保護(hù)管理責(zé)任人應(yīng)當(dāng)按照保護(hù)類別要求，對(duì)重點(diǎn)保護(hù)建筑進(jìn)行修繕、保養(yǎng)。
重點(diǎn)保護(hù)建筑的修繕應(yīng)當(dāng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的專業(yè)設(shè)計(jì)、施工單位實(shí)施。
保護(hù)管理責(zé)任人承擔(dān)修繕費(fèi)用確有困難的，可以申請(qǐng)縣級(jí)以上人民政府給予修繕補(bǔ)貼。
第二十條 在重點(diǎn)保護(hù)建筑上設(shè)置戶外廣告、門頭牌匾、霓虹燈、泛光照明等外部設(shè)施的，應(yīng)當(dāng)符合該建筑的具體保護(hù)類別要求，不得破壞其空間環(huán)境和景觀。
已設(shè)置的戶外廣告、門頭牌匾、霓虹燈、泛光照明等設(shè)施不符合重點(diǎn)保護(hù)建筑保護(hù)類別要求的，應(yīng)當(dāng)限期拆除。
第二十一條 重點(diǎn)保護(hù)建筑的消防設(shè)施、消防通道等應(yīng)當(dāng)按照消防技術(shù)規(guī)范予以完善、疏通；確實(shí)無(wú)法達(dá)到消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的，設(shè)區(qū)的市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)會(huì)同公安部門消防機(jī)構(gòu)制定相應(yīng)的消防安全措施。
第二十二條 重點(diǎn)保護(hù)建筑不得擅自遷移、拆除。確因城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和保護(hù)管理等特殊需要，無(wú)法實(shí)施原址保護(hù)的，應(yīng)當(dāng)由設(shè)區(qū)的市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門提出遷移、拆除或者復(fù)建方案，經(jīng)專家委員會(huì)評(píng)審后報(bào)設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)實(shí)施。
遷移、拆除和復(fù)建重點(diǎn)保護(hù)建筑的，應(yīng)當(dāng)在實(shí)施過程中做好建筑的詳細(xì)測(cè)繪、信息記錄和檔案資料保存工作，并及時(shí)報(bào)送房產(chǎn)管理行政主管部門和城建檔案工作管理機(jī)構(gòu)。
第二十三條 設(shè)區(qū)的市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)建立重點(diǎn)保護(hù)建筑檔案。重點(diǎn)保護(hù)建筑檔案包括下列內(nèi)容：
（一）歷史沿革和價(jià)值評(píng)價(jià)；
（二）技術(shù)資料；
（三）現(xiàn)狀及使用情況；
（四）權(quán)屬變化情況；
（五）修繕、裝飾裝修形成的文字、圖紙、圖片、影像等資料；
（六）遷移、拆除或者異地重建的測(cè)繪、信息記錄和相關(guān)資料；
（七）有關(guān)地名典故、名人事跡等資料。
第二十四條 鼓勵(lì)、支持境內(nèi)外單位和個(gè)人以各種形式投資，對(duì)重點(diǎn)保護(hù)建筑進(jìn)行保護(hù)利用和恢復(fù)重建，發(fā)展與重點(diǎn)保護(hù)建筑相適應(yīng)的旅游業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)。
鼓勵(lì)重點(diǎn)保護(hù)建筑的保護(hù)管理責(zé)任人，利用重點(diǎn)保護(hù)建筑設(shè)立展館等文化教育設(shè)施，對(duì)外開放。

第三章 一般建筑保護(hù)
第二十五條 本條例所稱的一般建筑是指除文物、重點(diǎn)保護(hù)建筑之外，依照法定程序建設(shè)的城鄉(xiāng)建筑；但不包括搶險(xiǎn)救災(zāi)等臨時(shí)性建筑。
第二十六條 經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。
各級(jí)人民政府及其組成部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃統(tǒng)籌安排各類建設(shè)活動(dòng)，有序推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，合理確定拆遷和建設(shè)規(guī)模，充分利用既有建筑，節(jié)約社會(huì)資源。
第二十七條 城鄉(xiāng)建筑的建設(shè)、使用應(yīng)當(dāng)注重社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和環(huán)境效益，體現(xiàn)地域和文化特色。對(duì)既有建筑應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮其設(shè)計(jì)功能，根據(jù)使用狀況及時(shí)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，延長(zhǎng)使用年限，避免隨意拆建。
全部或者主要使用國(guó)有資金投資建設(shè)的公共建筑，未達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限的不得拆除；確因城市建設(shè)需要提前拆除的，應(yīng)當(dāng)報(bào)經(jīng)上級(jí)國(guó)有資產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后方可依法實(shí)施。
