隨著城市的迅猛發(fā)展，人民群眾對(duì)住房的需求與城市土地緊張的矛盾日益突出，而高層住宅具有中上層部位視線開闊，采光通風(fēng)良好；建筑挺拔，建筑立面造型與色彩一般時(shí)尚、富于時(shí)代感和都市感；高容積率，節(jié)約土地資源等優(yōu)點(diǎn)，因此在城市建設(shè)中，高層住宅呈逐年增多的趨勢(shì)。但高層住宅存在防火要求高、火災(zāi)撲救難等問題。

筆者本著一切從實(shí)際出發(fā)，設(shè)計(jì)以人為本的原則，以安全適用、經(jīng)濟(jì)合理為前提，對(duì)現(xiàn)代高層住宅的消防工作做些探討：

一、消防設(shè)計(jì)既要規(guī)范到位又要體現(xiàn)人性化。

（一）總平面布局要合理

現(xiàn)代住宅十分講究小區(qū)環(huán)境設(shè)計(jì)，小橋、流水、假山、綠化等園林設(shè)計(jì)被大量使用，但有些景觀設(shè)計(jì)如果處理不當(dāng)就會(huì)給高層住宅的消防車道、云梯車登高等造成不良影響。筆者認(rèn)為在規(guī)劃小區(qū)總平面布局時(shí)，高層住宅的長邊應(yīng)盡量沿小區(qū)的邊緣布置，充分利用臨近的市政道路，這樣消防車有時(shí)不進(jìn)入小區(qū)內(nèi)部，就可以很方便地進(jìn)行火災(zāi)撲救和人員營救，而小區(qū)內(nèi)最低可只設(shè)計(jì)一條消防車道（此消防車道應(yīng)能夠承載消防車的壓力），從而大大節(jié)約了土建成本，可謂一舉兩得。在住宅間距上，應(yīng)以滿足防火間距為優(yōu)先，確有困難時(shí)，也應(yīng)將相鄰墻設(shè)計(jì)為無窗、無陽臺(tái)的防火墻。

（二）消防水池

由于《高規(guī)》對(duì)不設(shè)消防水池的條件規(guī)定得比較嚴(yán)格，以大理市為例，基本上所有高層建筑均設(shè)有消防水池，以至于全市布有大大小小的消防水池，這樣做既占用了大量的建筑面積（平均每座水池占用100多平方米的面積），增加了投資，也因長期不用，造成水污染。

針對(duì)高層住宅防火措施較完備和火災(zāi)不易蔓延，以及建筑同時(shí)發(fā)生火災(zāi)的概率低等特點(diǎn)，采用以下幾種解決方法：一是增強(qiáng)整體規(guī)劃意識(shí)，臨近的需要建設(shè)消防水池的建筑，共同建造一個(gè)共用的消防水池，其余幾家共同出資，由水池所在的建筑統(tǒng)一管理；二是修建水池的條件確實(shí)不允許時(shí)，可論證考慮在建筑物的合理位置均勻布置室外消火栓及水泵接合器，適當(dāng)加大屋頂水箱的貯水量，發(fā)生火災(zāi)時(shí)大功率消防車從消火栓取水，利用水泵接合器加壓供水；三是在住宅中心位置設(shè)消防加壓泵房，從市政管網(wǎng)直接取水（適用于市政管網(wǎng)允許消防水泵直接從管網(wǎng)抽水）；四是綜合設(shè)計(jì)利用住宅小區(qū)設(shè)計(jì)的噴泉、游泳池等室外蓄水池，通過一定的過濾措施，在發(fā)生火災(zāi)時(shí)用作消防用水。

