節(jié)能是加強(qiáng)用能的管理,采取技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境和社會(huì)可以承受的措施,盡可能減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi),更加有效、合理利用能源。節(jié)能是國(guó)家發(fā)展經(jīng)濟(jì)的一項(xiàng)長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略方針。節(jié)約能源也是總公司考核的硬性指標(biāo),是總公司對(duì)項(xiàng)目管理始終不變的管理要求。
節(jié)能目標(biāo):
工程部每周抄錄水、電用量,根據(jù)實(shí)際用量做出能源分析報(bào)送項(xiàng)目總物業(yè)經(jīng)理,并制定運(yùn)行改善措施。利益樓宇自控設(shè)備,設(shè)定合理的設(shè)備啟停時(shí)間和溫度,采用人控和樓控相結(jié)合的管理方式嚴(yán)格控制水、電、燃?xì)饽茉聪牧?,達(dá)到節(jié)能效果。
節(jié)能措施:
1、 成立以工程部為主的節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組,各部門均應(yīng)設(shè)兼職節(jié)能管理員;
2、 節(jié)能領(lǐng)導(dǎo)小組要經(jīng)常研究物業(yè)的能耗情況,并采取相應(yīng)節(jié)能措施。重視節(jié)能的重要性,讓每位員工都要了解節(jié)能是工程管理的重要內(nèi)容;
3、 工程部應(yīng)進(jìn)行每周、每月能耗統(tǒng)計(jì)并繪制成曲線表,已進(jìn)行不同年份不同月份的能耗比較;
4、 供配電系統(tǒng)應(yīng)對(duì)無(wú)功負(fù)荷進(jìn)行補(bǔ)償,以提高功率因數(shù)。功率因數(shù)應(yīng)控制在0.9以上。應(yīng)根據(jù)變壓器負(fù)荷變化情況,按技術(shù)特性,選擇最佳運(yùn)行方式。變壓器負(fù)載率經(jīng)常小于30%時(shí),應(yīng)退出運(yùn)行,應(yīng)經(jīng)常調(diào)整和保持三相電流的平衡;
5、 根據(jù)項(xiàng)目預(yù)算情況冷機(jī)組建議安裝節(jié)電控制裝置,根據(jù)不同負(fù)荷要求,開、停部分機(jī)組及控制冷凍水、冷卻水溫度和水質(zhì),以提高制冷系統(tǒng)的運(yùn)行效率;
6、 空調(diào)機(jī)組運(yùn)行時(shí)應(yīng)對(duì)于不同季節(jié),合理調(diào)整新風(fēng)比例,以減少新風(fēng)處理能耗,對(duì)于非24小時(shí)營(yíng)業(yè)場(chǎng)所,應(yīng)進(jìn)行風(fēng)量調(diào)節(jié),根據(jù)負(fù)荷的大小來(lái)改變送風(fēng)量;
7、 照明系統(tǒng)燈具應(yīng)定期清掃更換,制定更新周期,維持光照水平;
8、 照明和動(dòng)力用電應(yīng)分別裝表計(jì)量,內(nèi)部可分層、分區(qū)裝表計(jì)量,依據(jù)獎(jiǎng)節(jié)罰超原則,制訂考核辦法;
9、 工程部應(yīng)派人每天進(jìn)行巡視檢查,如發(fā)現(xiàn)漏電、漏水、漏氣、漏油等現(xiàn)象,立刻采取措施解決問(wèn)題;
10、 工程部各級(jí)管理人員要了解主要用電設(shè)備的數(shù)量、運(yùn)行情況,以及各種能源的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
11、 工程部應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)節(jié)能工作的檢查、督促、推廣節(jié)能觀念及意識(shí)和方法,不斷對(duì)用電、用水以及其他能源消耗情況及節(jié)能效果進(jìn)行分析、調(diào)查、使之不斷完善;
12、 充分應(yīng)用樓宇自動(dòng)化控制進(jìn)行管理,根據(jù)季節(jié)、時(shí)間、天氣等變化因素,時(shí)刻調(diào)整設(shè)備運(yùn)行參數(shù);
13、 加強(qiáng)管道保溫材料的維護(hù)保養(yǎng);
14、 照明燈具應(yīng)盡可能選擇節(jié)能燈具及光源;
15、 在可能情況下,通過(guò)技術(shù)改造,使電梯/電扶梯達(dá)到智能管理和運(yùn)行;
16、 盡可能在公共區(qū)域采用節(jié)能控制照明開關(guān),如:聲控開關(guān)、光控開關(guān)、時(shí)間控制開關(guān)、延時(shí)控制開關(guān)等;
17、 合理使用設(shè)備,使其最大限度的達(dá)到工作效率;
18、 經(jīng)常檢修設(shè)備,使設(shè)備保持良好的潤(rùn)滑、密封的運(yùn)行狀態(tài)。