第一條 根據(jù)《無錫市城市房屋安全管理條例》（以下簡稱《條例》），制定本實施細則。

第二條 本市城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)從事涉及房屋結(jié)構(gòu)安全、房屋安全鑒定、危險房屋防治和房屋白蟻防治有關(guān)活動的單位和個人，應當遵守《條例》和本實施細則。

第三條 房屋安全管理遵循預防為主、防治結(jié)合、規(guī)范使用、確保安全的原則，實行屬地管理、條塊結(jié)合、以塊為主的管理方式。

第四條 各級人民政府應當加強對本轄區(qū)內(nèi)房屋安全管理工作的領(lǐng)導，組織協(xié)調(diào)所屬部門、街道辦事處做好房屋安全管理工作，保障房屋安全。

第五條 市房產(chǎn)行政管理部門負責本實施細則的實施工作。

市（縣）、區(qū)房產(chǎn)行政管理部門按照各自職責分工，負責本轄區(qū)內(nèi)的房屋安全管理工作。

第六條 市、市（縣）房產(chǎn)行政管理部門所屬的房屋安全管理機構(gòu)、白蟻防治管理機構(gòu)具體負責本轄區(qū)內(nèi)房屋安全的日常管理工作。

市、市（縣）房產(chǎn)行政管理部門可以委托其所屬的房屋安全管理機構(gòu)進行房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可審核；委托所屬的白蟻防治管理機構(gòu)受理白蟻防治單位備案申請。

市房屋安全管理機構(gòu)負責全市房屋安全鑒定人員的業(yè)務培訓、考核和資格審查工作。

第七條 建設、規(guī)劃、安監(jiān)、城管、工商、公安等部門應當按照各自職責，共同做好房屋安全管理工作。

第八條 房屋安全實行責任制。房屋所有人是房屋安全責任人；所有人下落不明或者房屋權(quán)屬不清晰的，代管人是責任人；沒有代管人的，使用人是責任人。房屋租賃協(xié)議另有約定的除外。

第九條 任何單位和個人對違反房屋安全管理規(guī)定的行為均有權(quán)向房產(chǎn)行政管理部門舉報，房產(chǎn)行政管理部門應當及時查處。

第十條 房屋所有人、使用人實施房屋結(jié)構(gòu)改造的，應當按照規(guī)定申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可。

房屋所有人、使用人可以書面委托房屋安全管理機構(gòu)代為申請房屋結(jié)構(gòu)改造安全許可。

第十一條 房屋裝飾裝修活動應當遵守有關(guān)規(guī)定。

投資額在30萬元以上或者建筑面積在300平方米以上的非住宅裝飾裝修工程，其房屋所有人、使用人應當按照有關(guān)規(guī)定辦理立項、施工許可等相關(guān)手續(xù)。

第十二條 房屋所有人、使用人在房屋裝飾裝修工程開工前應當填寫《房屋裝飾裝修登記表》，告知物業(yè)服務企業(yè)；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，告知房屋管理單位或者社區(qū)居民委員會。

物業(yè)服務企業(yè)、房屋管理單位和社區(qū)居民委員會應當建立健全登記臺帳，及時對房屋裝飾裝修情況進行登記。

第十三條 建設工程因樁基、深基坑、地下管線、爆破以及地下水位人為調(diào)整等施工行為，可能影響施工區(qū)域周圍房屋安全的，建設單位或者項目代建單位應當進行房屋安全調(diào)查，做好詳細記錄，拍攝影像資料，也可以向依法設立的房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定，并根據(jù)安全調(diào)查或者安全鑒定情況采取安全防護措施。

房屋安全調(diào)查或者安全鑒定范圍應當根據(jù)地質(zhì)條件和周圍環(huán)境情況確定。樁基施工一般為距最近樁基1.5倍樁身長度范圍內(nèi)的非樁基礎房屋；深基坑施工一般為基坑邊線起，至少向外延伸到基坑開挖深度3倍距離范圍內(nèi)的非樁基礎房屋；爆破等震動烈度達到3度以上的施工一般為距離震源50米范圍內(nèi)的房屋。

第十四條 因火災、爆炸等意外事故導致房屋受損但需繼續(xù)使用的，火災、爆炸等意外事故行為實施人應當向依法設立的房屋安全鑒定機構(gòu)申請房屋安全鑒定；房屋安全管理機構(gòu)應當及時了解情況，通知行為實施人申請房屋安全鑒定，查明安全性；利害關(guān)系人有權(quán)要求行為實施人申請房屋安全鑒定；任何單位和個人均可以告知房產(chǎn)行政管理部門或者房屋安全管理機構(gòu)。

第十五條 未經(jīng)許可擅自進行房屋結(jié)構(gòu)改造可能危及房屋安全的，應當進行房屋安全鑒定，確定危害程度，并依法承擔相應的法律責任；需要房屋安全檢測的，應當按照規(guī)定進行檢測，檢測費用由房屋安全責任人承擔。

第十六條 房屋因結(jié)構(gòu)改造需采取加固、修復措施的，應當由房屋原設計單位或者具有相應等級資質(zhì)的設計單位出具設計方案；沒有設計方案的，可以由依法設立的房屋安全鑒定機構(gòu)按照規(guī)定出具可行性方案。

加固、修復應當由具備相應建筑施工資質(zhì)或者具備專業(yè)資質(zhì)的施工單位按照設計方案或者可行性方案施工。

房屋所有人、使用人應當于加固、修復施工前將設計方案或者可行性方案以及設計單位、施工單位的資質(zhì)證明等告知市、市（縣）房屋安全管理機構(gòu)，并于施工結(jié)束后，及時向其提交竣工證明材料進行備案。