第二十八條 新建城鄉(xiāng)建筑應(yīng)當(dāng)在建筑本體的適當(dāng)位置設(shè)置標(biāo)志說明，明確標(biāo)示建筑名稱、竣工時(shí)間、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限、設(shè)計(jì)單位、施工單位等內(nèi)容。
現(xiàn)有城鄉(xiāng)建筑臨近結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限的,設(shè)計(jì)單位或者建筑檔案保管機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提前六個(gè)月告知建筑所有權(quán)人或者管理人。
第二十九條 城鄉(xiāng)建筑達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限或者出現(xiàn)下列情況的，建筑所有權(quán)人或者管理人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行壽命評(píng)估：
（一）建筑結(jié)構(gòu)用途或者使用要求發(fā)生改變的；
（二）建筑結(jié)構(gòu)使用環(huán)境出現(xiàn)明顯惡化的；
（三）建筑結(jié)構(gòu)存在較嚴(yán)重質(zhì)量缺陷的；
（四）出現(xiàn)影響建筑結(jié)構(gòu)安全、適用性或者耐久性的材料性能劣化、構(gòu)件損傷或者其他不利狀態(tài)的；
（五）對(duì)既有建筑結(jié)構(gòu)可靠性有異議的；
（六）發(fā)生火災(zāi)、地震等災(zāi)害對(duì)建筑造成損害的。
城鄉(xiāng)建筑經(jīng)評(píng)估可直接使用的，可以在評(píng)估使用年限內(nèi)繼續(xù)使用；經(jīng)評(píng)估需加固的，加固后繼續(xù)使用；經(jīng)評(píng)估不能繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)停止使用或者予以拆除。
第三十條 為公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的建筑，應(yīng)當(dāng)給予被征收人公平補(bǔ)償，并嚴(yán)格按照法定程序拆除所征收的建筑。
商業(yè)性質(zhì)的開發(fā)建設(shè)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)和開發(fā)區(qū)域內(nèi)的建筑所有權(quán)人平等協(xié)商，達(dá)成協(xié)議后方可進(jìn)行建筑拆除，不得采取強(qiáng)制、脅迫等非法手段損毀他人建筑。

第四章 法律責(zé)任
第三十一條 違反本條例第十三條第三款規(guī)定，擅自設(shè)置、移動(dòng)、涂改或者損毀重點(diǎn)保護(hù)建筑標(biāo)志的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令限期改正，恢復(fù)原狀，對(duì)單位可以處一萬(wàn)元以上五萬(wàn)元以下罰款，對(duì)個(gè)人可以處一千元以上一萬(wàn)元以下罰款。
第三十二條 違反本條例第十九條第二款規(guī)定，保護(hù)管理責(zé)任人未按重點(diǎn)保護(hù)建筑保護(hù)類別要求進(jìn)行修繕、保養(yǎng)的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）房產(chǎn)管理行政主管部門責(zé)令改正，可以處一萬(wàn)元以上十萬(wàn)元以下罰款。
第三十三條 違反本條例第二十二條規(guī)定，擅自遷移重點(diǎn)保護(hù)建筑的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處該重點(diǎn)保護(hù)建筑重置價(jià)一倍到三倍的罰款。
擅自拆除重點(diǎn)保護(hù)建筑的，由設(shè)區(qū)的市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令恢復(fù)原狀，可以處該重點(diǎn)保護(hù)建筑重置價(jià)三倍到五倍的罰款。
對(duì)擅自遷移、拆除重點(diǎn)保護(hù)建筑的單位或者個(gè)人，除按照本條第一款、第二款規(guī)定實(shí)施行政處罰外，設(shè)區(qū)的市、縣（市）城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)當(dāng)給予通報(bào)批評(píng)。
第三十四條 違反本條例第二十七條第二款規(guī)定，擅自拆除未達(dá)到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限的公共建筑的，由上級(jí)主管部門對(duì)公共建筑管理單位直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十五條 違反本條例第三十條規(guī)定，采取強(qiáng)制、脅迫等非法手段損毀他人建筑，造成他人財(cái)產(chǎn)、人身?yè)p害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第三十六條 違反本條例規(guī)定的其他行為，法律、法規(guī)有處罰規(guī)定的，從其規(guī)定。
第三十七條 國(guó)家工作人員在建筑保護(hù)監(jiān)督管理工作中濫用職權(quán)、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管部門對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第五章 附則
第三十八條 本條例自2013年12月1日起施行。
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