ZEE物業(yè)管理有限公司于7月6日接到**XX局房地產開發(fā)有限公司《關于開展質量安全大反思、大檢查活動實施方案的通知》，為圓滿完成集團房地產公司活動部署，物業(yè)公司針對本次活動方案，高度重視、積極準備，嚴格落實、認真檢查、整改、記錄詳細，制定物業(yè)管理區(qū)域檢查方案和落實安全責任人；物業(yè)公司以李棟牽頭，迅速在7月14日擬定《關于質量安全大檢查實施方案》通知；立即落實三個方案，一、成立物業(yè)管理區(qū)域檢查組；二、安全事故學習及分工落實管理區(qū)域檢查和責任人；三、檢查項目及落實整改時間；根據(jù)不同階段，制定不同工作計劃，為EE物業(yè)實施"平安小區(qū)"建設創(chuàng)造良好的安全環(huán)境，奠定可靠基礎。

　　一、安全事故學習及結合物業(yè)公司實際情況討論

　　20**年7月8日，由物業(yè)公司總經理LL組織在會議室學習和討論3.16和5.26安全事故，物業(yè)公司各部門負責人參與學習和討論，會上對20**年3月16日下午17:35分，**XX局第四工程處承包的通平高速第三合同段栗樹咀高架橋工地樁號K14+660，發(fā)生人員墜落事故，進行了詳細闡述；針對物業(yè)公司部分工種有高空操作行為，特提出環(huán)境部，在高空清洗玻璃或做清潔時，首先要做好安全保護措施，對當事人員要系好安全帶；對工程維修部在高空作業(yè)時，部門負責人或領班要到場對作業(yè)安全進行指導；

　　會上還對另外一起5.26嚴重安全事故進行闡述；江西撫州市5月26日上午9時，市檢察院、區(qū)政府大樓和區(qū)藥監(jiān)局大樓發(fā)生爆炸，有5人受傷。據(jù)了解，爆炸原因是該市一農民工對其正在審理案件不滿所為。物業(yè)公司組長強調各部門要做好員工思想工作，要做到員工有思想情緒，領班必上報，部門主管必親歷處理，人事行政部要每月對員工思想做了解，把不安全因素處理在萌芽狀態(tài)；秩序維護部要對Q組團、X組團的農民工勞務情況多了解，X、Q組團也曾出現(xiàn)過農民工討要工錢時有過激行為；秩序維護人員在崗位要提前發(fā)現(xiàn)并留意農民工的動態(tài)，要提前發(fā)現(xiàn)、提前報告、提前處理。小區(qū)門崗人員嚴格控制物品進入，對帶有易燃易爆物品進入要進行登記，并匯報至當班領班處；對進入小區(qū)陌生人員要加強盤問，經業(yè)主或工作人員同意，登記后方可進入，巡邏人員在巡視小區(qū)時，對陌生嫌疑人員等腰采取監(jiān)控措施。

　　二、落實管理區(qū)域檢查和責任人

　　1、工程維修部：責任人Z

　　負責對水、電、氣、消防、電梯、機房及各類管道、線路進行檢查。檢查項目包括運行情況，養(yǎng)護檢查記錄。

　　2、秩序維護部：責任人Z

　　負責監(jiān)控系統(tǒng)、周界紅外線、消防主機、消防廣播、背景音樂、手動報警器、道閘收費系統(tǒng)、感煙感溫報警器、單元門禁對講系統(tǒng)的檢查，秩序維護門崗負責人員、物品控制。

　　3、客戶服務中心：責任人Z

　　負責對違規(guī)裝修安全隱患進行排查并記錄；負責對防火門及小區(qū)住戶門窗安全隱患的檢查；負責對值班人員值守情況的檢查。

　　4、環(huán)境維修部：責任人Z

　　負責高空清潔人員的安全常識培訓；負責綠化設備的維護檢查；負責藥品存放管理及檢查記錄。

　　5、人事行政部：責任人Z

　　負責對員工食堂和辦公區(qū)域進行安全隱患排查。

　　三、檢查具體情況

　　在7月9日，物業(yè)公司副組長帶頭，檢查人員有ZZ對山水天下小區(qū)、Q組團、銷售中心進行安全大檢查，也發(fā)現(xiàn)諸多問，副組長Z要求對檢查出來的問題，是哪個部門的，部門應該盡快落實，加強整改，在7月19日準備進行復查；