（三）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

目前大部分的一類高層住宅設(shè)置了火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)，這主要是出于對(duì)控制消防電梯和防排煙系統(tǒng)的考慮，探測(cè)器大多采用感煙型，設(shè)置在電梯廳、走道、樓梯等公共部位，但實(shí)際效果并不理想。因?yàn)闊煔庖獜膽魞?nèi)穿過密閉性能良好的分戶門到達(dá)探測(cè)器，需要相當(dāng)長的時(shí)間，起不到早期發(fā)現(xiàn)火災(zāi)的作用。筆者認(rèn)為有條件的高層住宅可考慮把煙感探測(cè)器設(shè)在住宅內(nèi)廚房、客廳等易早期探測(cè)到火災(zāi)發(fā)生的部位，效果會(huì)很好。所以高層住宅的火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)從早期發(fā)現(xiàn)火災(zāi)，合理地配置?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)還可結(jié)合樓宇智能化設(shè)計(jì)通盤考慮，把火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕等傳感器件納入智能化系統(tǒng)之中，統(tǒng)一設(shè)置，統(tǒng)一管理。

（四）室內(nèi)消火栓

住宅設(shè)計(jì)為節(jié)約公攤面積，便于銷售，公共走道在滿足使用功能的情況下越短越好，短則一二米，長的也不過十米左右。從目前室內(nèi)消火栓的設(shè)置看，均配有19mm水槍和20米水帶，壓力在0.1MPa～0.5MPa，實(shí)際使用中，對(duì)于未受過正規(guī)訓(xùn)練的住戶來說，要想快速地把20米長的水帶在那么短的走道內(nèi)理順、接好是十分困難的。筆者認(rèn)為對(duì)于高層住宅，應(yīng)推廣使用消防水喉，發(fā)生火災(zāi)時(shí)，住戶也可以方便地開啟消防水喉，迅速有效地?fù)錅绯跗诨馂?zāi)。

二、提高物業(yè)管理人員的水平

（一）切實(shí)提高消防工作重要性和迫切性的認(rèn)識(shí)。居民住宅區(qū)消防工作是與人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全息息相關(guān)的一項(xiàng)極為重要的工作，作為物業(yè)管理單位要牢固樹立消防安全意識(shí)，要將消防工作納入日常的管理范圍，認(rèn)真履行消防工作職責(zé)和義務(wù)。

（二）加強(qiáng)組織領(lǐng)導(dǎo)，落實(shí)責(zé)任，建立居民住宅區(qū)的消防安全管理服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。政府各部門、各街道、社區(qū)及相關(guān)單位要把小區(qū)消防建設(shè)工作納入社區(qū)管理和服務(wù)的內(nèi)容之一，建立物管單位主要負(fù)責(zé)人為消防安全責(zé)任人的防火組織。要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)公司消防工作的指導(dǎo)，強(qiáng)化責(zé)任意識(shí)。各級(jí)人民政府要將街道、社區(qū)范圍內(nèi)的物管單位納入逐級(jí)考核管理范圍，公安消防機(jī)構(gòu)及公安派出所要加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理單位的消防監(jiān)督檢查，對(duì)有違章違法行為、存在火災(zāi)隱患久拖未改的物管單位應(yīng)依法嚴(yán)肅處理，從嚴(yán)處罰。

（三）物管的消防管理人員，應(yīng)經(jīng)過消防安全培訓(xùn)。熟練掌握建筑的情況、內(nèi)部的消防設(shè)施設(shè)備。會(huì)利用已有的消防設(shè)施對(duì)建筑消防安全進(jìn)行監(jiān)管，應(yīng)堅(jiān)決避免有的物業(yè)管理人員發(fā)現(xiàn)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)報(bào)警，只簡(jiǎn)單的“消音”處理，對(duì)報(bào)警情況不予理睬的情況發(fā)生。日常檢查、巡查要到位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)制止具有火災(zāi)危險(xiǎn)的行為，應(yīng)有相應(yīng)的記錄。會(huì)維護(hù)保養(yǎng)消防設(shè)施設(shè)備，保證完整好用，會(huì)發(fā)現(xiàn)問題，及時(shí)記錄及時(shí)上報(bào)解決。對(duì)初期火災(zāi)應(yīng)會(huì)及時(shí)處置，熟練應(yīng)用建筑消防設(shè)施設(shè)備，掌握《消防控制室應(yīng)急程序》，會(huì)報(bào)火警，會(huì)疏散群眾，有效協(xié)助消防部隊(duì)撲救火災(zāi)。

