1.0目的
規(guī)范消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)，確保大廈消防系統(tǒng)隨時處于良好運行狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于投資廣場大廈的消防系統(tǒng)的檢查保養(yǎng)。

3.0職責(zé)
3.1物業(yè)管理處主任負(fù)責(zé)大廈消防系統(tǒng)檢查保養(yǎng)工作監(jiān)督、統(tǒng)籌工作。
3.2消防主管負(fù)責(zé)消防系統(tǒng)設(shè)備運行管理的業(yè)務(wù)督導(dǎo)工作。
3.3消防管理中心領(lǐng)班負(fù)責(zé)組織實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理。
3.4消防管理中心消防員負(fù)責(zé)具體實施消防系統(tǒng)設(shè)備的運行管理工作。

4.0程序要點

4.1室內(nèi)消火栓系統(tǒng)應(yīng)每月檢查
4.1.1消火栓箱外觀是否良好,每個部件齊全,沒有損壞,喉管已經(jīng)連接好,并整齊排好；
4.1.2閥門功能原好,沒有損壞及開關(guān)有困難；
4.1.3所有標(biāo)識牌原好,沒有掉失或不清楚；
4.1.4玻璃報警鍵沒有損壞,玻璃沒有裂紋或破碎；
4.1.5噴嘴閥門容易開關(guān),沒有卡死現(xiàn)象；

4.1.6確保主要閥門在開啟狀態(tài)及標(biāo)識開啟狀態(tài)；
4.1.7所有水泵處于工作狀態(tài),功能正常,壓力正常、水箱水位正常,給水正常。
4.2室外消火栓、噴灑接合器應(yīng)每半年檢查，每年保養(yǎng)。
4.2.1 出水口是否密閉；
4.2.2墊片位置是否有漏水；
4.2.3 開啟閥門排水1分鐘；

4.2.4加潤滑油于開頭鍵及旋轉(zhuǎn)部分,確保消火栓噴哂水幕室外接合器可隨時使用。
4.3自動噴灑系統(tǒng)，每周檢查
4.3.1所有控制閥門開啟狀態(tài)，標(biāo)示牌指示正確；
4.3.2所有給水閥門是否開啟；
4.3.3噴淋頭狀況；
4.3.4噴淋頭是否有外物阻塞.碰損和上漆等情況；
4.3.5記錄壓力數(shù)字,把正常壓力范圍標(biāo)示在壓力表上,壓力降低10%時,需要深入調(diào)查原因
4.4噴淋系統(tǒng)，每年保養(yǎng)
4.4.1加潤滑油于所有閥門旋轉(zhuǎn)部分。
4.5機(jī)械排煙.正壓系統(tǒng)，每月檢查
4.5.1 排風(fēng)口沒有外物阻塞；
4.5.2排煙口沒有被阻擋；
4.5.3風(fēng)管內(nèi)沒有雜物,例如紙張、老鼠窩等,以免排煙時,損壞風(fēng)扇葉片及阻擋正常排風(fēng)。
4.5.4每月測試
4.5.5啟動系統(tǒng)以及各排煙風(fēng)扇,確保功能正常運作；

4.5.6區(qū)域的壓力差額要符合規(guī)范要求；
4.5.7增壓壓力差額要符合規(guī)范要求；
4.5.8高低速轉(zhuǎn)換正常。
4.6火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的定期檢查和試驗。
4.6.1每日檢查火災(zāi)自動報警器的功能,并填寫運行記錄；
4.6.2每季試驗水流指示器、壓力開關(guān)等報警功能、信號顯示；
4.6.3每季對備用電源進(jìn)行1-2次充電試驗,1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。
4.6.4用自動或手動檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能。
4.6.4.1每半年檢查防排煙設(shè)備、電動防火閥、防火門、防火卷簾等的控制設(shè)備；
4.6.4.2室內(nèi)消火栓、噴灑滅火系統(tǒng)的控制設(shè)備；
4.6.4.3火災(zāi)事故廣播、照明燈及疏散指示標(biāo)志燈；
4.7強制消防梯停于首層試驗。
4.8消防通訊設(shè)備在消防監(jiān)控中心進(jìn)行對講通話試驗。

4.9檢查所有轉(zhuǎn)換開關(guān)。
4.10強制切斷非消防電源功能試驗。
4.11消防局年檢。
4.11.1消防技術(shù)監(jiān)督檢測站每年對消防各設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)進(jìn)行年檢，并出具檢驗報告。
4.12探測器投入運行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一遍，并做相應(yīng)及其他必要的功能試驗，合格者方可繼續(xù)使用，不合格者嚴(yán)禁重新安裝使用。