人類(lèi)雖然成為了地球的主宰，其實(shí)對(duì)自己腳下的這個(gè)星球知之甚少。地震是一種能夠造成巨大破壞的地質(zhì)現(xiàn)象，無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，更無(wú)法及時(shí)預(yù)警。突如其來(lái)的災(zāi)難面前，無(wú)人能夠置身事外。災(zāi)難降臨時(shí)，運(yùn)氣或許更重要。如果你正好身處安全區(qū)域，必然安然無(wú)恙。但下午2點(diǎn)半或者如唐山般凌晨時(shí)分，人們多半是在室內(nèi)，此時(shí)你所在的房屋或許就成為了決定你生死的主要因素。

　　地震次日聽(tīng)新聞，一位從都江堰撤回北京的親歷者講到，地震時(shí)他所在的房屋由于是新房沒(méi)有倒塌，而對(duì)面幾所老房子都垮了?？磥?lái)，即使是8.0級(jí)的強(qiáng)烈地震，也有部分房屋能夠承受。而從新聞中我們還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)現(xiàn)象：這次地震最牽動(dòng)人心的一個(gè)焦點(diǎn)就是學(xué)校教學(xué)樓的垮塌，導(dǎo)致了大量孩子的傷亡，令人痛心。一存一亡，兩相對(duì)比，做為房地產(chǎn)從業(yè)人員，相信是會(huì)有所感悟的。

　　國(guó)家對(duì)于新建房屋，其實(shí)很重視抗震要求。不僅每個(gè)地區(qū)都有地震設(shè)防等級(jí)，抗震設(shè)計(jì)也是建筑設(shè)計(jì)中的一個(gè)重要組成部分，相應(yīng)規(guī)范亦相當(dāng)齊備。不過(guò)說(shuō)實(shí)話，很難說(shuō)汶川地震如果發(fā)生在北京，其破壞力會(huì)有多大，畢竟本次地震烈度已經(jīng)超出了北京的設(shè)防水平。當(dāng)然，從歷史上看，北京還真沒(méi)發(fā)生過(guò)什么強(qiáng)烈地震。

　　災(zāi)難來(lái)臨，對(duì)于建筑物而言，兩個(gè)方面決定了它是否能夠成為身處其內(nèi)的人們的避難所——設(shè)計(jì)與建造質(zhì)量。其中又以設(shè)計(jì)方面更重要。從區(qū)域角度而言，如果房屋普遍地震設(shè)防等級(jí)高，相對(duì)而言面臨強(qiáng)震時(shí)保全機(jī)會(huì)較大。這方面，從日本等地震頻發(fā)國(guó)度的經(jīng)驗(yàn)中清晰可見(jiàn)。所以，隨著我們國(guó)力的增強(qiáng)，中國(guó)人似乎應(yīng)該從過(guò)去傳統(tǒng)的“多快好省”的錯(cuò)誤觀念中走出來(lái)，無(wú)論是什么房，首先應(yīng)該把安全放置在第一要位，絕不能以當(dāng)前經(jīng)濟(jì)水平作為降低標(biāo)準(zhǔn)。甚至應(yīng)該適當(dāng)?shù)卣{(diào)高某些建筑物如學(xué)校、幼兒園等的建筑抗震等級(jí)，以避免本次地震中悲劇的再度重演。

　　強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)為重是從技術(shù)角度分析，只要建設(shè)管理部門(mén)真正重視起來(lái)，解決問(wèn)題難度不大，畢竟只要規(guī)范合理，設(shè)計(jì)人員認(rèn)真負(fù)責(zé)，事情就好辦。本文更想強(qiáng)調(diào)一下建筑質(zhì)量方面的問(wèn)題，因?yàn)檫@方面的隱患更多。

　　好的設(shè)計(jì)只能保證圖紙的質(zhì)量，而按圖施工需要人，還需要建筑材料，更需要良好的管理。這幾方面，筆者認(rèn)為都需要繼續(xù)加強(qiáng)，有些方面甚至需要大力改善。

　　從項(xiàng)目管理專(zhuān)業(yè)角度分析，一個(gè)項(xiàng)目的參與者包括發(fā)起人、實(shí)施人、業(yè)主、承建人和設(shè)計(jì)、監(jiān)理單位以及供應(yīng)商。其中前三者可能是一家或多家，許多公共建筑也很少有專(zhuān)業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)實(shí)施，由此產(chǎn)生了一些相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。如，建設(shè)項(xiàng)目的項(xiàng)目管理工作并非如某些不負(fù)責(zé)任的外行“專(zhuān)家”所言毫無(wú)技術(shù)含量，如何良好地整合項(xiàng)目實(shí)施各方，形成良好的工作團(tuán)隊(duì)，在進(jìn)度、成本、質(zhì)量等方面達(dá)到合理的平衡，絕對(duì)需要相當(dāng)?shù)墓芾斫?jīng)驗(yàn)與技巧。這種能力不只來(lái)源于項(xiàng)目經(jīng)理，而要求整個(gè)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)的能力必須達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)。這方面，許多開(kāi)發(fā)商的管理團(tuán)隊(duì)也未必合格，不少基建班子就更加難以勝任了。由此導(dǎo)致的管理漏洞可能是造成一部分悲劇的根源。此外，不排除還有部分項(xiàng)目參與人員在職業(yè)道德方面存在缺陷，這種問(wèn)題就更加致命。

　　此外，項(xiàng)目前期論證是否科學(xué)、項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)是否足夠、項(xiàng)目計(jì)劃目標(biāo)是否合理等都會(huì)對(duì)于項(xiàng)目最終產(chǎn)品——建筑產(chǎn)生深層次的影響。承建方選擇何種水平的施工企業(yè)也相當(dāng)重要，這方面的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)不在少數(shù)。不光建材質(zhì)量要依賴承建單位與監(jiān)理單位的責(zé)任心，真正負(fù)責(zé)施工的工人也是影響產(chǎn)品質(zhì)量的重要因素。眾所周知，目前國(guó)內(nèi)建筑行業(yè)大量使用農(nóng)民工，專(zhuān)業(yè)化程度相當(dāng)?shù)停桓鞣脚u(píng)甚多。而現(xiàn)階段社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀又決定了短期內(nèi)無(wú)法實(shí)現(xiàn)建筑工人隊(duì)伍的全面專(zhuān)業(yè)化，所以這方面的隱患將長(zhǎng)期存在，需要各方努力加以改進(jìn)。