（四）參照人員密集場(chǎng)所消防安全標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，積極探索高層住宅小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化管理工作，使其達(dá)到成熟、達(dá)標(biāo)的水平。

三、提高業(yè)主的防滅火能力

（一）物業(yè)管理部門應(yīng)加強(qiáng)消防宣傳工作，提高業(yè)主的防滅火能力。一是以業(yè)主委員會(huì)會(huì)議、小區(qū)墻報(bào)、發(fā)放宣傳單等為宣傳陣地，加大消防宣傳，通過教育活動(dòng)的開展，提高居民消防安全意識(shí)，懂得保護(hù)消防設(shè)施設(shè)備，會(huì)利用建筑滅火設(shè)施設(shè)備撲救初期火災(zāi)，會(huì)自救逃生。二是采取組織業(yè)主走進(jìn)消防站，把消防隊(duì)請(qǐng)進(jìn)小區(qū)的形式，使業(yè)主感受消防氛圍，體驗(yàn)消防生活，學(xué)習(xí)消防知識(shí)，提高消防意識(shí)。三是小區(qū)業(yè)主也應(yīng)主動(dòng)學(xué)習(xí)消防知識(shí)，通過電視網(wǎng)絡(luò)、報(bào)刊雜志加強(qiáng)學(xué)習(xí)，知道什么該做，什么不該做。

（二）現(xiàn)在有些生活條件好的群眾，參照發(fā)達(dá)國家家庭消防安全條件，在自己家中增設(shè)消防設(shè)施設(shè)備也是值得推廣的。在住宅的廚房和入戶門附近設(shè)置簡(jiǎn)易自動(dòng)噴淋系統(tǒng)，因?yàn)閺N房是住宅中火災(zāi)危險(xiǎn)性最大的地方，而入戶門是火災(zāi)蔓延出戶的重要途徑。所謂簡(jiǎn)易自動(dòng)噴淋系統(tǒng)是指直接從自來水管上接出配水支管，加裝閉式噴頭，從實(shí)際情況來看，一般住宅的自來水進(jìn)水主管均設(shè)在廚房，從主管上接出配水支管切實(shí)可行。而且自來水主管直徑也在25mm左右，壓力基本在0.05Mpa以上，可以滿足噴水強(qiáng)度的要求，而入戶門附近均有自來水干管，可以通過預(yù)埋、采用邊墻型噴頭等方法施行。有些還自發(fā)安裝了獨(dú)立式感煙報(bào)警探測(cè)器，加強(qiáng)了技防能力。

四、加強(qiáng)滅火實(shí)戰(zhàn)演練

俗話說，知己知彼方能百戰(zhàn)不殆，當(dāng)?shù)叵啦筷?duì)?wèi)?yīng)加強(qiáng)此類高層建筑的滅火演練，熟悉建筑內(nèi)部構(gòu)造及消防設(shè)施，做到心中有數(shù)，發(fā)生火災(zāi)時(shí)能快速處置和有序疏散群眾。同時(shí)物管等相關(guān)單位應(yīng)明確自身責(zé)任，加強(qiáng)協(xié)作，發(fā)揮更加熟悉內(nèi)部情況的優(yōu)勢(shì)，積極配合消防部隊(duì)的滅火行動(dòng)。有條件時(shí)應(yīng)組織相關(guān)單位、部門和業(yè)主定時(shí)開展滅火疏散演練，提高處置突發(fā)性事件的能力。

綜上所述，高層住宅的消防工作應(yīng)從住戶安全和方便使用的角度出發(fā)，設(shè)置合理的消防基礎(chǔ)條件，充分發(fā)揮各單位、部門的職能作用，走群眾化消防之路，才能真正做好高層住宅的消防工作。