　　檢查發(fā)現(xiàn)問題情況如下：

　　區(qū)域 檢查情況及發(fā)現(xiàn)問題 責任人 限整改時間

　　山** 員工活動室門上方門框松動，需固定 Z 20**.7.12

　　員工活動室門外燈罩無，需重新安裝 Z 20**.7.15

　　員工食堂餐廳配電箱外殼脫落 Z 20**.7.20

　　1號車庫315號車位上方給水管彎曲、變形 Z 20**.7.20

　　1號車庫川合垃圾堆放點，堆放垃圾較多，影響樓板安全 Z2 20**.7.15

　　3棟頂層消防水管銹蝕嚴重 Z1 20**.7.20

　　3棟負二層人防房間里面房間照明壞 Z 20**.7.12

　　3棟負二層人防房間外面房間堆放雜物較多，影響人防使用 Z2 20**.7.15

　　1棟負二層人防房間堆放有雜物 Z2 20**.7.15　2號車庫51-44號車位上方正在施工，未有安全警示和提示 Z1 20**.7.10

　　11棟旁攝像頭被樹枝遮擋，需修剪 Z2 20**.7.15

　　銷售中心財務室外玻璃門拉手松動 Z 20**.7.20

　　Q組團10棟展示區(qū)域外圍欄脫落，需重新固定 Z 20**.7.30

　　四、檢查復查情況

　　7月19日，物業(yè)公司副組長 Z 再次帶頭，對7月9日檢查需整改項目進行復查，復查參與人員有：ZZ、 Z2 、 Z1 、 Z 、涂擁軍；在復查過程中， Z 要求整改問題，說明整改措施和落實情況。

　　復查情況記錄如下：

　　區(qū)域 檢查情況及發(fā)現(xiàn)問題 責任人 處理措施 限整改時間 處理結果

　　員工活動室門上方門框松動，需固定 Z 安排人員固定20**.7.12已做

　　員工活動室門外燈罩無，需重新安裝 Z 另購燈罩安裝20**.7.15已做

　　員工食堂餐廳配電箱外殼脫落 Z 安排人員固定20**.7.20已做

　　1號車庫315號車位上方給水管彎曲、變形 Z 聯(lián)系水廠維保20**.7.20已做

　　1號車庫川合垃圾堆放點，堆放垃圾較多，影響樓板安全 Z2 通知川合除渣20**.7.15已清除

　　3棟頂層消防水管銹蝕嚴重 Z1 聯(lián)系消防維保單位除銹20**.7.20已重新

　　刷漆　3棟負二層人防房間里面房間照明壞 Z 更換照明20**.7.12已做

　　3棟負二層人防房間外面房間堆放雜物較多，影響人防使用 Z2 安排人員清楚雜物20**.7.15已清除

　　1棟負二層人防房間堆放有雜物 Z2 安排人員清楚雜物20**.7.15已清除

　　2號車庫51-44號車位上方正在施工，未有安全警示和提示 Z1 7月9日已拉警戒線20**.7.10已拉警

　　戒線　11棟旁攝像頭被樹枝遮擋，需修剪 Z2 7月13日修剪20**.7.15已修剪

　　銷售中心財務室外玻璃門拉手松動 Z 安排人員固定20**.7.20已做

　　Q組團10棟展示區(qū)域外圍欄脫落，需重新固定 Z 安排人員固定20**.7.30已做

　　五、質量安全大檢查總結

　　物業(yè)公司通過本次安全大反思、大檢查活動的實施，全面落實的**XX局房地產開發(fā)有限公司《關于開展安全大反思、大檢查實施方案》的相關內容；在7月份的安全檢查中，及時發(fā)現(xiàn)了一批安全隱患問題，通過大家努力，整改完成率100%，經過大家對3.16和5.26安全事故的學習，提高了物業(yè)人員安全意識和崗位操作技能安全防范；特別是工程維修組在學習和培訓中，表現(xiàn)優(yōu)異，對于發(fā)現(xiàn)諸多問題，都及時進行整改，完成較好；在今后工作中，物業(yè)公司將秉承建設一個"平安、和諧、宜居小區(qū)"而努力。

　　ZEE物業(yè)管理有限公司

　　20**年8月**日
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