景觀、景觀照明開啟后，禁止24小時運行，由維修主管依照上述運行表制定具體運行計劃，經(jīng)服務中心經(jīng)理審核后執(zhí)行。（三）水系水體更換水系水體更換原則上按照以下周期進行更換。如有特殊情況經(jīng)服務中心經(jīng)理許可后，方可進行更換。北方水系運行時間一般為4月-10月，原則上每月進行1次水體更換。南方水系一般全年運行，原則上每月進行1次水體更換。具體更換周期可由環(huán)境主管，依據(jù)水體實際維護情況適當延長5天左右。（四）綠化能耗1、綠化澆灌時，可結合水系的清潔進行，采用潛水泵將要清潔的水系內(nèi)存水用于綠化灌溉。禁止在水系清潔時隨意將存水進行排放。水系存水灌溉綠植對植物有很好的增肥及補水作用，即可以節(jié)約綠化用水，同時還可以節(jié)約用肥。2、綠化灌溉時，應選擇早晚溫度較低時進行，同時對灌溉情況進行巡查，避免灌溉水量過度，造成浪費。3、水系清潔及綠化灌溉前，應注意關注天氣狀況，利用雨水進行水系清潔、補水和綠化灌溉。避免工作進行期間或結束后，出現(xiàn)雨水天氣，而造成水資源浪費。五、計量設備安裝小區(qū)內(nèi)涉及水電能耗的設備設施，在條件允許的情況下，均應安裝計量設備，進行水電能耗統(tǒng)計。計量設備的作用：（一）對能源消耗進行計量，為小區(qū)能源消耗測算提供數(shù)字依據(jù)。（二）為節(jié)能降耗提供數(shù)據(jù)依據(jù)，驗證節(jié)能降耗措施是否有效。六、監(jiān)督檢查（一）辦公室主任每周對公司辦公區(qū)域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。（二）服務中心客服主管每周對服務中心辦公區(qū)域的照明及辦公設備等用電設備的使用情況進行監(jiān)督、檢查。（三）辦公室主任指定專人對辦公區(qū)的計量設備進行抄錄并每月統(tǒng)計。維修主管指定專人對服務中心的自用能耗計量設備讀數(shù)，進行抄錄并每月報客服主管。（四）辦公室負責每半年組織一次全公司范圍內(nèi)的節(jié)能降耗教育活動；服務中心負責每季度組織一次服務中心內(nèi)部的全員節(jié)能降耗教育活動；從上至下的引導、樹立員工節(jié)能意識，形成節(jié)約就是效益的風氣。